海南热带果园养老山庄投资计划书

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1、海南热带果园观光养老山庄项目投资计划书深圳市防大投资有限公司二0一四年目录第一章总论11.1项目概况11.2编制依据41.3项目建设的指导思想51.4方案包含范围及内容71.5主要技术经济指标81.6方案结论91.7用地图9第二章项目分析112.1项目背景分析112.2项目综合分析（SWOT分析）272.3项目建设的必要性和意义33第三章项目选址353.1选址原则353.2地理环境353.3项目用地位置图46第四章市场分析484.1海南热带水果分析484.2海南热带水果观光园现状与前景584.3生态农业观光市场分析614.4银发经济市场分析66第五章建设方案695.1建设方案和

2、建设规模695.2建设规划和布局705.3实施进度安排81第六章环境影响评价及节能减排措施826.1环境保护与治理826.2节能减排措施836.3环境评价85第七章组织管理机构867.1组织机构867.2劳动定员与培训887.3劳动安全、卫生与消防89第八章项目运营方案928.1生态观光农业运营草案928.2养生度假运营草案1008.3项目未来规划运营105第九章投资估算与资金筹措1089.1投资估算1089.2资金筹措110第十章财务评价11110.1评价依据、原则及方法11110.2财务基础数据与参数选取112第十一章效益分析11711.1经济效益11711.2社会效益11

3、711.3生态效益118第十二章风险分析11912.1风险因素11912.2防范措施121第十三章结论与建议12513.1结论12513.2建议126第十四章附件12814.1项目地形图13014.2海南省农业厅关于做好2014年休闲农业工作的通知13314.3马来西亚槟城果园简介13314.4部分热带水果与园区图13314.5果园别墅138第一章总论1.1项目概况（一）项目名称海南热带果园观光养老度假山庄（二）项目性质改造+新建（三）项目定位打造海南最具特色的热带果园疗养度假、养老圣地及建成游客必到的热带果园4A景区、最具特色的海南低碳养生疗养区、打造网上独一无二的“热带水果

4、观光园”。项目参考著名景区马来西亚槟城热带果园及泰国芭提雅素帕达皇家果园规划建设。（四）项目建设单位深圳市防大投资有限公司（五）项目实施地点海南省万宁市长丰镇黄加村（六）建设规模项目总占地面积1000亩（七）项目建设内容1、建设800亩热带水果观光园区（包含100种以上热带水果品种，并不断引进种植新品种，逐步达到200种以上，按照4A景区标准规划。）2、建设50栋私人定制型贵宾会员疗养度假别墅（分布于果园内）；3、建设50栋双拼私人定制型贵宾会员疗养度假别墅（100套，分布于果园内）；1414、建设30栋联体别墅共300套会员度假型酒店公寓（分布于果园内）；5、建设果园美食村；

5、6、建设果园购物街；7、建设3000平米会员俱乐部、2000平米办公室与员工宿舍；8、建设1000平米接待中心；9、建设果园广场；10、建设休闲观赏长廊10000米及垂钓、登山、户外观光道；11、主办热带水果节12、建设网上“热带水果观光园”13、其它配套基础项目；14、总建筑面积50000平米。（八）项目总投资25000万元（九）项目建设资金来源1、自筹资金20000万元（会员卡销售1亿元，会员定制别墅预售1亿元）；2、设备、工程垫资2000万；3、政府扶持1000万元；3、引进社会资金、风投资金2000万元。（十）项目建设计划（表1-1项目建设期）项目周期起止时间建设内容投

6、资额度（亿元）一2014-2015项目报批、项目前期建设、热带水果观光园0.3二2015-2017疗养别墅、度假公寓、会员俱乐部、康复医疗中心、网上热带水果观光园1.5三2016-2017美食村、购物街、办公室、员工宿舍0.7141接待中心、果园广场、休闲观光道合计4年2.5（十一）项目营运期5+50年（5年建设期），海南成立项目公司负责建设、营运。（十二）项目辐射带动能力本项目以农业产业化为重点，强化科技支撑，以现代农业特色化、特色农业规模化、规模农业产业化为抓手，以促进农村发展、农业增效、农民增收为中心，加快发展现代农业；深入贯彻了国务院关于推进统筹城乡改革和发展以及国务院

7、关于加快发展生态高效农业的精神。主要发展海南热带水果种植、热带花卉种植，同时发展相关的生态观光农业和生物科技，带动旅游、商贸、物流、服务等其他产业的发展。项目突出示范带动性，能很好地推动区域经济的协调发展。项目建成后将成为极具示范带动性的现代观光农业和地区经济的战略性支柱产业。旅游观光果园是一种以果树为载体的新型生态旅游产业，不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、养老、休闲、度假的生活性功能。海南省现有果树面积256.62万亩，产量246万吨，这些热带水果各具特色是配置热