某别墅小区智能化系统多网合一整体解决方案

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1、第一章总体设计方案一、 项目概况 XX别墅住宅小区总占地1000多亩，总投资55亿元，是目前国内、国际最大的具有综合功能的现代化美术基础设施工程；也是一座世界级的美术家创作和生活的乐园。国际画家公寓建筑的总建筑面积为81415平方米，规划总用地为44958平方米、地下建筑面积为34326平方米、建筑最大高度为99.9米、住宅总户数为226套。二、设计依据 Ø《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则（修改稿）》Ø《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》Ø《健康住宅建设技术要点》ØGB/T521514-2

2、000《智能建筑设计标准》ØDG/TJ08-602-2001《智能建筑评估标准》ØJGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》ØGB/T521511-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》ØGB/T521512-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》ØEIA/TIA-568A《美洲商务建筑布线标准》ØEIA/TIA-569《美洲商务建筑通信的信道和空间标准》ØISO/IEC11801《国际商务建筑布线标准》ØTIA/EIATSB-67《无屏蔽双绞线UTP端到端系统功能检测》ØGB/T16572

3、-1996《防盗报警中心控制台》ØGA/T75-94《安全防范工程工序与要求》ØGB50198-94《民用闭路监控电视系统工程技术规范》ØGA308-2001《安全防范系统验收规则》ØDB31/294-20215《住宅小区安全技术防范系统要求》ØGB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》ØGA/T269-2001《黑白可视对讲系统》Ø甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸  三、设计指导思想 1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标准要求进行设计，以保证国际画家公寓

4、达到国家标准。 2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。 四、总体方案设计 我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于国际画家公寓的智能化系统划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、智能小区物业管理系统；C、小区综合布线及网络通信系统D、家居智能化系统。我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计，采

5、用基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、多表抄送系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。这种“多网合一”的方式，改变了以往各个不同子系统之间不能兼容，需要独立组网、独立布线的弊端，避免了多重布线、重复投资带来的资源浪费，大大降低了施工难度和施工成本，是智能化社区的首选组合方式。我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划

6、设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。 4.1小区智能化安全防范系统 小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。安防系统包括：  4.1.1闭路电视监控及周界防范系统 视频监控系统全部采用130万高清数字监控系统，信号传输采用TCP/IP协议，中间组网设备采用标准的10M/100M交换机，可与其它系统共用，电源采用FPOE供电，系统由前端各类摄像机和后端存储器、电视墙三部分组成；存储采用网络硬

7、盘录像机NVR；电视墙采用22寸显示器和46寸显示器的拼接屏组成，通过控制服务器进行控制的大型数字网络监控系统。电视墙设备供电必须加序时电源，设备应接地防雷，防腐蚀功能。小区出入口，主干道路，室外停车坪，室外周界，地下室主要出入口等需要设置监控点。系统功能如下：（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；   （2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；   （3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制；   （4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监

8、控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；  （5）视频失落及设备故障报警；   （6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；   （7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。 4.1.2周界防范系统   建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在