货币和税收政策对我国住房价格的影响——基于var模型的实证研究

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1、货币和税收政策对我国住房价格的影响——基于VAR模型的实证研究量盟芒茸垣CHlNAREALESTATE货币和税收政策对我国住房价格的影响一一基于VAR模型的实证研究刘启君'，刘航贝1(1.华中科技大学公共管理学院，湖北武汉430074)摘要:基于我国1999-2010年房地产市场季度数据，本文建立向量自回归模型(VAR)和向量误差修正模型(VEC)，将住房供给和需求同时纳入模型，分析我国利率政策、信贷政策和税收政策对住房价格的影响.结果显示，贷款利率在短期内对住房供给有负效应，但长期效应不明显;贷款规

2、模对住房价格的短期冲击明显，二者之间存在正相关关系;针对保有环节征税可以通过影响住房供给，从而有效抑制住房价格上升.根据我国住房供求特点，应优先选择税收工具，通过促进住房供给实现控制房价的政策目标.关键词z住房价格，政策，VAR模型，VEC模型中图分类号:F293.3文献标识码:8><#004699'>A文章编号:1∞1-9138-(2012)03-0017-23收稿日期:2012-01-181号l言研究。本文选择1999-2010年期间我国利率政房地产业是一国经济的基础产业之一，由于策、信贷政策和税收政策作为

3、研究对象，通过建产业规模大、关联度高，在国计民生中占有重要立向量自回归模型和向量误差修正模型，将住房地位。房地产业的发展状况，尤其是房地产价格需求与住房供给同时引入一个模型，分析近12波动极易引起多个经济部门的连锁反应，对一国年来这些调控政策对住房价格变动的影响及其整体经济形成冲击。2008年世界性金融危机的导传导途径。火索，就是美国房地产次贷危机。因此，保持房地2模型选择与数据处理产业稳步发展、使房价维持在合理区域内，就成2.1模型选择为各国政府调控房地产市场的一项重要政策目研究政策对房价的影响，大多数学者采

4、用标。我国从2005年开始将房地产业的调控目标Granger因果检验和向量自回归模型作为分析工由抑制房地产市场投资过热转向抑制房价过快具。本文选取向量自回归模型(VAR)研究货币政上涨，并相继出台了一系列利率、信贷、税收等房策和税收政策对住房价格的影响。不论是货币政宁价调控政策，这些政策对房价到底产生了什么影策(如利率和信贷政策)还是税收政策都是可选啕响、是否取得了预期政策效应，值得我们关注和择的房价调控工具，利用这些政策工具可以调控/去4也JA学术版·羽112.3117????????????????????

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