店面租赁合同（承租方适用）

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1、店面租赁合同甲方（出租人）签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。联系方式可以把微信、QQ、邮箱都明确，如需要进行诉讼，这些电子证据作为案件证据时效力较高。：性别（自然人需填写项）：身份证号（或统一社会信用代码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）：地址：联系方式：乙方（承租人）：性别（自然人需填写项

2、）：身份证号（或统一社会信用代码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）：地址：联系方式：根据我国《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关店面租赁事宜达成如下协议：第一条租赁店面1、甲方名称应与租赁店面《店面所有权证》记载之店面所有权人名称一致。乙方应核对《店面所有权证》原件并将复印件作为本合同附件。如果甲方名称与店面所有权人名称不符，乙方应要求甲方提供有权出租店面的证明文件。例如，甲方与店面所有权人签署的《租赁合同》（《租赁合同》中应明确店面所有权人同意甲方转租店

3、面，或由甲方另行提供店面所有权人同意其转租店面的证明；如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人），相关文件应作为合同附件）。2、合同双方应根据对方提供的主体资格证件（例如营业执照、身份证等）审查本条列明的全部主体资格信息，保证填写内容与证件记载内容一致。3、如果承租先出租后抵押的房产，风险相对较小。《担保法解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。4、如果承租先抵押后出租的房产，风险较大。此种情形下承租人有以下两重法律风险：其一，抵押权实现后，原租赁合

4、同因此提前终止，承租人无权要求受让人继续履行原租赁合同。其二，抵押权实现造成承租人的损失，存在无法获得赔偿的风险。如果租赁前出租人已书面告知承租人租赁物已抵押的，承租人只能自行承担损失；如租赁前出租人未书面告知的，承租人有权要求出租人赔偿。但需要特别指出的是，尽管承租人在法律上有权索赔，但是能否获得赔偿取决于出租人是否有实际清偿能力，如果其没有财产或虽有财产但被其隐匿，承租人的部分甚至全部损失仍有可能无法获得实际赔偿。5、如果承租先抵押后出租的房产，应取得抵押权人同意出租的同意函，并在租赁合同中约定出租人确保租赁合同能够有效履行的义务并

5、约定相应的违约金。6、将身份证复印件作为合同附件，一旦有诉讼，方便确定对方当事人信息。1、租赁店面位于中国省市区号的商铺（具体地址以房产证中标示为准），建筑面积          平方米。15/152、甲方持有店面所有权证（详见附件），店面所有权证书编号为：         。店面未设定了抵押也未有其他影响租赁的权属关系。3、该店面现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《设施设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该店面时的验收依据。第二条租赁用途1、对于承租方来说，租赁店面的用途关系到其租赁店

6、面的目的是否能够实现。因此，明确、具体地约定租赁店面的用途是商业店面租赁合同中的重要内容，要确保该租赁店面上的原有注册地址已经迁出。2、商业店面租赁合同与住宅店面租赁合同的重要区别之一是，前者需要考虑店面的物业条件是否能够满足经营需要。本合同因店面用于餐饮经营，对水、电、煤气或天然气等均有特殊要求。因此，应明确约定水、电、煤气或天然气等能源的供应条件。双方应就租赁店面的给排水、电力、排烟等条件进行详细、具体的约定，以上第5条租赁店面应满足的条件需要根据具体情况进行调整。3、为明确租赁合同项下乙方可以使用的租赁店面及相关区域（包括广告位、

7、车位等）的具体位置，附件应包括该建筑物整体平面图、租赁店面所在各楼层平面图以及乙方可使用的（含专用及非专用）外立面（包括店招位、广告位等）、室内及室外导引区、停车位、客梯、货梯、库房、通道、卸货区、垃圾存放区、电表、水表、配电箱及/或供电供水控制设施、设备或系统等位置及平面图。1、租赁店面用于乙方经营的餐厅。2、为满足乙方经营所需，甲方同意乙方将租赁店面的部分面积用于设置配套的办公场地或仓库。3、甲方应保证可以以租赁店面为注册地址办理所有执照、批准或许可证等。4、甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计

8、、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。5、因乙方经营餐饮，甲方提供的租赁店面，应满足以下条件：（1）甲方需保证租赁给乙方的房产无结构开裂和