n2、n9地块情况说明

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1、亦庄新城VII-1街区N2、N9地块控制性详细规划N2、N9地块情况说明1.规划背景亦庄新城是北京市近几年来重点发展的新城之一，是位于北京东部发展带上“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。在北京市提出发展南城的战略部署后，开发区与大兴区实现了行政资源的整合。未来“南部产业新区”将以行政资源整合为契机，提升产业发展环境，以开发区作为产业发展的核心力量，承担发展形

2、成高端、高效、高辐射的产业集群的重任，未来将继续促进产业集群式发展，不断提升产业层级，培育战略性新兴产业，推进二、三产业的融合发展。亦庄新城VII-1街区位于新城路南区西部，是以布置高新技术产业为主导的创新、研发基地，是开发区的重点发展区。为最大限度地发挥VII-1街区发展高新技术产业，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、产业集群、配套设施完备的高端特色产业区，开发区规划分局委托相关单位对《亦庄新城VII-1、VII-2街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城VII-1街区N2、N9地块控制性详细规划》（以下简称《地块

3、控规》）成果。2.规划范围及区位2.1.规划范围VII-1街区位于亦庄新城西南部，北起南区北路，南至新大件路，西起南区西路，东至环保大道，总用地面积548.1公顷。此次控规编制范围北起南区北路永中、南至南区二街永中、西起南区九路永中、东至南区八路永中—3/3—亦庄新城VII-1街区N2、N9地块控制性详细规划，编制范围总用地面积26.73公顷，其中N2地块占地面积约为10.78公顷，N9地块占地约11.01公顷；道路用地面积为4.94公顷。1.1.规划区位N2、N9地块北侧紧邻城市次干路南区北路，南侧为城市支路南区二路，西侧为南区九路，东侧紧邻城市支

4、路南区八路，城市主干路南区一街贯穿其中，编制范围内沿南区一街沿线预留30米宽绿化带，交通及景观条件优越。2.建设规模《地块控规》中规划总建筑规模为30.61万平方米，其中N2地块总建筑规模为16.17万平方米，N9地块总建筑规模为14.44万平方米，各地块总建设量满足上位规划要求。3.三大设施《地块控规》中落实《深化方案》要求，在N9地块内安排110KV变电站1处，占地约0.56公顷。4.城市设计引导4.1.城市设计总体控制与引导N2、N9地块以高新技术产业及其先进制造业为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导

5、。4.2.城市开放空间与景观风貌地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、功能面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围南区一街等城市道路形成高低错落的连续性界面。除设置建筑外还应种植大量乔木、灌木等绿化景观，同时应街头小品并与相邻道路形成统一的街道景观风貌。4.3.建筑空间形态与单体设计建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。—3/3—亦庄新城VII-1街区N2、N9地块控制性详细规划建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑III-2街区整体风貌定位，以现代建筑

6、风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。公共设施建筑可以根据不同的使用功能，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现时代感，同时应强调整体效果。表1：地块指标表街区号地块编号用地使用控制环境容量控制建筑规模（高限）用地代号用地面积（公顷）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑高度（m）机动车停车处（辆/万平方米）（万平方米）N2N2M1M12.041.540153023/653.06N2M2M14.021.540153023/656.03N2M3M14.721.540153023/657.08N9N9M1M19.441.540153023/6514.

7、16N9U1U120.560.5——18—0.28N9G1G11.01——100————3/3—