龙游湖镇项目概况

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第一章项目概况一、城市概况龙游县位于浙江省西部，金衢盆地中部介于北纬28度44′—29°17′，东经119°02′---119°20′之间，北靠建德，东临金华市区、兰溪，南接遂昌，四连衢江区，是浙江龙游石窟是著名的旅游景点，已成为衢州市首个国家〝4A〞级旅游区，正在积极申报国保单位和世界历史文化遗产。集聚众多明清古建筑的龙游民居苑，风景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三门源等自然、人文旅游资源也得天独厚。省历史上最早建县的13个县之一，是浙江东、中部地区连接江西、安徽和福建三省的重要交通枢纽，素有“四省通衢汇龙游“之称；历史悠久，英才辈出，素有”儒风甲于一郡“之誉；是传统农业大县，土地资源充沛，享有”中国竹子之乡“的美誉。龙游自古即有“东游西游补如龙游”的说法，被誉为“千年字谜”的龙游石窟是著名的旅游景点，已成为衢州市首个国家〝4A〞级旅游区，正在积极申报国保单位和世界历史文化遗产。集聚众多明清古建筑的旅游民居苑，风景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三门等自然、人文旅游资源也得天独厚。湖镇位于浙江省龙游县的东部，当地人称为“湖头街”11 。东邻金华市洋埠镇、汤溪镇、南接社阳乡、北毗模环乡、西连龙游镇。镇域面积101.64平方公里，下辖39个村，2个居委会，总人口4.94万人，其中农业人口4.71万人。湖镇三面有湖，据说，古时候这里经常闹水灾，是水龙王作怪，有得道高人降服水龙王后，在镇东北建塔一座（即舍利塔），用以镇水龙王，由是三湖得镇，是为“湖镇”。湖镇是中国民间艺术之乡和浙江省历史文化村镇。镇北有通济古街，街宽约丈许，长约1华里，两侧均为明清时二层徽派建筑，依然保存完好。通济街东段有国家级文物北宋代舍利塔（寺），始建年代已无考，重建于北宋嘉佑三年（1058年）重建。六面七层，楼阁式实心砖塔。高26.4米，基座砖砌，每面宽2.30米，须弥座高。60米。每层每面有倚柱、佛龛呈壶门状，内置玉佛，底下四层玉佛已盗失。倚柱间用阑额相连，上有砖砌扶壁栱二朵，为四铺作出单杪。要檐为菱角牙子叠涩组成，檐头挂风铃，顶部塔刹完整。风吹铃声清朗。二、项目概况龙游阳光新城小区位于龙游县湖镇菜场路以南，政府路以东。地块地势平坦，适合作为商住开发用地。交通方便，周围生活及商业服务配套设施完善。本项目总用地面积17470平方米，总建筑面积24458平方米，建筑密度32.77%，容积率1.40.11 本方案沿菜场路、政府路设一层商业用房，商业建筑面积1990.5平方米，地块内共有11栋建筑，其中7栋住宅，层数为1+4F，排屋有4栋，层数为3层。共有196户（不含排屋），停车位157个，其中室外86个，室内停车位71个。南面7#楼底层设置物业管理用房，总面积170.5平方米。地块中设置的景观中心，乙级地块左上角的小型广场为整个小区提供了丰富的活动空间，大大的提升了小区的品质。三、设计要求本地块主要规划设计指标要求如下：用地面积：17470平方米建筑密度：≤33%容积率：1.1--1.4商住楼限高19.5米，住宅楼限高16米建筑层数：商住楼≤5层住宅楼≤4层停车泊位：0.8位|户建筑日照间距：每套住宅至少有1个居室在大寒日能获得至少3小时日照其他：住宅坡屋斜面坡角度≤35度。坡屋面1.1米起坡。建筑风格：采用现代建筑形式。沿街商铺外墙宜用石材，其余用涂料或面砖，建筑色彩与周围建筑相协调。11 沿街建筑不得设置露台及敞开式阳台，考虑好室外空调机位。屋顶统一设置太阳能热水器。交通出入口方位：详见控制性详细规划。停车位：小区停车位采用嵌草草坪砖铺设。参考（浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行））第15条的规定：林荫停车场及嵌草铺装停车场，绿地率按绿地面积（乔木种植穴、灌木和地被长成后实际面积）的20%折算。第二章设计依据一、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002年版；二、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；三、《住宅设计规范》（GB50096—1999）2003年版；四、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）五、规划设计条件同通知书；六、国家和衢州现行设计规范、规定。第三章设计原则一、自然协调11 设计充分运用环境的有利因素，合理规避不利的一面，突出与周边环境的连接，将内部环境作为自然的延伸，营造健康清新的社区氛围，打造配套完善、环境优美的生态人文生活区，成为城市中心的绿洲。重点做到自然与人文有机组合，建筑与环境一脉相承。二、规范性与多样性户型单体、造型以及与环境之间存在着明确的逻辑性与系列化，既尊重传统又迈向进步的设计理念，在遵循规范化原则的前提下强调变化，针对多样化目标，追求新社会意向。第四章设计理念一、多功能的组织使社区价值提升——轻松对待居家休闲的积极态度；无所不在以为人本的开放性思考；创造方便安全的生活，重视各空间的联系，做到路网合理、功能明确，并考虑足够的停车和便捷的机动车道，以满足汽车时代的要求。二、繁华之上的南北户型——除了开放、自由、光线，设计还具有浓郁的家庭居住氛围，整体空间形态丰富，真正为享受高层次居家气息而准备。居住者与空间是自然的和谐的，居住背后代表的是一种人性的生活方式。三、不同层次与环境的社区空间：新生活理念与传统主义、秩序与随意、干道与街坊、曲线与直线、人文与自然在这里成为顺其自然的组合。第五章总体规划设计11 一、规划结构1.1建筑布局本小区总共有11栋建筑组成，南本布局，所有建筑均有良好的采光与通风。1.2出入口：小区共两个出入口，主入口设在西侧城市干道政府路。次入口设在北侧菜场路，两出入口之间有道路连接。小区内部设置环道，整体交通简洁流畅。1.3宅间布局：区内住宅前后均为小区绿化空间，绿化空间蔓延至住宅空间。而庭院绿地相对封闭，形成安静舒适的邻里交往空间。1.4建筑：建筑造型简洁大方，流线通畅简练，按照新传统主义的理念，营造新社区氛围。1.5功能配套：在东侧及西北侧的城市道路边设置了沿街商铺，不仅可对小区提供全方位服务，为小区居民日常生活提供方便的配套，同时也将周边传统的单个商店转变成有集群效应的商业群，将购物休闲也成为一个悠然的散步方式和时尚生活。、1.6邮设施：信箱等通邮设施设置在每幢单元楼梯入口处。二、景观与绿化小区景观采用自由的布局手法，意在吸取自然山水之精华，溶于居住组团的环境之中。11 区内自由的园路结合精致环境吗，并配以杜鹃花、玫瑰花、迎春花、银杏树等季节性较强的芳香类植物，欲以植物造景为主，在有限的宅前绿地空间内营造出四季鲜花盛开，花香热烈的小区景观。在地块西北角公共绿化景观广场，建成之后，对周边的群众来说，是一个休闲的好去处，因此，本方案着重对此广场进行了单独的景观设计。广场总面积约500平方米，广场内，采用比较高档的花岗石铺地，广场内高低错位，内部设计有小水池、地埋灯、底板拼花、小花池等等小品，提升了广场的品味与档次。广场内铺地面积月450平方米，包括各种灌木苗木、地埋灯、造型灯、小品等等。经过计算，方案建设投资为15.2万元。第六章户型设计根据甲方的意见以及要求，设计的户型主要有以下几个特点：1、均好性：户型位于各层、各端、各位置的针对性设计、广泛性变化；景观与公共设施的均好性分布，能满足相关程度的个性化需求，从而达到均好概念的新层次。2、多元化：将“性格型“与”标准型’作为户型分类的出发点，发展出多元化的户型类别。11 3趣味性：对生活情趣引导的处理，在对自然光源采集，室内空间构成，灰空间的运用，体现人居小康的精神。第七章建筑造型建筑造型采用简洁的现代化主义风格，以外墙涂料为主，适当结合石材，屋顶采用斜屋面，整体色彩以暖色调为主，通过颜色变化活跃小区景观。造型在满足住宅功能需要的情况下做了更细致的造型处理，使建筑显得精致典雅。第八章消防有两个出入口与城市道路相连，小区内有专门的主路连接了主次出入口，消防道路宽度为7米，并形成环状车道，可到达各住宅。消防车道上空4M范围以下无障碍物，沿消防车道间距120M之间设室外消火栓。第九章环保一、本小区在设计中严格执行国家建设项目环境保护法，做到了技术可行，经济、布局合理。总图设计中，充分考虑了建筑和环境的关系。组团布置及单元间距充分考虑了通风采光要求，用建筑缺口或开洞手段加以保障，有利降低能耗。单体设计采用通透玻璃及轻质环保材料，减少环境的污染。11 在建筑单体设计中，采用透明白玻，不采用镜面玻璃，以免对周围环境产生不必要的光污染。二、生活污水建筑物内部的生活污水由管道汇集后排入化粪池，在化粪池内停留12小时。经初步厌氧处理后的生活污水排入市政污水管网，生活污泥定期清掏。三、公寓内厨房的油烟及无窗卫生间的排气均通过竖向管道向屋顶排放，空调冷凝水均有组织与屋面雨水一起排放。第十章建筑节能1建筑体系系数满足规范要求，条形建筑小于0.35，点式建筑小于0.4.2建筑1~6层的外窗和阳台门的气密性等级不低于国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的Ⅲ级；7层及以上不应低于该指标规定的Ⅱ级。3外窗采用中空玻璃或低辐射中空玻璃，传热系统满足规范相关要求。4外墙保温法，采用内保温：具体做法为：外墙涂料；弹性底料、柔性腻子；界面剂；240厚PK1烧结多孔砖；3厚抗裂砂浆（压入网格布）；25厚无机保温砂浆，10厚1:1:6混合砂浆拉毛，传热系数K≤1.5，热惰性指标D≥3.0.5屋面；60厚C30细石11 ；30厚酚醛板；3厚改性沥青防水卷材；15厚1：2：5水泥砂浆找平层。传热系数K≤1.0，热惰性指标D≥3.0.6分户楼板：20厚1:3水泥砂浆找平；现浇楼板；15厚无机保温浆料；3厚抗裂砂浆（压入网格布）；轻钙批灰二道。传热系数K≤2.0.7隔墙采用240厚Kp1型烧结多孔砖自保温。传热系数K≤2.0。8进户门采用保温防撬门，传热系数K≤3.0.第十一章经济技术指标总用地面积：17470平方米总建筑面积：24452.6平方米（不含阁楼及储藏间面积）商业建筑面积：1790.5平方米住宅建筑面积：22491.6平方米（含排屋面积）物业用房面积：170.5平方米建筑占地面积：5724.7平方米建筑密度：32.77%容积率：1.40绿地率：20.01%日照间距：＞1:1.2停车位：室外86个，室内71个总户数：196户（不含排屋）11 11