西安国际汽车城服务项目可研报告

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1、陕西现代汽车销售服务有限公司阎良国际汽车城建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称11.2项目承担单位11.3项目单位概况11.4项目负责人及联系人11.5项目建设地点及规模11.6经济效益指标及财务汇总2第二章编制依据、基本原则和范围42.1编制依据42.2可行性研究的范围42.3编制原则42.4编制目的5第三章项目建设的背景及必要性63.1项目建设背景63.2项目建设的必要性83.3政策符合性分析10第四章市场分析114.1市场需求分析114.2市场需求预测124.3经济环境134.4项目建设的优势14第五章地址选

2、择及建设条件175.1项目所在地概况175.2项目选址175.3建设条件18第六章设计方案216.1工程概况及区位关系216.2功能定位216.3规划设计指导思想及依据226.4规划目标及总体思路226.5规划布局236.6交通组织256.7园区公建设施规划256.8绿地规划256.9给水工程设计要求266.10排水工程设计要求276.11电力工程设计要求276.12防灾设计要求28第七章环境保护297.1采用的环境保护标准297.2建设地点与环境状况297.3污染物处理措施307.4绿化337.5环境影响分析33第八章节能348

3、.1用能标准和节能规范348.2能耗指标分析358.3节能设计技术要点368.4节能技术、产品的使用41第九章劳动安全卫生与消防429.1劳动安全卫生429.2消防设施设计42第十章项目实施进度4510.1项目实施进度表4510.2施工准备及竣工验收47第十一章招（投）标4811.1招(投)标依据4811.2招(投)标原则4811.3投标、开标和评标程序4911.4评标委员会的人员组成和资质要求50第十二章投资估算和资金筹措5112.1估算依据5112.2工程投资估算5112.3资金筹措55第十三章经济效益和社会效益评价5713.

4、1经济效益分析5713.2财务评价5713.3年营业收入与成本费用估算5813.4财务评价指标5913.5不确定分析与风险分析6013.6评价结论6313.7社会效益评价63第十四章风险分析6414.1项目风险6414.2风险对策64第十五章综合结论6715.1结论6715.2建议67附表：1、项目资本金现金流量表2、项目投资先进流量表3、利润与利润分配表4、财务计划现金流量表5、资产负债表6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表7、总成本费用估算表8、固定资产折旧费估算表9、流动资金估算表附图：1、建设项目地理位置图2、建设项

5、目规划平面图第一章总论1.1项目名称阎良国际汽车城项目1.2项目承担单位陕西现代汽车销售服务有限公司本项目可行研究报告由西安文海工程咨询有限公司编制。1.3项目单位概况陕西现代汽车销售服务有限公司是国家工商总局授权的品牌汽车销售企业，是韩国现代汽车在陕西西安地区的唯一授权4S经销商。公司拥有5000余平方米的现代化展厅及售后维修区，为广大购车客户提供方便、快捷的汽车一条龙服务。公司严格按照现代企业营销模式，建立了完善的经营体系，销售部、售后服务部、市场部及客户运营中心等部门既分工明确又相互协作，使公司年营业收入达2亿元以上。作为韩

6、国现代汽车陕西西安唯一授权经销商，陕西现代在陕西省具有较强的影响力，公司在陕西境内设有直销展厅及多个二级经销商，服务网点十分完善，影响广泛。1.4项目负责人及联系人项目法定代表人：项目联系人、负责人：731.5项目建设地点及规模1、建设地点本拟建项目建设地址位于西安市阎良区国家航空高技术产业基地，南临宏腰路，东临迎宾大道。该项目建设用地是通过招拍挂方式获得。在选择建设用地时，选用具有城市改造潜力的用地，周围交通便捷，自然生态环境优越，地势平坦，无拆迁物。2、建设规模该项目工程总用地面积为200亩，其中工业用地150亩，建设标准4S

7、店8座及一座综合汽车展览中心；商业用地50亩，用于入驻企业及建设单位管理用房、入驻企业职工宿舍等办公服务设施，建设4栋3层宿舍楼及1栋5层商业办公楼，总建筑面积135560m2。该工程容积率为1.02，建筑密度为35.52%，绿化率为18.0%。该项目投资预计为30297.04万元，全部为企业自筹。1.6经济效益指标及财务汇总本项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1主要经济技术指标表序号名称单位指标说明1项目总投资(含全部流动资金)万元30297.041.1建设投资万元20184.973其中：基本预备费万元961.19其中：涨

8、价预备费万元1.2建设期利息万元1.3流动资金万元10112.14铺底流动资金万元3033.642营业收入(含税)万元48000生产期平均3营业税金及附加万元217.52生产期平均增值税万元2175.15生产期平均4总成本费用万元37112.17生