南北方建筑户型差异分析

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1、南北方建筑户型差异分析我们注意观察各个地区不同阶段的商品住宅户型，会发现具有较大的差异。影响这些差异形成的主要因素，归纳起来大致有南北气候，消费观念，消费水平，市场发育程度等因素。在设计户型时，应明确购房消费目标客户群体的需求取向后，再设计出与之相适应的户型，才能受到目标客户的青睐。以下，就常见一些差异的的成因与特征进行分析，以供参考。■南北气候影响形成的差异中国土地幅员辽阔，南北气候差异较大，在北方，东北与西北地区，夏温冬寒；华北平原与中部的长江中下游地区，冬冷夏热；南方夏热冬凉，不同的气候环境，对户型的设计形成了较大的影响。●北方户型的特征○正南正北与南北通透为绝对

2、主流在北方，为了抵御西北寒冷的空气，充分享受阳光的温暖，95％以上的住宅必须是正南正北，而且是南北通透，尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。○日照间距影响户型进深在北方，为了保证住宅的日照间距达到1：1.5，开发商不得不通过加大房屋进深来提高容积率，保证实现一定的建筑面积。由此而形成的户型必然变得进深狭长，有的进深长达20米，呈长条形，象胡同一样，并形成许多暗室、暗厅，实际上通风、采光的效果都很差，尤其是暗厕，长期缺少自然通风，很容易藏污纳垢，影响身体健康。○风沙与严寒促使阳台封闭在北方，风沙与严寒是无法回避的，为了御防风沙与严寒，即使开发商在建造房屋时不封闭阳

3、台，居民们也会自己把它封掉。○取暖设施与设备位置必须考虑在北方，冬天的取暖是必须的，尽管现在取暖形式多样化，但在设计住宅户型时，取暖设施与设备的位置必须考虑。○窗户以平、小居多在北方，为了御寒保暖，窗户以平、小居多，多数忽略采光与通风。为了保护室内的暖气不流失，并隔绝外界寒冷气流对室内的侵袭，如下图一的前一款户型只设计了平窗或者小窗，宽度小于1.5米甚至1米，个别窗户的宽度居然达不到0.6米。这同样也会影响室内的采光与通风，并阻挡视线。图一：北京与深圳的两款户型，前者全部设计为平窗、小窗，而后者则每个卧室都带有凸窗或转角凸窗。●南方户型的特征○朝向注重景观在南方，住宅户

4、型的朝向则以东南向（夏季风向）与景观为主，其他朝向也不十分计较。○户型进深小，强调明室、明厨、明厕在南方，住宅的日照间距最小可达到1：0.7，户型的进深一般在10米左右,不超过12米,室内所有房间必须是明室、明厨、明厕（如下图二）。图二：北京与深圳的两款户型对比，前一款3房的进深超过20米，而后一款的3房进深仅有10.4米。○阳台敞开，观景为主在南方，多数时候风和日丽，空气清新，多数阳台敞开，除必用的生活阳台外，多以观景为主。○宽大凸窗户与落地窗广受青睐南方居民喜欢居室明亮，宽大凸窗户与落地窗广受青睐。由于南北气候的差异，以致户型特征也具有明显的特征。但在华北平原与中部

5、的长江中下游地区，住宅户型的设计，既要考虑夏热，又要考虑冬寒，南北特征均有兼备。■消费观念影响形成的差异●南北消费观念的差异不同地域的消费者，其住房消费观念，除上述谈到的情况以外，还有以下一些现象：风水观——从南方人的风水观来说，暗厕在住宅中间是凶宅，北方人却无所谓；南方人的风水观个性化较强，有相当部分群体是以具体的户型与居住的主人相对应，而北方人则是以其住宅小区的大环境为取向；有的南方人比较忌讳入户门与楼梯口、房门与房门的对冲，有的北方人则比较忌讳入其窗户与对面房角的对冲。户型楼层的选择——选择好户型的位置上，除了朝向以外，对于楼层的选择也有其特征，如在南方，通常安排

6、在顶层（带电梯）的户型市场都能接受，一些大户型（复式）设置在顶层，加上大露台后，南方人会把其当成“空中别墅”来享受；而北方人因受北方冬天寒冷天气的影响，却比较愿意选择1－3层“冬暖夏凉”的户型，一些大户型（复式）设置在底层，配上小花园，北方人也会把其当成“别墅”来享受。自从深圳成为全国的“样板房之城”后，北方地区的一些住房消费观念也在发生变化，尤其是随着建筑材料、建筑技术的更新，以及供暖、空调设备的普及应用，房屋的朝向不再以正南正北为绝对主流。如北京因为城市密度逐渐加大，部分项目被迫作出部分其他朝向的户型，许多朝北朝西的户型照样有人购买。（如下图三）图三：北京的两款户型

7、，前者是典型的正南正北，而后者则是东西朝向。●不同群体消费观念的差异○不同年龄结构消费观念的差异不同年龄阶段的消费者，其住房消费观念都是有区别的。大体上主要分为两大差异：35岁以上的消费者对住宅户型的要求，主要倾向于适用；而35岁以下的消费者对住宅户型的要求，则会倾向于时尚。但是随着生活水平的提高，新产品的不断冲击，市场消费的引导，上述住房消费观念也都会发生变化的。○不同级差城市消费观念的差异不同级差城市的住房消费观念，会受其生活习惯的影响，如一级城市的生活节奏一般都要比二、三级城市的快，住宅价格也高，住房相对紧张，一般在房间的使用面积方