南川东胜-北固片区控制性详细规划

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1、重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划文本第一章总则第1条为贯彻《南川区城市总体规划（2006—2020）》意图，合理引导重庆市南川区北固片区、东胜片区的开发与建设，落实控制性详细规划所规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特编制《重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划》（以下简称本规划）。第2条规划主要依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法》；3、《城市用地分类及规划建设用地标准》；4、《重庆市城市规划管理条例》；5、《重庆市城市规划管理技术规定》；6、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》；7、《南

2、川区城市总体规划（2006-2020）》；8、《重庆市龙岩工业园区控制性详细规划地质灾害调查评估报告》；9、国家及重庆市的有关法律法规、技术标准、技术规范。第3条规划指导思想及原则1、紧密结合南川区城市总体发展战略，从城市功能、城市交通、城市景观等多方面整体思考、合理衔接，使东胜、北固片区成为南川城区的有机组成部分。2、高起点、高标准的进行城市规划，同时具有经济可行性和实施的可操作性，与规划区功能定位和发展目标相吻合。3、体现弹性与适应性原则。规划的可操作性充分体现在它的高适应性上，规划中充分强调开发时序以及具体方案的弹性和适应性，同

3、时为将来的发展留有余地。4、合理利用土地，高效配置城市空间资源，集约用地。5、明确功能分区，优先完善配置基础设施、公共设施与公共空间的原则。第4条本规划适用于规划区内9.36平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。文本涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的现状实际情况与今后的发展需求而制定的，未涉及的指标应符合国家、重庆市有关法规和标准的规定。第5条本规划成果由规划文本、规划说明书、规划附图和分图图则四部分组成。第二章　规划范围及规划目标第6条规划范围

4、本次规划用地位于南川城区东南部的东胜片区与东北部的北固片区，在《南川区城市总体规划（2006—2020）》确定的建设用地范围内。规划用地范围南以渝湘高速公路为界，北至工业园区起步区，西临花山，东以自然山体为界，总面积约为9.36平方公里。第7条规划目标25规划区将建设成为：基础设施齐备、环境优良的现代化工业园区；公共服务配套设施完善、适宜人居的现代化新城；城市风貌独具特色，成为南川区旅游服务与风貌展示的窗口。第三章　功能定位与规划规模第1条功能定位规划区用地功能主要以工业、居住、仓储、旅游发展用地为主，兼有其他用地；是南川城区的重要组

5、成部分，是集现代化工业、配套完善的居住功能和南川旅游服务与风貌展示的复合区域。第2条规划规模规划区用地为9.36平方公里，规划居住人口约8万人。第四章规划布局第3条规划区按照区位和功能分为四个片区，分别是北固居住片区、北固工业园区、东胜综合服务片区和东胜工业园区。第4条北固居住片区区内规划公共服务轴线垂直于河道景观布置，通过河道景观对景、街道两侧的公共建筑形象、城市广场、公共绿地形成片区的东西向主要景观轴线；控制河道绿化平均宽度为30～50米，保护自然景观资源；沿居住区与工业区道路边界两侧各设置40米绿化隔离带。第5条北固工业园区考虑

6、到工业用地使用的弹性，适当扩大工业用地地块划分的面积，在保证骨架路网的前提下减小路网密度；尽量保留河流的形态，并设置适当宽度的防护绿化，减小工业区对河流的污染。第6条东胜综合服务片区包括配套居住、旅游发展用地、商业服务设施用地等功能。规划沿石雷公路沿线结合其旅游、形象展示区功能布置商业旅游发展用地；结合生活性干道设置公共服务设施用地，配套服务居住区；保留现状山体作为片区山地公园。第7条东胜工业园区东胜工业片区依托规划的铁路货运站场布置于石雷公路北侧。规划保留了现状山体并控制龙岩河两侧防护绿化；结合铁路货运站场规划预留仓储物流用地；控制

7、本园区工业用地为一类工业用地。第五章土地利用规划第8条工业用地布局1、在北固工业园区规划二类工业用地（兼容一类工业用地）。东胜工业园区内工业用地靠近旅游、居住等用地，工业用地控制为一类工业用地。2、工业用地总面积为230.64公顷，占总用地面积的24.64%。第9条居住用地布局1、总居住用地面积为187.28公顷，占总用地面积的20.01%,其中二类居住用地162.22公顷。2、规划4所中学，6所小学（其中东胜中学为中、小学合办），学校总用地面积为25.06公顷。第10条公共设施用地布局25公共设施用地总面积为84.14公顷，占总用地

8、面积的8.99%。其中行政办公用地2.91公顷，商业金融用地55.13公顷，旅游发展用地19.56公顷，文化娱乐用地2.48公顷，体育用地0.91公顷，医疗卫生用地3.15公顷。第1条仓储用地布局1、规划结合工业及铁路站