设备维护管理制度

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1、设备维护管理制度物业设备管理的好坏与否，直接影响到其使用功能和使用寿命，为了更好的发挥设备的效能，保证设备的正常工作特制定本制度。一、供配电设备1、每日巡视配电机房设备，并记录《配电房巡视记录表》；2、配电机房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。3、按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；4、供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；5、供配电设备发生异常和故障

2、及时报告管理部经理，记录《设备故障记录表》，并在经理协同下排除异常和故障。6、每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；7、管理部每星期定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。二、电梯设备1、每月按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》进行定期保养，并将结果记录表内；2、设备发生异常和故障及时报告经理，记录于《设备故障记录表》上,并及时处理。3、定期巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常

3、及时通知电梯维保人员并报告经理，督促维修保养；4、每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；5、电工和电梯维保人员每月定期检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；三、二次加压给排水设备1、每周巡视两次泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；2、水泵房每月打扫一次，机组每月清洁一次。月交替更换一次；3、按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》进行周期检查、

4、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；4、给排水设备发生异常和故障及时报告管理处经理，记录《设备故障记录表》，并在经理协同下排除异常和故障。5、每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；6、管理部每月定期组织检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。6设备检查标准6.1供配电设备[电力变压器]检查电力变压器是否符合要求。分接开关档位是否与电源相符。外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。变压器

5、温度是否在要求范围内，通风是否良好。三相电压表是否平衡，变压器声响是否正常。各接线端子紧固是否良好。[低压开关柜]耐压试验是否符合规范规定。二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。接地线连接应紧密牢固。操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。[照明设备]灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。照明线路的绝

6、缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。6.2电梯设备[曳引机]主机运行正常，速度平稳可靠。冷却风机正常、有效。减速和润滑良好，油位正常。制动器完好、可靠。[轿厢]内部按钮齐全完好，信号登记有效。照明完好，通风机运转平稳，无异常声。手动、自动操作运行正常。超载报警正确可靠。轿门开闭平稳，时间适中。[安全系统]限速开关可靠，动作灵敏。各安全开关齐全、性能可靠、有效。各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。急停开关完好，性能可靠有效。检修及运行状态正常。[导轨导靴]连接点平滑，固定螺

7、栓无松动，导轨不走位。运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。各导轨表面无重大锈蚀。6.3摄像监控系统[控制台]各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。操作键盘灵活、可靠。电源锁开关完好。[显示屏]各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。各显示器接线清楚，无随意拉接线。监视器安装牢固、可靠。[电源设备]交流稳压电源工作正常、稳定。各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。二路电源切换正常、可

8、靠。设备接地保护、防护等安全、可靠。[摄像机]各摄像机工作正常，配置数量齐全。带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。[录像机]所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。[巡更系统]主机、序号机功能完好。电源、充电体充放电正常。配套附件完好。信号传输线路良好。6.4安保防盗系统[对讲装置]户内对讲装置能与大门通话。主机联系情况