剑江名苑（剑江村地块拆迁安置房)

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1、剑江名苑（剑江村地块拆迁安置房)前期物业服务招标文件招标单位：余姚市交通投资有限公司日期：二零一六年一月30目录第一章招标公告………………………………………………3第二章标的介绍………………………………………………5第三章投标须知………………………………………………16第四章投标文件的编制………………………………………16第五章开标、评标及定标……………………………………19第六章评标标准与评标办法…………………………………22第七章合同的签订……………………………………………24第八章附则………………………………………

2、……………2430第一章招标公告剑江名苑（剑江村地块拆迁安置房)前期物业服务招标公告一、招标人名称、地址和联系方式 招 标 人：余姚市交通投资有限公司地    址：余姚市丰山路260号联系 人：陈先生电    话：0574-62857806 传    真：0574-62857805代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司联系地址：余姚市北兰江路286号联系人：游新发联系电话：0574-62756388传真：0574-62756389二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：剑江名苑（剑江村地块拆迁安置房)2、物业地址

3、：东至剑江村道，南至阳明东路，西至东环路，北至剑江。3、物业概况：(1)总用地面积：41496.78平方米(2)总建筑面积：99056.80平方米。地上70439.93平方米(物业收费面积69379.33平方米)，住宅69379.33平方米，物管用房经营用房社区用房面积533.29平方米，配电房527.31平方米。地下室28541.23平方米（其中储藏室579间）。地面停车位：41辆；地下停车位454辆。(3)建筑幢数：12幢；(4)总户数：579户。30(5)机动车室外停车位：495辆；地面停车位：41辆；地下停车位4

4、54辆。(6)建筑性质：拆迁安置住宅小区，1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼、9#、10#、11#，物管社区用房，共12幢。三、投标单位资质条件1、具有国家三级（不含暂三级）及以上资质证书的物业服务企业。2、外地企业必在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由市招标投标中心实行代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2016年2月25日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市招标投标中心帐户，并在备注栏

5、中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市招标投标中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：94060155260000269五、网上下载招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2016年2月26日上午9:00，逾期提交的投标件将不予接收。提交地点：余姚市招标投标中心七、开标时间、地点时间：2016年2月26日上午9:00提交地点：余姚市招标投标中心本公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。本次招标公告刊登在301、余姚市招标投标网（www.yy

6、ztb.gov.cn)2、余姚日报宁波日报3、宁波市物业管理协会网站30第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市建设局审核，余姚市招标投标管理办公室备案，决定对剑江名苑的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况剑江名苑是余姚市交通投资有限公司投资建设，余姚市新世纪交通房地产有限公司代建的拆迁安置房项目，该项目坐落在余姚市凤山街道。物业类型：小高层。（一）主要经济技术指标规划用地面积总用地面积41497.78平方米容积

7、率1.70绿地率41.42%绿地面积17186.52平方米建筑密度18.31%建筑占地面积7579.28平方米机动车停车位室外41辆架空层地下454辆电梯27台户数579户建筑面积地上共计98596.76平米（物业收费面积：69379.33平米，其中住宅：69379.33平米住宅小高层1-532192.64平方米小高层6-1137186.69平方米商业物管经营用房物业管理用房独立533.29平方米社区服务用房配变电房1#--4#527.31平方米消控1间/街道服务用房//门卫1间/有线电视1间/30公厕1间/地下2854

8、1.23平方米（其中储藏室579间）最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。小区建筑共11幢和一幢物业社区用房：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#，9#、10#、11#楼共11幢小高层和一幢物管用房，共579户。其中3#、4#、11#楼层高为十层，其余为十一层，物管用房二层，住宅面积为69379.33平方