三水县驻成都办事处

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1、三水县驻成都办事处关于招待所经营现状及其建议三水县人民政府驻蓉办事处始建立于1994年，有一幢购买的四层楼房屋，房屋土地使用面积400m2，建筑面积900m2，一层有7间商铺，二层10间房，三层10间房，四层4套。底层7间商铺已退租两间，内院约有一间9m2房做值班室，二层一间做储藏保管室，出租一间，四层工作人员各居住一套。剩余的22间房可容纳52人住宿。该房屋门庭由东向西，坐北向南，东宽西窄，底层高于地平面0.65m。地理位置居于原川西饭店（现佳荣商务酒店）背面文家巷后街，一环路东一段西外侧，东至文家后巷，南邻光荣路，

2、北遥望光荣路北街，整个房屋东向西倾，位于约5000余m2的三角形半岛的小边上，距120m东南角是原金牛区生产资料市场，6年前已大部分迁离至金府路金府机电城市场，文家巷向南大约500m处营门口原老西门车站，在5年前已迁至三环路外侧的茶店子车站，该房屋为80年末90年代初建造的，设计理念差，观念落后，房屋为预制板层面砖混结构，房间大小不一，有的房间单纯过大，有的房间单纯过小，楼层间层面为预制板，外墙皆为主体承重墙，从底层通往楼层的进出通道压得过底，约2m左右，气势减弱。墙体表面早已腐蚀剥落，水网管件严重锈蚀，楼顶渗漏比较严

3、重，东南西北四方墙体从顶至底层皆有渗漏，门老化，门锁陈旧，墙内暗置的线路截面过低，初设计时没有考虑旅馆业的电力载荷，到了冬冷时节房间内不能负载空调，惧烧毁线路引发火灾，有极大的不安全隐患。610多年前，办事处刚开办住宿接待业务，适应了当时的需求和愿望，那时办事处邻近阿坝州驻蓉办事处、阿坝宾馆、西门车站。从办事处到营门口路的西门车站只有500m左右路径，又邻近一环路东一段，与二环路天府市场，花牌坊小世界相距不远，后来金牛生资市场也建在文家巷，在一段时期内体现了办事处优越的空间位置，办事处住宿招待所开办的前几年内，三水县县

4、委、人大、政府、政协以及各部门单位、企事业、个体商贩等都愿到办事处住宿，几乎天天住满，常常提前预订。随着成都经济的迅猛发展，二、三环路、绕城路的建设，低排量、污染超标车辆、小货以上的车辆入城限制，车站、物流，商品批发市场逐步迁至三环路以外，西门车站，金牛生资市场搬迁到三环路外侧了，昔日旺盛的景象，一时斗转变换冷淡下来，目前成都商务酒店以低廉价格、良好条件吸收绝大部分的行政、事业、企业的单位在蓉出差人员，在车站、物流中心、批发等市场周边旅馆业如春笋般兴起，茶店子车站旁开了多家便利的旅店，金牛生资市场在5年前主体已迁至三环

5、路南侧的金府市场内，预计在2008年6月全面撤除金牛生资市场，而今走进金牛生资市场内，虽然还有市场经营的气氛，但走出市场观察周边的街巷，冷落和萧条油然而生。金牛生资市场门外的文家巷已有9家商铺关闭，文家后巷（办事处所在位置）西面商铺已关闭13家，东面商铺已关闭11家，文家巷东街是文家后巷与光荣北街相通的小巷，80%的商铺都已关闭，已无一点商机气息。光荣路朝南面的商铺已有好几家长时间不开门，好在朝西走有一些面馆、烧菜饭馆招揽着一些人气，三水6县办事处所处这个只有5千平方米左右的半岛上，邻居是光荣办事处，光荣小区幼儿园，周

6、边全是一些一环路内建设时拆迁安置的低收入类群，办事处恰处于一条巷内和光荣路的末端，如果把三水县办事处位置放在光荣路的西端或在北街的正道上，其商业的前景会大不一样。2007年10月份办事处低层7号商铺已退至今无人问租，值班室东面的1号商铺2008年2月29日满租后也已退铺，剩余的商铺皆提出降低租金或观望。从交通上看，光荣路西端连接金沙路成“T”型，金沙路南接营门口路，北接沙湾路，从光荣路进入的车辆，从中段经光荣路北街径直驶入沙湾路，而文家巷就成了小区内的胡同巷。从办事处客房经营上看，14年至今的住房价格依然如故，经营成本

7、确逐年增加，比如刚开业时员工的工资每月180元，到2008年初工资已增至800元，另加200元的生活费，工资几乎增加了6倍。即使这样服务员一旦成熟练工后就会产生辞职的念头，招聘新的员工，培训和熟练需要经历一个过程，这又影响招待所的生意和工作质量。客房本身就不是按照宾馆的功能及标准设计的，矩园不规，与古尔沟温泉那些以家带店的经营条件都够不上，如果把办事处按宾馆式管理，经营成本会更高，多年来服务员肩挑数职，登记收费、开门（沿用15年的前服务员用钥匙直接控制客房使用的传统方式）、早晨5点至17点烧送开水、昼夜值班、打扫卫生、

8、保管寄存物品、现金，每日工作时间都在16小时左右，一天全满营业额的收入951元，连成都一般200m2左右小茶房的收入都不能相比。在2008年1月以来，招待所的生意有所好转，是因车站，物流中心，贸易市场周边的小旅店普遍上涨的原因。6综合上述三水县办事处住宿经营的现状，结合当前成都地区经济发展，如何提升和展现三水县驻蓉办事处窗口作用，