水苑物业服务合同(征求意见稿)

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1、苏州市物业服务合同使用说明1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。2、本示范文本适用于业主委员会与其选聘的物业管理企业使用。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√”方式选定，未选择部位打“X”)；4、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询；5、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的

2、证书、证明文件；6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。7、物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。苏州市房产管理局监制13苏州市物业服务合同委托方（以下简称甲方）都市水苑业主大会被授权签约人都市水苑业主委员会地址：联系电话：传真受委托方（以下简称乙方）：名称：江苏今日物业服务有限公司资质等级：二级证书编号：苏州WY00139法定代表人/授权代表：陈建强住所地：今日家园小区内联系电话：0512-56986511传真：0

3、512-56986585                甲方通过（□招投标，□√协议选聘）方式将__都市水苑__（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限为_壹_年__零__月，自_2011_年_9_月_1_日起至_2012_年__8_月_31_日止。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 本合同所涉及的物业基本情况物业名称：都市水苑，物业类型：住宅座落位置：东边为城市的

4、绿化用地，南边为张家港市百秀帽业有限公司，北边和西边临水，分别为东横河和万红港。小区共有住户418户，小区总占地面积约36779平方米；其中：住宅建筑面积56390平方米；地下车库面积13570平方米；会所建筑面积为1060平方米；绿地面积为15116平方米，绿地率：41.1%。地上临时停车位70只，地下停车位170只；物业构成见附表一，规划平面图见附表三。                          物业构成见附件一，规划平面图见附件三。第二条 乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。（

5、一）□√包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______、______、______、______等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；（二）□√包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、______、______、______、______等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；（三

6、）□√公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；（四）□√公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；13（五）□√安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、______、______、______、______等；（六）□√交通和车辆停放秩序的管理；（七）□√物业使用禁止性行为的管理；（八）□√物业维修和养护费用的帐务管理；（九）□√物业档案资料的保管；（十）□√物业其他共同事务的管理服务；（十一）□业主委托的其他物业管理服务事项：__________________________

7、____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三条 物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等

8、）的维修、养护等事项由业主自行承担；业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。第四条 乙方提供的物业管理服务质量执行《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》五级标准（见附件二）。乙方提供的物业管理服务应达到附件二