建筑规划设计说明(b区)

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1、天福华府项目B区(2012-01T-0012地块)规划与建筑设计方案说明一、项目概述本项目地理位置优越,位于深圳市宝安新区西乡107国道黄田三围段,深圳机场东南方向。所处区域周边区域没有大型成熟社区,生活配套尚不完善。交通通达便捷,从项目驱车前往宝安中心区大约15分钟;地铁、城际轨道尤为便捷,距地铁1号线后瑞站仅500米距离,出行方便。用地形状较规则,西南方向视野开阔,远眺深圳湾,凤凰山环绕在地块东北面。总用地面积为19563.14m2,计容总建筑面积为56729.20m2,其中住宅面积51099.20m2,规划配套商

2、业4880.00m2,公共设施面积750.00m2,容积率2.9,总户数542户。地下室面积12344.00m2,总车位600个。二、设计依据1、深圳市建设用地规划许可证〔深规土许BA-2012-0055号〕;2、深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则;3、建筑物净空限高咨询复函(2012-73号);4、泉堂实业西乡项目定位建议书;5、符合国家和广东省绿色住宅的有关标准;6、《深圳市规划标准与准则》(2004版);7、《居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版);8、《民用建筑设计通则》GB5

3、0352-2005;9、《住宅设计规范》GB50096-2011;10、《商店建筑设计规范》JGJ48-88;11、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;12、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;13、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003;14、《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2003。三、设计理念本项目设计理念源于对宝安飞速发展的城市新印象,源于对住宅的理解,源于对生活的遐思。·宝安新印象:海陆空交织的立体交通网络,川流不息仿佛是对宝安新城的提炼和概括。·住宅的理

4、解:在城市生活的个人和城市之间达到和谐共荣的交汇点。·生活的遐思:远处起伏的山峦,恬静的海湾,生活由婉转忙碌,最后归于祥和!因而宝安是一座流动的城市,家就是这流动中一块坚定的磐石。四、规划结构体现和谐的主题,与自然和谐、与环境和谐、与人和谐、与时代氛围和谐。小区整体规划在与城市肌理相协调的基础上,以新的建筑形态、高的建筑品位、并充分考虑项目所处的地理位置,结合周边优美的环境,把小区设计成为标志性的住宅区。从“以人为本”的设计理念出发,最大化的挖掘该项目所处地块的环境资源,依照现有地形,因地制宜,创造优美的内部园林与周边

5、自然环境有机结合的景观空间。通过精心的规划以最实用、经济、合理的住宅形式——点式住宅和短板式住宅来满足规划设计要点的各项要求。保证各种住宅楼栋之间良好的开阔性,户户都能欣赏到用地周边的自然景观,同时又给城市提供了优美、通透、韵律的沿街界面。住宅基本沿用地边缘布置,围合成小区宽阔的公共园林空间,使人们的居住更加舒适、安全。公共配套设施沿两个地块的端头设置,方便整个小区的人共同使用。本项目的商业主要沿城市道路布置一层沿街商铺,结合用地形状设置局部二层社区生活超市。五、住宅设计1、建筑布局结合外部空间的塑造,总体规划设计:沿

6、地块西南侧布置了5栋高层点式住宅,使之与其余住宅有联系而又相互独立,互不干扰。其余短板式高层住宅布置在地块东北侧,南北都有良好的景观,视野开阔,心旷神怡。2、住宅单体设计13平面布局:塑造鲜明独特的能使人充分享受自然环境的高尚居住空间,营造邻里关系的亲和感,增加居住区的安全性,为人们提供良好的休闲环境,使住宅从单纯的居住空间,转化为人与人,人与自然相互交流的场所。在设计构思中始终把使用者放在第一位,充分满足多种使用功能的要求,住宅单体厅房流线分明,干扰少,各功能分区明确,通风采光良好,做到明厨、明卫,经济合理,最大限度

7、利用空间及地形,减少公共交通面积,提高建筑实用率。立面造型:采用体块穿插,色彩构成等现代手法,形成活泼跳跃、自由奔放的立面。整个小区色调采用稳重的深灰色衬托出主体温暖明亮的浅米黄,增加了住宅的现代感,营造出高尚社区氛围。3、交通的引导的组织本设计充分考虑人车分流,通过外部广场将不同的人群引导到不同的空间体系,再通过内部合理的交通设计,将人流动态的,均匀的引导到各个角落。独立而完善的车行系统,通过专用车道进入地下空间,让使用者可以便捷抵达目的地。4、景观与标识绿地——本次方案为小区设计了分级绿化系统,其中一级绿化系统为小

8、区中心景观,使身处都市里的住户也能充分领略到美妙的自然景色。二级绿化系统为组团级绿化,宅前屋后,邻里交往的开放空间,让四邻成为最亲密的朋友。三级绿化系统属于住户私享领域,无论私家露台还是入户花园,都让使用者与住户如此贴近。外部的广场空间采用导向性强的铺地引导人流向各个功能入口,进入不同的空间体系。系统性标示性的座椅与灯光系统,增加

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