可研报告-赫山项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。赫山项目可行性研究武汉公司程

2、矢2006经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山报告摘要项目概况·赫山项目该地块位于汉江以南、琴台路以北，属汉江组团范围

3、。东起汉水铁路桥、与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路、与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团项目继立项、改造、规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物（构筑物）基本已拆迁完毕。地块临近的琴台路和罗七南路的拉通修建，延展了汉江组团秀丽的风景，促进区域房地产业发展。借人们对汉江两岸的关注，借郭茨口成熟配套和日益成熟的王家湾商圈配套，地块所在区域悄然崛起·赫山项目是武汉市汉江组团项目的一部分，其规划将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化

4、旅游、居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密的树木和绿化，形成江河与城市共生的空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。·赫山项目即我公司目标地块，就位于该组团项目内，是武汉土地部门重点招商项目。根据规划条件，项目净用地约平方米，规划容积率2.0。·赫山项目北侧与规划中的汉江南岸相邻，处在汉江两岸、琴台文化风景区、汉阳家乐福商圈板块内；在初拟规划中，汉江武汉段将分成三段六区，新建南岸嘴核心景观区、琴台文化艺术中心、汉正风情旅游线、近代工业运动主题公园等10个文化景点。根据规划，汉江武汉段两岸除现有的

5、居住生活区、传统商贸区外，还将增加科研教育区、商务办公区、休闲度假区、体育运动区等。武汉市期望通过长期、细致的规划与建设，形成一个集文化、生态、旅游于一体的汉江，实现三镇均衡发展。同时又距离硚口、江岸区仅一河之隔，且有汉江间四桥与对岸相连。因此汉阳区以及江岸、硚口、武昌区部分拆迁、迁移人群将是本项目的主要目标客户群体。项目将分成3期开发建设。具体经济指标见下表。项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位1项目占地面积m22项目总建筑面积m23可销售面积m23.1其中：住宅面积m23.2商业面积6000m24容积率2.

6、05项目总收入万元6项目总成本万元7净利润万元8销售净利率9FNPV万元10FIRR11资金峰值万元项目占地面积M2，其中：代拆城市道路面积19602平米；公交停车用地面积5600平米；居住（兼容公共设施）用地面积平米；绿地及防护绿地面积20718平米。第一章项目概况一、项目来源2004、2005年度武汉市土地中心推出的项目招商手册中，汉阳汉江南岸之“赫山”地块项目都在其中，为计划招商项目之重点推介地块。集团在2004-2005年在开发XXX项目的基础上，积极拓展，为寻求多项目开发，产生新的利润增长点为目标，在对对

7、武汉市场环境更深入的研判、与政府相关土地部门沟通的基础上，把上述地块即汉阳“赫山”项目作为重点关注的项目。从2005年5月中旬开始，武汉公司在对地块进行实地踏勘，反复进行多项目比较，并与武汉市土地中心进行了多次沟通，初步确立汉阳“赫山”项目作为集团武汉公司重点拓展的土地项目。二、规划条件与开发方式1．主要规划条件“赫山”项目总规划用地平米，分成XX六个地块。我公司目标取得景观资源最好、离主城区最近的三个地块，即A、B、C地块，项目暂命名为XXXX。目标地块净用地面积为平米，规划建筑面积为33万平方米，综合容积率为2

8、.0，绿化率X%，建筑覆盖密度30%。（图1.1规划用地图）三、自然条件1．地理位置目标地块位于武汉市汉阳区月湖桥与江汉二桥之间，南接琴台路，北向方位隔汉江沿江景观路与汉水相邻，西至赫山路。（图1.2区位示意图，红色部分为目标地块）（图1.3区位示意图，红色部分为目标地块）2、地域气候武汉地区为亚热带大陆性季风气候，雨量充沛，日照充足，活动积温高，雨热同季，