工程项目投融资课程设计

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1、成绩工程项目投融资课程设计报告专业班级：工程管理1002班学生姓名：王婷学号：30指导教师：杜广如完成日期：2013年5月10号目录一．项目概况二．市场分析与预测2.1总体社会经济状况2.2市场需求2.3市场供应2.4项目经营范围及规模三．项目选址3.1项目地址及环境条件3.2地块现状及拆迁安置四．规划设计方案4.1规划要求4.2规划设计方案五．市政建设条件5.1道路交通5.2市政管线5.3综合评述六．进度安排七．融资方案设计7.1投资结构7.2融资结构7.3资金结构7.4信用保证结构八．投资估算8.1投资估算结果8.2资金使用及筹措九．经济评价9.1.收入估算9.2总成

2、本估算9.3利润估算9.4盈利能力分析9.5清偿能力分析十．风险分析10.1敏感性分析10.2风险分析结论十一．结论11.1社会效益11.2环境效益11.3经济效益11.4结论一，项目概况保定市华正房地产开发有限责任公司于2013年通过招标获得的一块‘七通一平’的面积为㎡的建设用地，计划在该地块上开发‘鑫鑫家园’住宅小区项目，该项目主要用于居住，其中居住和商业的土地使用年限自建设用地使用权出让之日起计算分别为70年和40年的土地使用权。项目容积率为3.6，建筑密度为20％，绿化率高达30%，由相同的16栋楼房组成，总建筑面积为㎡，连同地下部分总共20层，其中-2-2层为商

3、业及配套设施用房，3-18层为居住用房，由东向西分三期建设，一期5栋，二期5栋，三期6栋；‘鑫鑫家园’小区东侧为永华北大街，西侧为恒祥北大街，南侧为环城大水系，北侧是二环路，警盾家园和北城枫景都在本小区正南侧，小区对面路北是军区招待所、轩宇物流和7万平米的鑫丰市场；小区西行一公里是植物园，东南侧为九年一贯制教育用地，也就是保师附小和17中，将来孩子上学比较方便；小区北行500米是儿童医院，南侧是新规划医院。小区南侧为环城大水系，两侧为近百米的绿化，紧邻祥和公园，西侧为恒祥北大街，小区至恒祥北大街之间规划为一片公园，景色优美，绿化非常好，空气也会特别清新，业主散步也特别方便

4、，小区南侧建有一个近8万平米的商业中心，地下是1万平米的大型超市，地上是一个4层的商场，将来购物、逛街会特别方便，本小区是由北京中建集团规划设计的，南低北高，南边是水，北边这几栋高层像一座大山倚靠在小区后边，背山前水，老总特意请风水大师看过的，绝对的风水宝宅，小区内部设有会所、中心广场、幼儿园以及老年活动中心和休闲设施，小区形象门朝东开，意味着紫气东来，是一个比较好的寓意，本小区建成后将是北部高品质社区，首屈一指的楼盘。二，市场分析及预测2,1总体社会经济状况保定，素有“京畿首善之地”称誉的保定市，地处河北省中西部，与北京、天津构成金三角地带，北距北京130公里，东距天津

5、240公里，南距石家庄124公里，具有得天独厚的经济地理优势。全市总面积2.21万平方公里，总人口1012万，辖3区、4市（县级）18个县，是全省人口最多的市。保定市位于石家庄、北京和天津的三角中心处，城市之间的交通网络建设，大大缩短了城际间的时空距离感，因此，保定的经济发展潜力是很大的。目前，当地政府正在努力将保定打造成为一个宜居城市。我相信，随着北京到保定高铁的修建和周边高速路网的完善，以及“两环四廊，五湖十园”规划的落实，保定房地产市场的发展前景是非常乐观的。2,2市场需求保定的“市情”。保定地少人多，下辖25个区县，1000多万人口，而市区面积相对较小，建设用地的

6、稀缺，城市人口的增加，就造成了城市购房需求量很大，而这也恰恰是保定现阶段房地产的一个实情。2012年保定二手房房价走势图上显示，从2012年1月15日开始，保定二手房均价从5579元开始直线小幅下跌，到2012年2月5日，随着全国楼市的回暖，跌至5200元/平米谷底后开始小幅上扬。2012年2月至7月，保定二手房每平方米均价在5200元至5500元之间小幅波动。从7月开始，房价出现快速上扬的趋势，到8月12日，保定二手房均价上涨至5986元/平方米。2,3市场供应本地区去年12月份共有21个楼盘在销售，如今市场上处于开发代销状态总量为9个楼盘，约有200万平方米处于开发状

7、态。从近几年看保定市房地产业的需求量比较大，供求关系在一定时间内保持平稳。目前市场供应中主要以70-90㎡左右户型为主。2,4项目经营范围及规模根据项目所在地段的市场需求，本项目主要面向中高等收入消费群体和政府机关工作人员，市场定位是面向三口之家的中高档住宅，户型有两居室80-100平方米和三居室110-130平方米两种为主。规划总户数大约为3000户，配套设施用房约为14000平方米。3,1项目地址及环境条件本项目东侧为永华北大街，西侧为恒祥北大街，南侧为环城大水系，北侧是二环路，警盾家园和北城枫景都在本小区正南侧，小区对面