海南省旅游房地产市场发展状况报告最终版

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1、海南省房地产市场发展状况----旅游房地产市场的研究摘要：作为中国特色的旅游地产，在海南省关键词：旅游地产旅游业房地产房地产作为中国发展的支柱性产业之一,带来了巨大地经济效益,促进了中国经济增长迅速.近几年,中国特色的旅游地产兴起，实现了传统房地产发展到了密集开发的状态，房地产业与旅游业两个上行产业结合、交融发展的创新，是传统地产产品序列的重大补充。本文对海南省2013年旅游房地产市场进行分析,对其出现的问题进行研究,并提出相应的解决办法。1旅游地产简介1.1旅游地产的内涵“旅游地产”这一概念在我国使用较

2、多，沈飞(2001)把旅游地产定义为以旅游度假为目的的房地产开发、营销，开发项目全部或部分实现旅游功能;耿松涛(2013)对旅游地产进行如下定义:旅游地产是指以优美的自然资源、悠久的人文资源为依托，满足人们旅游、休闲、度假及养生等综合需求，在旅游景区及其邻近区域开发的各类产权酒店、分时度假酒店、景区住宅、会务中心、展览馆和旅游休闲培训基地等物业的总称。国内学者对其定义是具有旅游价值的房地产,包括度假村、旅游公寓、旅游酒店、主题社区、分时度假、产权式酒店.本文对旅游地产的定义是:旅游地产是为实现房地产的旅游

3、、生态、社会经济等综合价值的房地产开发项目，重点实现房地产的旅游价值。1.2旅游房地产的开发模式1.2.1依托滨海、热带雨林、温泉等高品位旅游资源的度假酒店开发模式度假酒店是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。此类旅游房地产的特点为自然条件优越，品牌特色明显，目标客户明确。不论是前期规划还是后期建设，海南的度假酒店项目都是以国际、国内的高端客户为主要目标。1.2.2以热点城市为主的旅游居住地产开发模式此类旅游房地产的特点首先是在土地市场方面，未来的外城区将

4、成为市场主要竞争地；在产品方面，房地产开发更加注重产品自身品质与特色的打造，在户型方面出现两极分化；在客户需求方面，市场为外向型市场，购房目的为旅游、度假、养老、投资等。以海南为例，海南具有独一无二的热带气候、环境等旅游资源，将这种资源与房地产融合在一起是海南建设国际旅游岛的客观需求，具有广阔的发展前景。从目前旅游房地产开发的情况看，三亚、海口、琼海依托强势的旅游资源，结合自身的城市配套优势，已成为海南旅游房地产市场发展的主力城市，并将这种以城市资源为卖点的居住地产、度假地产带入高速发展时期。1.1.3集

5、度假、居住为一体的综合性旅游房地产开发模式建设国际旅游岛是海南一次重大的战略调整，旅游业由“观光旅游”向“度假旅游”转变，同时也促进了旅游房地产市场的转型升级。因此，海南初步形成了独特的集酒店、度假公寓、住宅（第二居所）等为一体的综合性旅游房地产。此类旅游房地产开发的特点，在自然环境选择方面，是以海景、湖景、山景、文化景观等风景资源为依托，同时重视康乐资源（如温泉资源）、旅游配套资源等；在产品构成方面，这是多种类型组合的旅游地产产品，可以满足不同消费者的需求；在目标客户方面，在丰富的旅游度假产品基础上，目

6、标客户范围较广。同前两种开发模式相比，此类旅游房地产的优势最大。2海南旅游业发展分析2.1海南旅游业发展综述近几年，海南加快推进国际旅游岛建设，把旅游业作为重点产业发展，凭借其独特的自然和人文资源，大力开发和整合旅游资源，积极开展旅游宣传促销活动，不断夯实旅游发展基础，海南旅游市场呈现良好发展势头，来琼游客日益增多。2013年，全省接待过夜游客累计达3672.51万人次，同比增长10.6%；全年旅游收入428.56亿元，同比增长13.0%。2.2海南旅游业发展现状分析2.2.1旅游市场持续较快发展2013

7、年海南旅游市场呈现前低后高，全年实现较快发展的态势。一季度全省接待过夜游客人数919.67万人次，同比增长7.5%，增速比去年同期回落2.7个百分点。二季度全省接待过夜游客数为777.8万人次，同比增长10.7%；三季度全省接待过夜游客数为833.96万人次，同比增长14.1%，全年实现10.6%的较快增长。2.2.2中西部旅游发展进程加快海南省中西部地区旅游市场仅占全省的15%左右，旅游规模较小。近几年，中西部市县立足本地区旅游资源特点，注意发挥各自的旅游优势，旅游发展明显快于其他地区。2013年，海南

8、省中部六市县共接待过夜游客232.25万人次，同比增长25.4%，西部六市县共接待过夜游客351.13万人次，同比增长18.3%，增速均大大高于全省平均增速。中西部地区接待过夜游客人次比重逐年上升，从2011年的13.6%、2012年的14.5%上升到2013年的15.9%。【做个表】2.2.3国内自助游游客比重逐年上涨自海南省全面推进国际旅游岛建设以来，海南接待过夜游客中自助游游客比重逐年增长。2010年，来旅游的国内游客中