司考民法10-12测试与解析

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1、第十章用益物权一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分。1．下列选项中不属于用益物权的是()A．探矿权　　　B．地役权c．房屋租赁权　　　D．宅基地使用权2．下列关于用益物权的说法不正确的是()A．用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产B．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立c．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让D．建设用地使用权期间届满的，自动续期3．甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方

2、式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为()　　A．40年　　B．70年　　C．35年6个月　　D．36年二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。4．下列关于各种用益物权的说法正确的是()A．地役权自地役权合同生效时设立B．土地承包经营权承包合同的登记属于确权性质c．建设用地使用权不经登记不发生效力D．宅基地使用

3、权的取得依据的不是民事法律行为5．3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是()A．老张3月16日取得土地承包经营权B．老张6月16日取得土地承包经营权c．老李9月20日取得土地承包经营权D．老李12月20日取得土地承包经营权6．下列关于地役权和相邻关系的表述正确的是()A．相邻关系的产生是由于不动产的相邻各方为生产、生活所必须

4、而形成的土地利用关系B．地役权是根据合同产生的C．地役权是为需役地的利益设定的D．相邻关系是法定的第十一章担保物权一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分。1．甲向乙借款10万，丙、丁先后以各自的房屋和汽车为甲作抵押担保并办理了抵押登记，但都未约定担保的债权数额及顺序，设丙的房屋值15万，丁的汽车值10万，若甲到期未履行债务。则下列说法正确的是()A．乙应先就丙的房屋实现抵押权B．乙应先就丁的汽车实现抵押权c．乙可以任意选择房屋或汽车实现抵押权D．若丙代为清偿了全部债务，应当先向甲追偿，若

5、甲不能偿还再要求丁分担相应份额2．甲以价值500万元的房屋作抵押先向乙借款300万元，后向丙借款200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲、乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲、乙之间的债务一笔勾销。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是()A．甲、乙的行为合法有效，丙无权干涉B．甲、乙的约定属于流押契约，应属无效c．丙可以请求人民法院撤销甲、乙的行为　D．一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲、乙的行为即归于无效3．甲公司向银行借款600万元，为确保甲公司按期还款，分别设

6、立了如下担保：甲公司、乙公司分别以自有的一套房屋作抵押，丙公司提供连带责任保证。后来甲公司到期无力清偿债务，银行表示放弃抵押权，仅仅要求丙承担保证责任。经查，担保合同中对各担保人的担保份额未作任何约定，甲公司的房屋价值200万元，乙公司的房屋价值300万元。请问以下说法中正确的是()A．丙公司不承担保证责任B．丙公司保证责任的范围为600万元c．丙公司保证责任的范围为400万元D．丙公司保证责任的范围为100万元4．张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋

7、已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法中正确的是()A．租赁合同自始无效B．租赁合同效力未定c．阮小七仍受租赁合同约束D．阮小七不受租赁合同约束5．下列情形中乙享有留置权的是()A．甲雇乙为其开车，甲不支付工资，乙将甲交由其保管的一批货物留置B．甲将房屋出租给乙，后甲解除租赁合同却拒不返还租金，乙将该房屋留置C．甲公司欠乙公司20万元，乙公司将甲公司的一辆货车开走并主张留置权D．甲公司未按照约定向乙公司支付一批钢材的货款，乙便将甲交由其保管的

8、一批热水器留置二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。6．以下关于物权登记机关的说法中正确的是()A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记c．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记D．应收账款质押在工商行政管理部门办理