房地产精装修的质量问题

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1、成品住宅装修房项目总结築龍網[！9.00111、工程的配置标准IX公XIV4I12345为6言报箱墙面结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构层高：住宅楼标准层层高为3000……外墙：墙砖和涂料，设置空调室外元入口、电梯大堂及电梯前室为内户、11餐厅:2墙纸安立信品牌实木】邦品牌乳胶安漆材3墙纸斯米克品牌玻化砖，局部石材铺贴立邦品牌乳胶漆，局部吊顶复合地板外飘窗窗台：天然石材台面，配防护栏杆落地窗：配防护栏杆厨房：：厅湎地面天棚卧室墙面地面天棚1墙、地面：斯米克品牌玻化砖板[橱;天棚：水泥纤维板立邦品牌乳胶漆饰面，局部铝扣板吊顶橱柜：欧派品牌橱柜灶具及抽油烟机：选用年代

2、品牌洗涤槽及龙头：选用摩恩品牌：、装修施工易出现的问题123456、穿线管布管不合理，接头不规范；电线接头直接埋入墙体；穿线管破损，死弯；给水管走向不合理，影响后继施工插座髙度不一至户内成品未作保护隐蔽工程问题图集（工)穿线管弯曲成死弯I&隐蔽工程问题图集管道形成波浪II务-营不规范』接口不垂直、工程施工工艺共性问题(一）门窗1.入户门及门套有凹痕及撞伤。2丨入户门把手松动。3丨入户门边框胶条脱落及破损。毛户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤，色差,5丨入户门及户内门与地面缝隙：：不到位丨！大，个别门关不圓（二）墙面圓1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。圓2丨

3、户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓及破损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。(三）木地；1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕,2丨木踢脚线色差及接口缝隙大，钉洞明显。(四）地面1.地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复,2丨地砖未勾缝或者勾缝不均匀。3丨阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水〉造成地面积水。(五）厨房1.燃气灶安装不平顺。2丨厨房墙砖有空鼓，接缝有不平。3丨厨房大门下方无地插。4丨橱柜门缓冲失效，与墙面擦挂。景观阳台空调外机位置下方无地砖，易积水后漏水到下层(七）卫

4、生间圓1.卫生间台面与门接口处缺损，打胶不规范。

5、2丨镜面灯的木作处理粗糙。圓（八）强弱电圓1.入户配电箱安装工艺粗糙，空开之间缝隙大。调空六XIV

6、2丨开关面板位置不统一。(一）门窗类问题：撞伤築龍網0间隙大II标准：丨1、门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及1破损。问题：起泡2、门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中。(一）门窗类问题：门框接口:隙大0问题：门框收口差2〜3公分，槛石与地砖有较大间隙问题：收口缝隙大，影响观感。标准：1、门与门缝缝隙均匀适中0面墙、1一问题：生活阳台墙漆色差大築龍網问题：顶部有漏水痕迹标准：1.墙涂料保持色泽均匀一致，表面应洁净、接

7、搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝。(三）木地板问题：木地板划伤丨木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬、划痕和毛剌等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢烷池.固，不松动，行走时#板无响声。1也板与墙面之间应留8〜10的伸缩缝问题：色差及空鼓问题：色差明显‘築龍網2^111(0^9.00^12丨表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印、，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧(四）地面问题：石材断纹築龍網问题：接缝缺损标准：镶贴应牢固，表面平整干净，无漏@错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等预验

8、房整改和交房集中返修流程预验房问题整改流程业主报事汇总表反馈物业客户中心制定整改计划表反馈每天整改情况反馈每天整改情况施工单位汇总整改计划表反馈整改情况反馈(每天〕地产项目工程部工程部负责检查整改情况并将是否整改好反馈客户中心制定出整改计划表检查监督反馈每周检查情况监理单位物业工程部流程说明1、物业客户中心在开放日完当天提交报事汇总表予项目部开放日完第二天制定好整改完成计划提交施工心，由物业客一业工程部天下午三点交当日整改情况表予项目部，项目部閥理嫩I下项监1耍2方戈3在已、将汇总整改计，好改目改夂整泪整你早的分歎杞由一改I点因X，日整改趟三原1心次续整对午项

9、龍中部继续射下各对户程须隨腳五明觀客工，部彭期说、^业，心目对星注胜讓靈陋况工客提靴于促忙情交交再口并督^改点点点拉，行』、五整五竹项进私胜、一、心户X二艮理么^户容监客内^未部55的中查客户检业客排物业安由业^(二〗、交房后集中返修流程互相反馈信息协助验收物业客服中心督促检査领出返修钥匙监理单位流程说明1、集中交房期间，客服中心每日汇总业主提出的返修问题，并在次日一早交予工程返修人员、施工方返修负责人、地产项目部、监理。交房结束后，客服中心负责返修的人员定期〔3天一次〉回复业主返修进度或通知业主对返修结果进行验收。2、集中交房期间，物业工程返修人员每早上班

10、时到客户中心领取返修内容记录表，并把前