南北方房地产开发建筑景观差异

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1、南北方房地产差异一、设计方面（一）建筑、规划设计1、规划设计方面，南方由于常年平均气温高，太阳高度角大，住宅的规划布置重视通风，布置形式灵活多样；以为防晒为主；而北方由于常年平均气温偏低，太阳高度角较小，为了争取日照，以南北向的行列式为主，忌讳住宅东西向布置。2、南方建筑的造型与装饰立面设计强调的是清新通透，立面多为浅色；而北方强调厚重、朴实。若在北方用浅色涂料，因空气污染较大易变脏。建议根据北方特点选用色调较深重且耐脏的涂料。3、南方外墙装饰可为涂料、湿贴外墙砖及干挂石材；北方因有保温节能要求，外墙面层装

2、饰均在保温层外，所以北方外墙装饰大多为涂料和局部外墙砖，少用干挂石材（局部龙骨保温不够），而湿贴石材是有限制的（如①石材与其贴接浆料重量之和应小于30公斤/平方米，②石材边长应小于300，厚度小于15，③贴砖墙面高度一般不高于3米）；可采用超薄（5~8mm）石材与保温层加工成一体的方法,其规格可满足设计风格；也有用仿石涂料的（公建外墙可用干挂石材）。4、北方住宅建筑需做保温并要达到节能要求（节能率65%），外墙（含变形缝）、屋面、外露构件、不采暖楼梯间及部分楼地面等均需做保温层，墙厚比南方大。所以相同户型，

3、北方住宅的实用率不如南方高。5、玻璃幕墙在北方采用应考虑保温节能。6、在南方住宅平面设计追求大面宽，利于散热；而在北方平面布置要规整，外表面越少越好，利于防寒。7、南方窗户大利于通风；北方窗户小利于保温。北方窗户必须采用平开窗且内开，高档住宅窗扇应具备平开上悬（或下悬）功能，选用LOW—E玻璃。主材多选用塑钢或断桥铝合金材料。8、南方住宅流行飘窗台；而在北方因飘窗台较易产生冷桥所以较少有飘窗台，在住宅北面应杜绝出现飘窗台，如在住宅南面做飘窗台需在设计及施工两阶段把好保温关。9、南方露台多做有覆土的空中花园，

4、北方第9页共9页很少这样做，因为覆土中的水分的冻融会对防水层及结构有破坏。10、在沈阳夏天最高温度为30度左右，且持续时间仅一个月，所以朝南的房间才考虑设置空调机位。空调板设得越多产生冷桥的机率越大。如楼盘档次高需要在北屋设空调位，则需做空调位的保温设计。南面空调机位及飘窗外挑不宜过宽，避免南面采光受影响，视野受阻。11、在北方立面上的各种装饰线脚如用混凝土浇注，可能产生冷热桥；如做成品GRC，施工中线条大小很难统一，达不到预期效果，在北方一般采用保温材料（如苯板）直接做外墙装饰线条，在满足保温节能的同时，

5、又可美化装饰效果。12、南方商铺雨蓬出挑很大以利遮阳避雨；北方商铺雨蓬出挑小以利日照采光。13、南方较湿润，灰尘少，采用铺瓦坡屋面效果明显；北方干燥，风沙天较多，瓦坡屋面易脏并难于清理，物业维护及清理成本高，故北方住宅较多采用平坡面。在南方，高层住宅女儿墙上的半坡屋面一般采用自由落水，而在北方则宜设计天沟采用有组织排水，否则在严冬屋檐下形成的冰挂易掉下砸到行人。14、南方住宅室内外高差一般为300mm；北方住宅室内外高差不宜小于600mm。15、北方小高层以上住宅屋面排水宜采用内排式。16、在北方外墙砖的选

6、用要有较高的抗冻融要求。17、沈阳属严寒地区，标准冻深1.2米，基础埋置需在冰冻线以下，基础梁一般在室外地坪下100mm左右且外墙梁下需铺炉渣。荷载方面：因有地热层130mm厚，故楼面荷载较大，有时梁高受限制。北方屋面活荷载里雪荷载有时起主要作用。18、在北方，住户对住宅的开间尺度要求较高，不喜欢小房小厅，二房二厅单位建筑多在90－110M2间。19、在南方服务阳台是开敞设置；在北方服务阳台是封闭设置，阳台空间在某种程度上可视为室内空间。20、南方窗多外开，北方窗多内开。21、采暖是北方住宅所特有的,从热源

7、到采暖方式到计量及管道布置都要研究。北方户内供暖方式有低温地热供暖及散热片供暖；地热占用竖向空间，供热均匀；散热片占用平面空间，多设在窗台下。绿洲的户型是面积小功能多，宜设地热,但地热增加了楼板荷载；南方给水管不需要保温，室外管道深埋不需考虑防冻，而北方需要埋在冻土层以下。22、在沈阳卫生间不设沉箱，排水管在下层用户卫生间内接入立管，住户入住后需做吊顶。此种做法优点是施工简单，造价省，弊端是排水管维修需通过下家卫生间，并且排水第9页共9页造成一定的噪音影响。在南方卫生间大多数做沉箱,可解决上述问题，弊端是施

8、工及日后的维修较难，造价较高。23、南方卫生间窗上设排风扇，北方卫生间设排气道，现在的趋势是做明卫生间（排潮排气效果好）。24、南方厨卫上下水管一般设于室外的阴角位；北方考虑到保暖，厨卫上下水管必设于室内管井内，因此北方厨卫比南方厨卫空间应大一些。25、在沈阳，现普遍的做法是北阳台低温采暖，以便冬季可利用并减少向其开门房间的热量散失。26、南方多采用煤气热水器，北方多采用电热水器（为了保存热量卫生间门窗常关闭，室