青岛市北区山东路项目商业市场研究报告

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1、青岛市北区山东路项目商业市场研究报告3一、城市商业市场分析313>.城市总体经济发展情况3（1）经济发展总量及增长率4（2）人均GDP5（3）产业结构6（4）社会消费品总额8（5）人均可支配收入与人均消费支出10（6）旅游市场11（7）人口数量及年龄结构13（8）小结142.城市房地产市场现状、城市布局演化及市政规划14（1）城市房地产市场现状14（2）城市布局演化16（3）市政规划要点18（4）政府商业规划20（5）知名商业地产商发展规划20（6）小结21二、城市商业发展211.城市商业发展

2、变迁21（1）城市主要商圈分布23（2）城市商业发展24（3）城市重点商业分布25（4）人均商业面积及人均年零售消费额252.城市商业现状25（1）青岛主要商家业态及营业面积统计27（2）各业态重要商家销售额27（3）各个主要商业模式平均租金水平28（4）重点商家调查28a.中山路商圈32b.东部商圈36c.台东商圈37（5）小结38三、项目分析381.位置与交通分析38（1）位置分析39（2）交通分析412.周边环境与规划443.小结44四、项目辐射范围分析441、辐射行政区的经济指标452、项目辐

3、射范围界定463、项目辐射人口基本分析494、辐射范围商业竞争项目495、小结城市商业市场分析城市总体经济发展情况经济发展总量及增长率数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报青岛GDP增速较快，2001年-2006年，GDP总量增长了1.4倍，平均增长率为15.6%，预计未来5年GDP增长率高于12%。数据来源：各城市政府工作报告／国民经济发展公报人均GDP数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报青岛2001年-2006年人均GDP，增长了1.3倍，基本上与GDP持平，预计未来5年，人均GDP

4、增长率高于12％。数据来源：各城市政府工作报告／国民经济发展公报产业结构数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报06年青岛市第三产业发展速度加快，金融、旅游、港口经济优势明显，文化及创意产业、中介服务业加快发展。工业生产稳定发展，规模以上工业实现增加值1472亿元，增长23%，计算机、手机、汽车、铁路客车等行业快速增长。青岛主要产业如下：三大特色经济---港口、旅游、海洋四大工业基地---家电电子、汽车造船、石油化工和新材料六大产业集群---家电电子、石油化工、汽车、造船、港口、钢铁社会消费品总额

5、数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报青岛2001年-2006年社会消费品总额，增长了1.85倍，高于GDP增长率，预计未来5年，人均GDP增长率高于10％。2006年社会消费品零售总额1006.6亿元，比05年增长16.3%。其中吃381亿，比05年增长15%穿191亿，比05年增长17%用435亿，比05年增长17%数据来源：各城市政府工作报告／国民经济发展公报人均可支配收入与人均消费支出数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报数据来源：各城市政府工作报告／国民经济发展公报数据来源：青岛

6、政府工作报告／国民经济发展公报数据来源：各城市政府工作报告／国民经济发展公报2006年人均可支配收入15328元，2001-2006年平均增长率14%，比05年增长18.6%，预测未来几年将持续增长，有利于消费增长。2006年人均消费支出11945元，比05年增长20.9%，消费能力持续加强。旅游市场数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报2006全年接待游客2886万人次,比05年增长14.7%。其中，国内游客2801万人次，海外游客85万人次，分别增

7、长14%和25%。2003年SARS疫情导致旅游客流负增长。2006年国内游客平均消费1006元/人，国际游客平均消费5100元/人。数据来源：各城市政府工作报告／国民经济发展公报青岛旅游人口主要侧重于度假旅游，不同于北京，上海以商务为主的出差旅游。人口数量及年龄结构数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报2006年末全市总人口为749万人（户籍人口），其中市区271万人。单位：万人数据来源：各城市政府工作报告／国民经济发展公报青岛人口年龄结构变迁表单位：人口数（万人）比重（%）年份0—14岁少年

8、15-64岁中青/老年65岁以上老年人口数比重人口数比重人口数比重2000年128.7517.98550.6772.67709.352005年118.0314.41613.3974.9287.3410.67数据来源：青岛政府统计资料根据其青岛市老龄委最新统计数据显示，目前2007年初，青岛市60岁及以上人口为119.3万，占总人口的15.93%；65岁及以上人口为87.5万，占总人口的11.69%；另外，2005年青岛市登记暂住人口（1个月以上者）共有1