宁乡喇叭口旧城改造项目

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1、宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县喇叭口旧城改造项目可行性研究报告（代项目建议书）长沙金智工程咨询有限公司二〇一〇年八月二〇一二年五月编制人员名单项目负责人：李国海高级工程师编制人员：李蜀夫高级工程师陈代侣注册咨询师朱丽注册造价师张曙祥高级工程师龙文彬工程师戴艳梅助理经济师丁宁助理工程师校对人员：李湘宇项目负责人：李国海高级工程师编制人员：尹向东研究员崔先万教授级高工朱丽注册咨询师谢志勇注册造价师龙文彬张曙祥经济师高级工程师肖颂夏戴艳梅经济师助理经济师丁张琼宁助理工程师校对人员：李湘宇杨青青宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设喇叭口

2、旧城改造项目目　录第一章总论1一、项目概况1二、建设单位基本情况2三、研究依据及范围3四、主要技术经济指标4五、研究结论与建议5第二章项目背景与建设的必要性8一、项目背景8二、建设的必要性12第三章市场分析15一、投资环境分析15二、土地市场和价格分析18第四章场址建设条件1一、场址现状1二、自然条件2三、社会经济条件4四、交通条件6五、公共设施条件7六、施工条件8第五章建设内容及建设规模9第六章拆迁方案11一、拆迁目标与原则116长沙金智工程咨询有限公司宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设喇叭口旧城改造项目二、拆迁情况12三、拆迁申诉程序13第

3、七章工程技术方案17一、总平面布置17二、拆迁平整土地20三、道路工程21三、给排水27四、供配电及弱电28五、燃气工程32六、绿化工程33七、消防35第八章环境保护37第九章节能39第十章项目招投标及实施进度计划41一、招投标41二、实施进度计划41第十一章投资估算与资金筹措43一、投资估算43二、资金筹措46第十二章财务评价62一、销售收入及销售税金估算62二、总成本费用估算63三、财务效益分析63四、不确定性分析64五、经济评价结论656长沙金智工程咨询有限公司宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设喇叭口旧城改造项目第十三章社会评价70一、项

4、目对社会的影响分析70二、项目与社会的互适性分析71三、项目对公平的影响72四、社会风险分析73五、结论73第十四章风险分析74一、项目风险因素识别74二、风险评估75三、降低风险的主要措施76第一章总论1一、项目背景1二、项目概况4第二章项目背景与建设的必要性6一、项目背景6二、建设的必要性9第三章市场分析16一、国家土地宏观政策分析16二、土地市场分析20三、长沙市土地市场分析22四、土地储备市场未来发展趋势分析24五、本项目土地出让价格预测26第四章场址建设条件28一、场址现状286长沙金智工程咨询有限公司宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建

5、设喇叭口旧城改造项目二、自然条件29三、社会经济条件31四、交通条件35五、公共设施条件36六、施工条件37第五章建设方案38一、建设规模与目标38二、总平面布置39三、道路工程42四、给排水49五、供配电及弱电50六、燃气工程54七、绿化工程55八、消防57第六章安置方案与拆迁申诉59一、安置目标与原则59二、拆迁安置情况60三、拆迁申诉程序61第七章节能、节水措施64一、节能64二、节水措施64第八章环境保护65一、编制依据656长沙金智工程咨询有限公司宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设喇叭口旧城改造项目二、环境现状65三、环境影响65四、

6、综合治理及措施65第九章项目的运作与管理68一、项目运作模式68二、项目运作思路68三、项目管理69第十章项目实施进度安排及招标方案71一、项目实施进度安排71二、招标方案72第十一章投资估算与资金筹措73一、投资估算73二、人工及主要建筑材料估算75三、资金筹措75四、投资计划77第十二章财务评价78一、财务评价依据78二、收入估算78三、税金估算79四、成本估算80五、财务盈利能力分析80六、资金来源与运用平衡分析81七、偿债能力分析816长沙金智工程咨询有限公司宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设喇叭口旧城改造项目八、财务敏感性分析81九、

7、财务评价结论82第十三章社会评价87一、项目对社会的影响分析87二、项目与社会的互适性分析88三、项目对公平的影响89四、社会风险分析90五、结论90第十四章风险分析91一、项目风险因素识别91二、风险评估92三、降低风险的主要措施93第十五章研究结论与建议94一、结论94二、建议94附件1、宁乡县城市建设投资开发有限公司企业法人营业执照2、项目招标基本情况表3、项目区域位置图6长沙金智工程咨询有限公司宁乡县城仁福片区棚