新城首府办公题报告

《新城首府办公题报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、新城首府办公题报告思考方向：办公市场解读、销售市场租赁市场、项目自身属性分析、营销策略建议销售市场（SalesMarket）浩源大厦产品分析：商住型格局设计，3.4米层高，面积分割61-95平米标准层面积1200平米；3.4米标准层高；面积划分面积分割为61-95平米不等；每间带独立洗手间，宜商宜居；客户分析：82%自用需求，其中办公占93%目前该项目82%的购买客户都为自用需求，且全为私营企业主，由于该项目价格较低，因此其中有12层被整私营业主整层购买；小面积购买客户以2-3套为主，面积需求约200平米左右；由于该

2、项目所处区位距离市中心及新北区中心有一定距离，办公氛围相对不浓厚，因此吸引投资客户比例较少，该类客户对回报率信心不足；较高的性价比及较低的总价带动去化表现突出，价格成长幅度显著浩源大厦已购客户比例去化分析当前该项目已售罄，销售周期1年，月均去化面积约5000平米，虽然去化表现极佳；其开盘4300元/平米的均价上升至尾盘的5700元/平米，年增长率达32.56%；核心要素：整体价格运行低位、始终低于周边住宅价格平均水平、商住型办公、小面积分割、较高标准大堂；常州世贸中心销售市场（SalesMarket）产品分析：纯办公

3、格局设计，3.5米层高，面积分割77-223平米，主力面积段156-224平米标准层高3.5米；标准层面积1600平米；面积划分77-223平米不等，主力面积156-224平米；标准写字楼格局，单层公共洗手间区域；客户分析：87%自用客户，主要来自武进纺织、化工、电子等制造业等WTC大厦已购客户比例目前该项目87%的购买客户都为自用需求，绝大部分来自武进区私营企业主，主要行业来自纺织、化工、电子等制造业等；由于该区域制造加工类企业较多，自用客户购买多用作办事处及展示中心，展示其企业形象，因此对办公楼品质要求较高；目前

4、市场上仅有的突破周边公寓价格，价格成长较快，且去化表现仍较好的项目去化分析当前该项目已处于尾盘销售阶段，去化已过95%，目前剩余产品多为200平米以上的大户型，截止1月底，该项目销售周期已达29个月，月均去化面积约2400平米，去化表现较好；均价从开盘7750元/平方米提升至目前10500元/平方米，年均复合增长13%，价格运行明显高于周边公寓项目；核心要素：5A甲级定位、常年展贸中心、WTC品牌、Savills物业管理、WTC所在国家无限制零拒签、五星标准大堂、大型会议展示中心设置、裙楼商业配套齐全；常州世贸中心高

5、速智能电梯五星标准底层大堂，挑高9.3米信息发布系统智能IC卡信息发布系统智能IC卡一至两层的“客服中心”，为会员企业提供前台接待服务通讯、消防、安保、办公、楼宇的智能化系统容纳500人的多功能国际宴会厅、12个中小型会议室主楼裙房第三层的常州世贸中心展销大厅，5000平方米，可容纳标准展位300个，划分为1区，2区，3区，其中3区为新品发布厅大堂休息区公共洗手间大堂电梯厅电梯饰面标准层电梯厅南塔楼27层，建筑面积1640平米，设有音乐酒吧，咖啡厅、西餐厅等，仅对会员服务的高端商务会所北区裙房层一至四层，建筑面积约1

6、8980平米，由85间单独商铺构成，分布各式餐饮、咖啡店、娱乐、休闲、便利店等商业配套场所置信商务广场产品分析：5米挑高商住型办公，面积28-68不等标准层面积约800平米；5米挑高loft型办公，1F分隔层高2.5米，2F分隔层高2.3米；面积划分28-68平米不等；每间带独立洗手间，宜商宜居；商用水电，无天然气；客户分析：总价控制较好，附加值高，53%投资客，37%自用客户置信商务广场已购客户比例目前该项目53%的购买客户以投资为主要目的，总价相对较低，客户多来自于市区及周边区域，看中其区域的未来增长潜力；该项目

7、作为商住型项目销售，挑高5米，性价比较高，因此部分自用客户购买作为公寓自住考虑；部分处于创业初期的小型贸易、广告及设计公司作为办公起步的首选，办公居住兼具；当前价格13500元/平米，价格成长较快，附加值高，区位优越，但价格水平仍远低于周边公寓水平，因此去化表现较突出去化分析当前该项目办公去化率约70%左右，目前剩余较多的为北向及户型面积50平米以上产品；该项目办公产品月均去化面积约3800平米，去化表现较佳；开盘均价从12000元/平方米提升至目前13500元/平方米，月均复合增长6.1%，价格水平低于周边公寓价格

8、水平；核心要素：区位、层高、价格、商住概念；港龙尚层平面呈L型布局，标准层3000平米，5米挑高商住用房，1000元/平米装修，低于普通商办水电标准产品分析：标准层面积3000平米；5米挑高loft型办公，1F分隔层高2.45米，2F分隔层高2.35米；面积划分40-100平米不等，以40-50平米为主；装修标准1000元/平米，楼板可半隔或全