蔬菜瓜果物流园商业计划书

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1、x蔬菜瓜果物流园商业计划书x蔬菜瓜果物流园·x鸟瞰图x蔬菜瓜果物流园·x.酒店效果图x蔬菜瓜果物流园·x.沿街效果图x蔬菜瓜果物流园·x.水果大厅效果图x蔬菜瓜果物流园·x.蔬菜大厅效果图目录前言………………………………………………………………………1第一章项目概况……………………………………………………3一、项目名称…………………………………………………………3二、建设单位…………………………………………………3三、建设地点…………………………………………………………3四、项目主管部门……………………………………………………3五、项目规模及投资·…………………………………………

2、……3六、项目概述·…………………………………………………………3七、项目条件…………………………………………………………5第二章项目定位策略·………………………………………………11一、项目SWOT分析………………………………………………11二、项目的形象定位……………………………………………………14三、项目的推广定位……………………………………………………15四、项目的客户定位……………………………………………………15五、项目核心卖点………………………………………………………16六、项目建设工程进度表………………………………………………18第三章项目销售策略·………………

3、………………………………18一、项目销售的基本思路·……………………………………………18二、项目销售排期·……………………………………………………20第四章盈利模式·……………………………………………………215一、商业地产盈利模式…………………………………………………21二、项目价格策略……………………………………………………21三、项目基础建设内容…………………………………………………22四、项目盈利测算……………………………………………………23五、市场整体招商宣传方案…………………………………………27六、全程销售中开发商所需配合事项………………………………28第五章关

4、于x农业电子商务中心………………………………29第六章关于全国物流园区概况………………………………………32第七章关于市场调研…………………………………………………365x蔬菜瓜果物流园商业计划书前言x作为农业大省，由于其南北纵贯三个气候带，x、x、x的种植结构和养殖结构各有特色。但是，与全国其他农业大省相比，如x、x等省份，我们的农贸发展相对落后。同时，x作为大西北承东启西、联结南北的枢纽，它具有沟通整个西部与东部地区交通的重要作用,商品集散功能强,发展农贸流通有着独特的区位优势。农业优势、交通区位优势，需要一个载体促进此优势最大化发挥。蔬菜瓜果物流交易园作为这个载体，能够加强

5、农业产业在区域经济的竞争力，提高产品品质，还不断调整农业产业结构，形成特色农副产品产区、集散地，产业体系。这样既可以发挥农户家庭经营成产成本低的优势，又可以发挥批发交易中心这个载体将小规模、小生产变成千家万户的大生产，促进我省农贸发展。可见蔬菜瓜果产业物流交易园是新形势下我省农业产业发展的必由之路。本项目--x蔬菜瓜果物流园，致力打造为一个布局合理，规模化、系统化、科学化运作的农产品物流交易园区。随着社会经济发展以及全球信息化和网络化的蓬勃发展给社会各领域带来前所未有的冲击。本项目计划连锁经营，并建立x省农产品电子商务中心。39x蔬菜瓜果物流园，分设x，延安园区，汉中园区，宝鸡园

6、区4个园区，总投资20亿。四个蔬菜瓜果物流交易园区进行连锁经营，资源共享，信息互通，大力推动x省农产品的输出及外部资源引进。连锁经营被称为是“现代流通革命”的两大标志之一。20世纪中期以后,现代连锁经营在发达国家取得普遍成功,世界上最大的商业零售企业美国沃尔玛公司2000年销售总额达到1913亿美元,超过通用汽车公司,其中的奥秘之一就是发展连锁经营。连锁经营是适应现代化生产方式与消费方式的新型商业形态，是一种先进的组织形式和经营形式，目前，国际连锁业的发展出现了大型化、国际化和专业化的趋势，行业领域也越来越广泛。实践证明，连锁经营已经成为当今世界最富有活力，发展最迅速的一种经营方

7、式。x省农产品电子商务中心，必须顺应信息化浪潮的发展趋势,尽快构建起覆盖全省、辐射西北、连接全国、沟通世界的电子信息平台,提高农业信息化，在x39东部地区率先实现农业现代化。本项目建成后将降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要。长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，导致农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是造成途损严重影响流体保值增值的重要原因。要改变这种状况迫切需要建立完善的信息