房产回购业务操作指引

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1、房产回购业务操作指引1、准入条件n省内省辖市、扩权县、n五证齐全n《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》n进度：n企业同意我们控制资金流向（只能用于我们所投资项目的工程款。2、调查重点:申请人及关联企业情况以往开发的项目投资开发计划和投资估算项目资金投入和资金筹措施工计划和工程进度、施工安排：土建、安装承包合同，主要是推算工程款支付的时间和节奏；意向购房情况工程施工进度及工程款支付情况申请人及关联企业抵押物、融资能力、资源分析回购资金来源3、业务审批n项目经理A角写报告，B角复核，并发

2、表独立意见；n正常业务审批，项目评审委员会集体评议，一般不适用简易程序n一般要求项目经理参加匹配投资n资金流向只能用于投资对象支付工程款n申请人出具以特别优惠价销售的股东会决议；房产短期投资业务资料清单序号企业资料名称基础材料公司营业执照正、副本复印件组织机构代码证（年检记录）税务登记证书在工商局备案的公司章程验资报告财务资料贷款卡及密码基本户开户许可证人行征信系统查询报告（详细版）三年加两期财务及审计报告项目情况项目“五证”复印件开发计划投资估算成本控制计划土建、安装承包合同（摘要）工程款支付明晰表销售计划用途还款调查报告保证措施股东或董事会成员的身份证复印件并本

3、人签名盖公章股东会或董事会针对以特别优惠售房的决议如经办人授权委托书和身份证及复印件备注公司项目销售监测汇总表监测时间可售套数可售面积上期销售套数上期可售面积当前可售套数当前可售面积本期销售套数本期销售面积本期销售均价本期销售收入当前已售均价销售分析当期现金流入备注合计公司项目销售监测表监测期间：月日—月日建设总套数建设面积总额：可售套数总额：可售面积总额：楼栋名称上期可售套数当前可售套数本期销售套数上期可售面积当前可售面积本期销售面积上期已售均价当前已售均价本期销售均价本期销售收入成交分析预计当前现金流入按揭到帐时间合计商品房买卖合同解除协议书甲方（出卖人）：住所

4、：法定代表人：营业执照号：电话：乙方（买受人）：住所：身份证号：电话：甲乙双方原于年月日签订《商品房买卖合同》（合同编号：），约定甲方将位于郑州市路号楼号房产出卖给乙方，合同价款总计¥元（人民币元）。乙方已依约向甲方交付了全部房款¥元（人民币元）。现甲方向乙方提出解除请求，乙方附条件地同意甲方解除原《商品房买卖合同》，甲方对乙方所附条件表示同意。双方就解除原《商品房买卖合同》所附条件及其它可能出现的违约情形约定如下，以供双方共同遵守：一、原《商品房买卖合同》解除的条件为甲方必须将乙方已付清全款的购房款¥元（人民币元）全额退还乙方。二、自甲方退还该全额购房款之日，原《

5、商品房买卖合同》方得构成解除。即使在甲方已退还乙方大部分房款但未全额退还的情况下，原《商品房买卖合同》都不构成解除，乙方仍有权要求甲方按原《商品房买卖合同》履行义务。三、甲方承诺，如果自本协议签订之日起90日内，甲方仍不能将乙方已付清全款的购房款¥元（人民币元）全额退还乙方，乙方可以选择要求甲方按原《商品房买卖合同》履行商品房出卖义务或者选择要求甲方按每日千分之三向乙方承担逾期退款违约金。甲方同意接受当其逾期退款时，将根据乙方的选择，或承担原《商品房买卖合同》履约义务，或按逾期未退还款额的每日千分之三向乙方承担逾期退款违约责任。四、本协议内容系双方真实意思表示，自双

6、方签字之日成立并生效，但有关原《商品房买卖合同》的解除行为是否构成的事实，只有在本协议签订之日起90日内甲方向乙方全额退款后方得成立并生效。五、本协议如发生争议，应向乙方所在地法院起诉解决。六、本协议一式份，双方各执份。甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：年月日年月日补充协议甲方：乙方：一、本协议是甲乙双方年月日所签署商品房买卖合同（编号：的补充；二、甲方于收到乙方购房款元整；三、甲方于年月日前享有对该房产的回购权，但必须一次性将乙方购房款整无条件退还乙方方，同时支付每天千分之三的违约金；四、乙方收到甲方全部款项后，无条件配合甲方办理商品房回购手续；五、如果甲方在年

7、月日之前不能将购房款足额退还给乙方，视为甲方自动放弃回购权，并于三日内无条件配合乙方办理该房产产权手续。六、本协议一式两份，双方各持一份。甲方：乙方法人代表：法人代表：有限公司股东会决议有限公司于      年 月   日召开股东会议。应参加会议股东为   人，实际参加会议股东  人，符合公司章程规定，会议有效。与会股东就以特别优惠价格向销售商铺和住宅事宜，经过讨论以举手表决方式，以   票赞成，   票反对，通过了以下决议：一、本公司以元每平方米的价格向销售本企业号楼商铺间，计平方米；二、本公司以元每平方米的价格向销售本企业号楼住宅套，计平方米；三、上述销售合