重组进南花苑管理方大

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1、重组进南花苑管理方案一、智能化设施的改造:由城东小区管理中心、肇庆安文物业公司出资约25000元安装智能化设施。在大门旁加建人行智能门,将原有的电动闸改为智能起落杆(栏栅形)作为车辆出入通道。并在小区主出入口、主路段、车辆停放点安装红外线监控摄像枪。智能化系统安装完成后住户需购买智能卡,以后住户、车辆凭擦卡出入小区。智能卡工本费每张10元。工本费是一次性收取的,如你户搬离小区可凭卡退款,非人为损坏可免费更换,遗失的需重新购买。二、公共设施的维修、维护:小区内的公共设施属住户们共同拥有,大家要自觉爱护。

2、公共设施非人为损坏的由物业公司负责维修,人为损坏的谁损坏谁负责。公共设施包括防盗门对讲主机、分机、铁门、梯灯、路灯、下水道、化粪池清理、智能设施。三、人员配置:1、保安员三人分三班每班八小时,保安员工作按我公司制定的相关奖罚制度执行。　3、管理员半人主要负责小区日常管理事务。4、保洁员一人(工作按原清洁工作方式不变)。5、花王(兼职)负责小区绿化、灭鼠、喷虫相关工作)。6、维修工(兼职)主要负责小区各类公共设施的维修、维护工作四、收费情况:1、小区管理费每户每平方0.4元/月（以后根据物价上涨指数同业

3、主协商再作调整）。2、车辆停放费在原基础150元/月维持不变。以上所收的费用包含保安员、管理员、保洁员工资,公共水电费、防盗门对讲机、梯灯维修维护费、下水道、化粪池清理、办公费用的支出。3、新物业公司接手后住户不得以之前因被盗及楼宇质量等与新物业公司无关的的问题而拒交费。4、每月交费时间为当月1号至30号,逾期15天未缴交服务费、停车费的将取消出入　卡。五、小区盗窃案件的处理:小区的的治安安全靠大家,做好群防群治的工作,出入时紧记锁好窗门。摩托车、单车、电动车放入车房，上好防盗锁,车房门加装暗锁,不要

4、给犯罪分子可乘之机。1、小区发生盗窃案件住户要及时报110或当班保安,2、车房或住房门被撬的即安排人员上门免费维修。3、摩托车（车身价）、单车、电动车被盗的按市场价评估,物业公司负责百分之三十,（住户住家中的财物、汽车不列入范围）。4、以上所述的须经公安机关核实及查看小区监控录像属小区责任的并以按当月缴交管理费为依据双方协商处理。5。住户如有意见或建议请致电2783808城东安全文明小区综合管理中心肇庆安文物业公司2010年4月27日