上海颜蓝镇住宅小区物业项目投标文件

《上海颜蓝镇住宅小区物业项目投标文件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、上海颜蓝镇住宅小区物业服务投标书上海XX物业管理有限公司二0一四年二月目录第一部分：商务文件3一、物业管理处收入预算方案4二、物业管理处收支预算方案分类明细5三、其他费用11四、”文化广场”管理处财务预算说明1215第二部分：技术文件14第一章：管理服务理念和目标15一、总体管理服务理念和目标15第二章：物业管理机构运作方式15一、管理处组织架构及部门设置15二、管理处运行方式及各部门职责16第三章：管理服务人员配备25一、管理处各岗位员工的任职要求25二、管理处经理要求26三、管理处各部门、各岗位的人员配备

2、数以及各岗位的职责27四、管理处新员工的培训方案及计划34第四章：物业管理用房及相应管理设施的配置35一、管理用房35二、管理设施35第五章：物业管理分项及标准与承诺37第六章物业的维修养护管理、保洁、保安、护绿工作的实施方案40一、对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施40二、物业管理区域内公用设施设备的维修措施40三、业主、使用人装饰、装修物业的管理措施60四、保障物业管理区域内环境清洁度的措施63五、绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养项目和措施71六、物业管理区域内保安24小时执勤、巡视

3、重点部位24小时监控的岗位职描述责74七、物业管理法律法规及常识向住户的宣传设想74八、物业管理档案管理设想80九、其他物业管理措施及承诺82第七章：丰富社区文化、加强业主相互沟通的具体措施8515第八章：智能化设施的管理与维修方案86第九章：施工噪声控制等与业主密切相关事件的应对措施90第十章：提供《临时管理公约》的建议稿100第十一章：物业管理早期介入服务103一、商业用房在实际运行前的管理措施：108第十二章：本企业在投标项目中的服务特色（总结）108商务文件商务文件一、物业管理处收入预算方案1.管理收

4、费单价1.1投标申请表投标申请表15项目数据物业收费标准18.00元/月·M2住宅2.0元/月·M2联排别墅3.0元/月·M2商业4.0元/月·M2管理者酬金计提比例7%投标人投标企业名称：上海有限公司投标企业（盖章）1.2物业管理费定价依据1.2.1参照上海市物业服务分等评级收费标准；1.2.2“文化广场”物业支出预算；1.2.3参照开发商竞标公告第二条第4点收费标准的确定。2．物业管理费收入2.1物业管理计费面积地面建筑面积：42176平方米；附属建筑面积：2674平方米。2.2每月物业管理费收入：421

5、76平方米×18元/月·平方米+2674平方米×5.5元/月·平方米=759168元/月+14707元/月=773875元/月全年物业管理费收入：773875元/月×12月=9286500元3、物业管理处收支预算方案及分类明细153.1“文化广场”管理处财务收入汇总表项目面积月收入（元）年收入（元）备注2号楼19613平方米353034.004236408.002~4号楼：18.00元/月·M2游船码头餐厅及其他：5.50/月/·M23号楼17877平方米321786.003861432.004号楼4686平

6、方米84348.001012176.00游船码头餐厅及其他2674平方米14707.00176484.00合计44870平方米773875.009286500.00备注：以收缴率100%计算3.2“文化广场”管理处管理费支出预算表序号项目费用每月支出每年支出备注1人工费用（246466元/月）管理人员31900382800见附件1机电人员73660883920保安人员1006521207824保洁人员4025448304815小计24646629575922管理人员服装费（2000元/月）管理人员服装费200

7、0240003行政办公费（22700元/月）行政办公费227002724004保安物耗（3000元/月）保安物耗3000360005保洁材料费（13964元/月）保洁材料费139641675686垃圾清运费用（8000元/月）垃圾清运费用800096000外包7绿化养护费（4000元/月）绿化养护费400048000外包8设备设施维护费（59810元/月）设备设施维护费598107177209公共能耗费（312408元/月）公共能耗费312408374889610公众责任险（1500元/月）公众责任险1500

8、1800011固定资产折旧（4153元/月）固定资产折旧41534983612管理者酬金（54171元/月）管理者酬金（7%）5417165005213法定税金（41015元/月）法定税金（5.3%）41015.00492180.00合计77318792782443.3年度盈亏年度收入9286500元-年度支出9278244元=8256元/年688元/月＊附件1“文化广场”管理处员人工费用明细表岗位