天津滨海新区响螺湾市场及酒店式公寓项目营销策略全案80p

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1、回顾上次提报重点:抢占先机:如果在十年前错过浦东陆家嘴，2007还你一个响螺湾!抢占对响螺湾中心位置的“卡位”，树立滨海新区核心的核心。策略核心:树立响螺湾即等于陆家嘴的市场印记，战术上证明本案位于未来北方陆家嘴中心战略要地,以未来牌,中心牌树立地位。案名:响螺湾国际金融中心/滨海中央广场/海中心第二次提报与两年来的15次天津滨海之行从06年底第一次到滨海新区到07年7.10的滨海新区－塘沽区政府滨海新区规划厅－响螺湾区域－万科万通及响螺湾目前在售项目贻成.泰和新邸......一个最强的感受是:这是一片已经能让人看的见未来的热土

2、,上至政府下至一个塘沽普通的百姓均洋溢着向上向未来的激情插曲1：虽不是规划厅开放日来参观的人还是络绎不绝,是投资吗？接待人员很熟练的问我。插曲2：在响螺湾附近找当地人问路，顺便多问一句，这里未来房价会多少？答:怎么也8000以上吧！目前区域看到唯一在售的住宅项目贻成.泰和新邸目前起价4900,高的价格5700,销售火爆，有30%以上是外地如京唐等地客群投资购买。时代背景“在中国投资的人士发现他们很难再找到像天津经济技术开发区这样好的投资环境了。”——《福布斯》杂志欧洲版2002年第1期★★★★★★时代背景1:天津开发区——经济能

3、量辐射体1、环渤海经济圈的中心、亚欧大陆桥的东端、京津两个超大城市的门户、沟通东北的咽喉、天津滨海新区的核心区。2、天津开发区是目前中国规模最大、发展速度最快、综合效益最好的经济技术开发区之一。3、天津开发区14项经济指标连续八年居全中国开发区之冠，并成为天津市最重要的经济增长点，发挥了辐射和带动作用，为天津市经济发展做出贡献。4、具有良好的国际知名度和美誉度■2000年10月，美国《财富》杂志将天津开发区誉为“中国最受赞赏的工业园区”。■2002年，联合国工业发展组织（UNIDO）评为“中国最有活力的区域”。■2003年，新加

4、坡中盛资讯公司对中国200个经济技术开发区、高新技术开发区进行的调查评级，天津开发区名列第一。■2005年，天津开发区实现工业总产值2300亿元，GDP642亿元，税收143亿元，出口138亿美元。世界500强企业在开发区达到百家。时代背景2:环渤海经济圈——中国经济持续增长第三极环渤海经济圈从1986年提出一直处于“坐而论道”的阶段，至2004年6月26日《环渤海地区合作机制会议》的召开，环渤海经济圈才开始由理论转为实施，开始了实现中国经济第三次飞跃的发展战略，平衡中国区域经济发展不协调。环渤海经济圈，主要是指北京、天津、辽宁

5、、山东、河北、山西、内蒙古五省二市。以京津冀为核心区、以天津为中心，以辽东和山东半岛为两翼，以区域经济一体化大发展格局，有效发挥东部地区的带动作用，促进东、中、西区域经济协调发展，同时提升中国与东北亚地区的经济合作，形成北方地区开发开放的新格局。时代背景3:滨海新区——环渤海经济圈强大驱动引擎□2005年国家的“十一五规划”明确提出了“推进天津滨海新区的开发开放”。□2006年3月22日，在温家宝总理主持召开的国务院常务会议上，审议并通过了《天津市城市总体规划(2005－2020)》,把滨海新区发展作为重点，纳入了国家发展战略。

6、□2006年6月6日国务院通过中国政府网全文发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，正式宣布天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区。时代背景4:环渤海城市群—北京/天津/滨海新区，经济一体化的实现随着环渤海经济圈的崛起，中国又将形成一个环渤海城市群，作为环渤海城市群中的两大重要城市，北京和天津两大城市的联合，中国没有任何一个地区有京津地带这样的城市发展平台——无论是珠江三角洲还是长江三角洲，它们的政策、资源、人才技术优势在相当长的时期内都无法与京津比肩。天津至北京第二条高速公路（双向八车道）和京津城际轨道交通，使未

7、来北京至天津仅需半个小时，大大提高了城市之间的运转效率，缩短了两个城市之间距离。交通时间的大幅缩短，城市之间运转效率的提高，使北京的资本开始源源不断向天津注入。受此影响，本来即已炙手可热的天津楼市，再度升温，缘于北京房地产市场房价过高，一些投资无门的北京购房者纷纷转向天津这个强大的潜力城市。时代背景5:响螺湾商务商业区（外省市商务区)于家堡及响螺湾是滨海新区的中心部分，也是未来重点部分.战略位置及地理位置十分重要!而响螺湾区域由于跟上海浦东陆家嘴位置的相似性，将更肩负起树立滨海坐标的地块使命!外省市商务区的定位,让区域成为了外省

8、市商人商家的驻津办事处,使区域成为一个立足中国面向世界的社交平台成为可能结论:天津开发区的特别之处在于，它以自身持续强劲的经济发展带动了天津，以及滨海新区的未来发展，它隶属天津，又独立于天津，它有别于上海的浦东新区，更像深圳特区与广州的关系，在可以预见的未来，将