南京栖霞商务区二期地下空间规划

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1、南京栖霞商务区二期地下空间规划设计任务书一、项目名称栖霞商务区二期地下空间规划二、规划背景根据南京市委、市政府关于实施创新驱动战略和加快发展现代服务业的意见，经栖霞区委区政府研究决定，于2012年底成立了南京栖霞商务区管理委员会，对栖霞商务区进行整体开发运作。栖霞商务区规划范围为312国道以北、沪宁铁路以南、仙尧路以东、仙新路以西，占地面积约3.8平方米公里。栖霞商务区交通条件优越，且南邻仙林大学城，北依国家级南京经济技术开发区，人口和产业集聚，依托区域雄厚的先进制造业背景和强大的科技研发能力，主要发展商务办公、高档公寓、城市综合体、酒店、精品专业市场等产业，打造成为南京主城东部

2、产业集聚度高、经济活跃度强、综合配套能力优、城市形态富有特色的南京东部门户。三、规划范围栖霞商务区可开发用地主要有一期小庙山片区、二期312国道沿线片区和三期王子楼片区。本次地下空间规划主要研究范围为二期312国道沿线片区，位于312国道以北，沪宁城际铁路以南，仙尧路以东，仙西路以西，占地面积776公顷。同时本次研究兼顾商务区三期王子楼片区，位于沪宁城际铁路以北，仙新路以西，尧化门编组站以南，占地面积43公顷。四、编制依据1、《南京市城市总体规划》（2007—2020）2、南京市栖霞区总体规划（2010-2030）3、《南京市仙林副城新港—炼油厂片区控制性详细规划修编》（报批稿）

3、4、栖霞商务区二期城市设计方案5、栖霞商务区三期城市设计方案初稿中国城市地下空间规划编制导则76、南京市城市地下空间开发利用总体规划7、相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果五、规划设计要点围绕栖霞商务区打造南京主城东部门户的目标，提出具有国际视野、前瞻性理念、富有创意、因地制宜的地下空间及其交通组织的设计方案，从区域（地上及地下）空间功能定位、形态布局、规模预测、交通组织和基础设施等方面展开规划，营造富有特色的立体空间风貌，提升栖霞商务区使用功能和城市形象。1、根据栖霞商务区定位，提出地下空间开发利用的指导思想、原则和目标；制定详细的地下空间开发建设指引，建立较为系统、

4、完整的地上地下空间规划体系。2、分析栖霞商务区二期地下空间的需求、规模，合理安排地下空间的开发时序和近远期建设方案；明确提出地下空间利用的总体布局、竖向层次、串连空间、独立空间等规划；重视地下空间使用的灵活性和适应性，鼓励可兼容功能空间的混合使用，合理确定中央绿轴地下空间的功能；3、7在对规划区进行深入分析的基础上，从地下空间功能特征和交通特征两个角度，明确规划区域的地上、地下交通功能定位，理顺区域内外交通体系，优化交通系统和交通结构，形成结构清晰的多层次交通流线；提出地上、地下空间交通组织总体布局方案，高效利用地面、地下空间解决交通接驳功能，解决好行车和停车问题，提高各种交通方

5、式转换的合理性和便捷性。4、充分考虑土地利用、基础设施以及周边公共设施建设的现状和规划，重视资源共享并进行经济分析，估算工程量，提出切实可行的建设方式、建设时序。由于地下空间的开发建设的不可逆性，应全面严谨地考虑地下空间的利用，保证地下空间开发的合理有序，提高设计的可操作性。5、根据地区自然环境、历史文化和功能特征，进行地下空间的形态设计，优化地下空间的景观环境品质，提高地下空间的安全防灾性能，并与地面景观设计相结合，可对地面景观设计提出建议要求。6、充分考虑与周边路网、轨道交通、慢行交通、城市公共交通、公共停车、市政设施、平战结合的人防工程的关系，注重规划的可实施性。六、规划成

6、果要求（一）成果内容规划成果包括相应的说明书和图纸，具体包括以下主要内容：1、文字说明包括总体布局方案和各区段详细规划设计方案的文字说明，以及现状分析报告、功能构成布局、地下空间、交通组织、市政设施配置以及总体方案实施策略建议等专项内容的具体说明。72、图件①规划地下空间、地面设计总平面图，比例1:1000。②地下空间功能布局图，比例1:1000。③地下空间交通与地面交通之间的关系图。④交通系统组织平面图，节点详图。⑤地下空间等方面以及其他必要的专项分析与示意图，数量、内容自定。（二）成果形式1、包含上述所有文字说明和图件内容的缩印本10套，规格统一为A3（297×420mm），

7、文本封面应采用软装。2、包含上述所有文字说明和图件内容的电子备份文件2套，文本为DOC格式文件，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件。3、包含上述所有图件内容及简明必要的文字说明的彩色汇报展示图板1套（2张），规格统一为1200mm×900mm，比例、内容及深度需符合上述具体要求，并应装裱在相应尺寸的轻质图板上。图纸内容必须充分反映本设计任务书中对规划设计内容和深度的相关要求。4、汇报PowerPoint演示电子文件一份。（三）附则（1）规划设计成果必须符合本设计任务书提