养老地产投资建议书海南

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1、养生养老亲情住宅项目投资建议书编撰时间：二00九年二月目录第一章总论一、项目概况二、项目提出的背景及建设必要性三、可行性研究的依据和范围四、主要技术经济指标五、施工进度计划第二章市场调研及前景预测一、养生养老亲情住宅的概念二、海南引入养生养老亲情住宅的情况介绍三、目前海南已经推出和即将推出的可比项目分析四、本项目与其他项目相比较优劣势分析五、本项目前景预测第三章项目定位一、主题定位二、功能定位三、市场定位第四章结论2第一章总论一、项目概况本建议书所陈述的对象为养生养老亲情住宅项目，以下简称本项目。【2007年全年及2008年前11月供应面

2、积、成交面积、成交均价对比分析】【2008年供应面积、成交面积、成交均价对比分析】【2007年、2008年成交对比分析】3本项目建设用地东接；南临；西接；北靠，地块，视野开阔，是建设高档住宅项目的理想用地。二、项目提出的背景及建设必要性在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，

3、海南的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，海南房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及海南旅游综合环境的不断改善，使得海南作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，海南也因为良好的气候和优美的自然4环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到海南过冬、度假充满热情，客观上造成了海南近期推出的房产大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年的海南房地产具有较大的市场需求。我国

4、自90年代初，老年人口便以年平均3.32%的速度递增，我国处于“高出生、低死亡、高增长”的社会时期。我国退休人员每年增加300万。目前中国60岁以上老年人口已超过1.451亿，约占总人口的10.97％；65岁以上的人口超过9400万，占总人口的7%以上；80岁以上的老年人口达1300万。预计到2015年我国老年人总数将突破2亿人，2027年超过3亿人，2044年将达到4亿人。届时四个人中就有一个老年人，中国人口年龄结构由成年型进入老年型。面对日益突出的城市老龄化问题，如何养老正成为整个社会必须关注的问题。中国老龄科研中心与联合国人口司的预

5、测：今后的三四十年，我国人口老龄化发展速度与规模均居世界各国之冠。高龄老人带病生存，甚至卧床不起的也会大幅度增高，需要社会与家庭的照料和帮助的会越来越多。社会进入老龄化之后，随着人们观念的改变，再细分不同老年人群的不同需求，一个巨大的老年住宅市场已经凸现。与老年人口加速度增长、老年住宅需求加速度增长相对应的是老年住宅项目的绝对稀缺。老年住宅产业的市场特征分为需求市场和供给市场两个部分：从需求类型上来看，总体上以家庭养老为主，自我养老型集中在经济发达地区和人口素质较高的区域。社会型养老保障体系还不完5善，服务质量不高，不能提供较好的生活质量

6、。以独居、高龄、经济收入不高的人群为主体，伴有家庭型养老特征。年龄流动增长使得老年公寓具有巨大的潜在市场，因此同时具有自用、共用、备用的需求特征。从供给类型上来看，主要表现为：1、供给市场不足。从全国范围来看，养生养老亲情住宅是房地产发展到一定阶段，需求市场细分后的产物，相对需求市场，供给发展起步较晚，但在短期内会呈迅速发展的态势。2、养老型产品单一、不符合发展需要。目前的养老型产品主要是营利性（非产权式）公寓养老；以及少量福利性质的机构养老；形式单一、品质已跟不上发展需要。3、需求市场带动供给市场发展。城市化进程、人口素质提高、家庭规模

7、小型化需要市场细分，引起供给市场发生变化。从以上几个特点可以看出，把老年产业做大、做精，是需要市场的支持的，反之，整个产业的发展同样可以推动为老年产业做出积极贡献的企业。目前在美丽的海南区域内可以供给的养生养老房地产还是比较稀缺，在未来几年内将远远难以满足市场对海南养生养老住宅产品的强大需求。在此背景下，开发建设养生养老亲情住宅项目无疑是适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。6三、可行性研究的依据和范围本建议书是基于对市场的充分了解和对该项目的

8、市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位以及项目的财务评价进行研究。四、主要技术经济指标总占地面积：平方米总建筑面积：平方