佛山市既有住宅加装电梯管理暂行办法

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1、佛山市既有住宅加装电梯管理暂行办法（第四轮修改）第一章总则第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称的既有住宅，是指具有合法产权，已建成投入使用的4层（含）以上的多业主无电梯住宅。佛山市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。第三条既有住宅增设电梯应遵循自主协商、社区协调、节约空间、适应环境、规范管理的原则。第四条规划、住建、国土、消防、质监等部门按照各自职能做好既有住宅加装电梯的

2、审批和管理工作，属地街道办事处、居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅加装电梯工作予以协助和协调。第二章加装电梯的条件第五条既有住宅增设电梯应当经该改造单元占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意（专有部分是指房产证登记部分）。前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第二十二条执行。既有住宅分单元加装电梯的，本条第一款所指总面积和总人数按照该单元独立计算（单元是指共同使用同一楼梯的住宅楼宇）。第六条既有住宅增设

3、电梯应当经过全体业主充分协商。增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域或社区范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于15日，公示的相关费用由申请人负责。居委会、原房改售房单位或者业主委员会等对既有住宅增设电梯工作予以指导、协助。业主之间发生争议的，可申请基层人民调解组织依法进行调解。第七条既有住宅增设电梯应当满足有关建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。加装电梯设计方案具体要求如下：1.电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米；2.新增连廊的净宽不超过1.2米（与电梯井等宽相连的连廊除外）；3.新增连廊的设置长度满足必要使用要求，

4、不得过长；4.电梯井若需占用现状通道，应确保剩余的通道宽度（可通过改造方式实现）不小于1.5米（供人行和非机动车通行）、或者4米（供机动车通行）。第八条既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：（一）根据所在楼层、套型建筑面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。（二）已缴存住宅专项维修资金的商品住宅，在经拟加装电梯楼栋全体业主同意后，可以申请使用该楼栋的住宅专项维修资金，但留存的资金账面金额不得低于该楼栋法定应缴存住宅专项维修资金的30%。（三）已建立房改房维修资金的房改房，可由该资金的所有权单位申请使用已售

5、公有住房住宅专项维修资金。（四）业主可参照建造自住住房相关手续，申请提取个人名下的住房公积金。（五）原产权单位（不包括行政事业单位以及国有企业）出资。（六）社会投资等其他合法资金来源。第九条申请使用第八条第(二)项的住宅专项维修资金用于既有住宅增设电梯的，申请人应当向所在区物业管理行政主管部门提出申请。申请使用第八条第（三）项的房改房维修资金用于既有住宅增设电梯的，申请人应当向所在区政府指定的房改房维修资金监管部门提出申请。申请使用第八条第（四）项的住房公积金用于既有住宅增设电梯的，申请人应当向佛山市住房公积金管理中心（管理部）提出申请。提取手续按照佛山市

6、住房公积金管理中心公示的手续执行”。第三章申请程序第十条以下情况的单位或个人（以下统称申请人）可作为增设电梯的主体，依照本办法规定提出增设电梯的相关申请：（一）业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。（二）业主可以委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请。（三）拟增设电梯的住宅属于房改房的，可以由原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销的，其住房维修资金已转归其上级主管部门管理的，也可以由上级主管部门申请办理。前款规定

7、的申请加建电梯的单位和个人，应当作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。第十一条既有住宅增设电梯，如已经预留了电梯井的，不需要办理建设工程规划许可证。未预留电梯井的，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，并按照以下程序办理：（一）申请人按本办法规定提交申请材料和建筑设计方案，规划部门对建筑设计方案进行审查。（二）城乡规划主管部门审定建筑设计方案并复函后，应当组织进行批前公示，公示时间不少于十日。批前公示应当在拟增设电梯的工程现场、规划部门网站和居委会同时进行。（三）批前公示结束后，无争议或经协调妥善处理争议的，申请人应当在规定时间内向城乡规划主

8、管部门申领增设电梯的建设工程规划许可证，并在建设工程规划许可证的有