2016年北海中南明珠项目价值重塑和营销推广策略3

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1、2016年北海中南明珠项目价值重塑和营销推广策略3根据到海边距离远近划分，北海商品房划分为一线海景房市场竞争分析（临海）、二线海景房（距海边约1-3公里）、城区房三大板块。二级市场一线海景房二线海景房城区房一线山景北海市半岛以内15层楼房以上均可以观海景，从市中心出发，15分钟车程均可向西、南、北方向到达海边。冠头岭4公里范围内可看到一线山景。区域内最成熟的板块为城区板块，但发展档次较低，北海地市场竞争分析产发展转移至一、二线海景板块。板块代表楼盘范围概况发展前景核心资源特点区域物业档次极高，海景大道沿线，具一线海景，部北部湾1号是别

2、墅物业、海景住一线备一线海景资源，大盘云集，是地分区域具有一三千海宅发展聚集地，且物海景是北海海景资源最产发展延升区域线山景，可看业价格均高于其他区恒大·御景半岛等优越的区域。冠头岭域。二线海景，部恒宇·海岸华府、土地储备较充由于该区海景资源一二线北海海景资源次一分区域具有一棕榈泉花园足，地产开发活般，因此高层海景公海景级区域。线山景，可看跃区寓、海景房较为集中。赫尔馨居等冠头岭区域房地产市场发展该价值区位于旧城市政配套齐成熟度较高，但物业嘉鹏·海韵居城区地块较稀缺，地中心，缺少海景资全，生活及出发展档次相对较低，板块块开发基本完成香

3、槟郡等源。行便利主要与片区所属旧城区有直接关系。区域内楼盘的规划主要以自身规模、园林、景观等为卖点，市场竞争分析在定位上主要依托北海海域沙滩。大盘同时强调自身配套。板块项目名称主要卖点项目定位竞争程度北部湾1号规模、社区配套、景观我的北海我的滩☆一线天隆·三千海规模、社区配套、景观、体验传世建筑3000亩稀世海岸住区☆海景第九湾规模、社区配套国际级滨海RBD湾区综合体☆恒宇·海岸华府景观、社区配套、现房北部湾人居样板★☆棕榈泉花园园林、现房、规模亚热带水景园林滨海风情社区★★★☆万泉城园林、规模、品质金海银滩一生之城★★★☆二线海景华

4、杰·赫尔馨居园林、现房、精装修、景观北欧风情海岸馨居★★★☆蓝色海岸国际家园景观、规模北海首席浪漫生活特区★★★☆21°公馆社区配套银滩醉美东南亚风情公馆★★★☆嘉鹏·海韵居精装、准现房北部湾海与城的精装不动产★★★☆城区南国华城现房、会所、教育配套新北海人、新都市房★★☆板块蓝海尚城地段、周边配套、景观、户型城市中央、瞰海领地★★★☆近期市场较为低迷，楼盘开盘去化情况一般，与之前市场成交火爆场面形市场竞争分析成鲜明对比，两房仍为目前市场销售主力产品，去化情况高于其它产品。销售均价板块项目名称产品类型开盘时间销售情况备注（元/㎡）北部

5、湾1号一房、二房、三房09年12月首推15000项目目前推售至7、8单元项目共计21个单元复式、一房、二房、三房、天隆·三千海11年2月首推17000目前别墅已售罄高层推售1-5#楼一线别墅海景价格预计在8000元/第九湾二房、三房、四房待推————㎡一期已尾房销售，二期预计5.6月项目一期仅余部分房恒宇·海岸华府二房、三房、四房2010年10月7800开发源销售棕榈泉花园二房、三房2010年3月5500销售一般——万泉城二房、三房2010年4月5800目前剩20%房源在售一区剩三栋未建二线约1000元/㎡精装，一期2009年11月，

6、海景华杰·赫尔馨居二房、三房68><#004699'>600一期售罄、二期剩100套左右在售二期2010年1月二房销售好蓝色海岸国际家园二房、三房2009年4月8000目前在售为项目3期，去化率高海景房销售好42-59㎡公寓精装。约21°公馆酒店式公寓、二房、三房2011年9月6<#004699'>600酒店式公寓以售罄，目前在手2#2000元/㎡一期30层高层售罄、二期15层高1200元/㎡精装，一嘉鹏·海韵居一房、二房、三房二期2011年5月<#004699'>6000去化约2/3房、二房销售良好城区南国华城二房、三房、四房201

7、1年5月一期去化完毕，二期去化超二房市场接受度高板块蓝海尚城二房、三房、3+1房、2+1房2010年10月5200去化率60%二房市场接受度高在售项目建筑形态以小高层、高层为主，多层及花园洋房较少，建市场竞争分析筑风格则以现代风格为主，建筑以板式为主，同时点板结合。区域在售部分楼盘产品特征一线海景板块二线海景板块城区板块板块天隆·三千嘉鹏·海韵北部湾一号棕榈泉花园赫尔馨居蓝海尚城楼盘海居164亩3000亩271亩14886㎡992412796占地152545㎡461536㎡104519㎡53544㎡4000043961体量（万㎡）高层

8、1栋30层高层高层+别墅层高16层高25层高层建筑形态、1栋15层法式现代欧式北欧现代现代法式建筑风格+artdeco1梯1户、2梯——2梯6户1梯3户2梯6户2梯3户梯位4户??建筑形态：目前市场在售项目主要以小高层、