天津市滨海新区中心商务区响螺湾月亮岛

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1、天津市滨海新区中心商务区响螺湾月亮岛环境影响报告书（简本）天津星月置业有限公司二〇一三年九月21、项目情况简述天津星月置业有限公司投资123991.88亿元拟建响螺湾月亮岛项目，项目位于响螺湾商务区的最北端，东，西、北三面毗邻海河，傍水而居。北岸隔海河与滨海第一商业街解放路和海河外滩公园相望；东面隔海河和于家堡商务区相望，南侧正对响螺湾商务区迎宾大道。1.1工程内容拟建项目可用地面积147438m2，总建筑面积305937.81m2。主体建筑是以街区型布局的建筑组群。由于主体建筑面积很大，按照使用功能，将主体建筑平面分成25个区块

2、。主体建筑的周边另有A、B、C、D、E、F共6个三角形的小单体建筑。除子项A为招商展示中心，其余5个小单体建筑均为咖啡厅。地下部分：地下一层五星广场下为演艺广场（建筑面积3149.74m2），演艺广场为露天广场，平时为休闲的地方，不定期用于举办演艺活动；其它区域的使用功能与其上部建筑的使用功能基本一致；地下二层为汽车库（设有1105辆停车泊位，地下车库废气拟通过消防排烟风机排至排烟竖井，并由地面排气筒排至室外大气。）设备机房、库房。部分汽车库战时为人防地下室。拟建项目总体经济技术指标一览表见表1，拟建规划用地平衡见表2。表1主要经

3、济技术指标序号项目计量单位数值备注1建设用地面积M2147438.02总建筑面积M2305937.81其中地上总建筑面积M2158258.47其中商业部分建筑面积M283360.93包括精品百货商业商业配套等功能餐饮部分建筑面积M25239.67包括咖啡厅餐厅酒吧等功能精品商业部分建筑面积M23131.2包括精品商业及配套设施公寓部分建筑面积M247477.54包括酒店式公寓及配套设施商务会议部分建筑面积M219049.13包括招商展示中心商务会所等功能地下总建筑面积M2147679.343建筑基地总面积M248610.

4、394道路广场面积M251603.325建筑密度%32.976容积率1.07以地上建筑面积计算7绿地面积M229488其中实土绿化M26810.86屋顶绿化M211342.14水体M211335地下一层开敞庭院水景：1200m2，循环水量100m3/h，水源：城市中水。沿海河水景：10135m2，水源：海河水8绿地率%20以实土绿地和水体面积计算绿地率9机动车停车位辆1100其中地面机动车停车位辆5地下机动车停车位辆109510餐饮区餐位个700011公寓户数户62012公寓人数人180013建筑高度m29.5（檐口）最高处高度为

5、55M，为中心广场玻璃棚顶14建筑层数层6/2地上6层，地下2层表2规划用地平衡表序号用地性质面积（m2）占规划用地（%）1商业金融业用地48654.5433％2室外构筑物17692.5612％3道路广场用地51603.335％4绿地29487.620％合计规划总用地147438100％拟建项目工程内容见表3。配套公建分布表见表4。表3拟建项目工程内容单位：m2位置区号功能建筑面积（m2）主体工程地上工程1区商务会所17779.712区精品商业9234.683区景观餐厅3934.884区咖啡厅762.475区精品百货25446.1

6、56、7区餐饮1304.7912、13、14、22区精品商业28916.64215区广场/商业2332.3616、17、18区儿童活动中心18896.1119、20、23、24区酒店式公寓47477.54A区招商展示中心1269.42B、C、D、E、F区咖啡厅903.72地上合计158258.47地下工程地下一层商务会所2226.86地下一层商业42531.6地下一层餐厅（3、6、7区）6348地下一层精品商业15234地下一层演艺广场3149.74地下一层超市4070.55合计73560.75表4拟建项目配套公用一览表公用和辅助

7、工程地下工程地下二层汽车库47365.5地下二层设备机房（制冷机房、换热站等）11000地下二层商品库房10610.76地下二层电梯设备间、水泵房475.9地下一层机房（包括1个总变电所和6个分变电所、新风机房、柴油发电机房和空调机房）4586.43地下二层垃圾收集房80合计74118.61地下合计147679.341.3建设周期和投资拟建项目建设周期为2013年12月~2016年12月。拟建项目共投资123991.88亿元人民币，其中环保投资为712万元人民币，占总投资的0.57%。1.4规划选址符合性按照规划要求，为更好地服务

8、环渤海，架起天津滨海新区与兄弟省市沟通的桥梁，天津市委、市政府决定建设滨海新区响螺湾商务区，响螺湾商务区属于滨海新区八大功能区之一。2响螺湾商务区选址塘沽海河外滩公园对面，建设场地分成46个区块，主要为兄弟省市驻滨海新区办事机构、中央企业和大型企业