天津某住宅小区物业服务投标文件管理方案

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1、正本天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务投标文件天津市港通物业服务有限公司2013年3月115目录投标函3资质材料：4天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务招标投标报价表5天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务招标投标分项报价表6物业管理成本支出明细表7天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务费支出详细测算说明表8本项目设备、工具及办公用品等装备情况表12特约服务项目报价表16第一章天津市港通物业服务有限公司简介20第二章项目概况分析及整体管理构想22第三章拟建立的组织机构及管理人员的配备，培训和管理25第四章

2、管理规章制度及档案管理36第五章物业服务方案40第六章物业共用部位、共用设施设备的维修、保养服务方案53第七章公共秩序维护方案83第八章清洁卫生及绿化服务方案85115第九章停车服务方案88第十章业主、使用人装饰装修室内的管理服务方案90第十一章各项应急处理预案94第十二章社区文化服务方案108第十三章特约服务方案110投标函致：天津市滨海新区四季雅苑住宅小区：1.天津市港通物业服务有限公司总经理王伟东为全权代表，参加贵方组织的天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投

3、标文件：投标书正本壹份，副肆本肆份，投标报价表壹份。2、我公司承诺如下：①保证投标文件中提供的资料完全真实有效。②保证遵守招标文件中的有关规定。③投标报价不低于成本。3、我们理解：招标人不一定接受最低报价的投标或招标人接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标人不负担我们的任何投标费用。4、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。5、本投标自开标之日起90个日历日内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。6、如果我们在本投标文件有效

4、期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的30日内未能或拒绝签订合同，另选中标单位。7、与本投标有关的一切往来通讯请寄：115地址：天津市滨海新区四季风情小区6#-1-201室邮编：电话：022-66309820传真：投标人全称（盖章）：天津市港通物业服务有限公司法定代表人（签字）：授权代表（签字）：日期：资质材料：115天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务招标投标报价表项目名称天津市滨海新区四季雅苑住宅小区投标报价总金额（元/年）大写：小写：投标人全称：（盖章）天津市港通物业服务有限公司授权代表：（签章）11

5、5日期：天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务招标投标分项报价表项目类型服务面积单价（元/㎡·月）投标分项报价（元/年）高层住宅㎡2.08商业㎡公建配套㎡非物业服务主营项目管理费参考报价表115序号服务项目内容单价（元/车位·月）1……2……投标人全称：（盖章）天津市港通物业服务有限公司授权代表：（签章）日期：物业管理成本支出明细表序号服务内容投标报价（元/年）备注１管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等2物业共用部位、共用设施设备的日常运、维护费用3物业管理区域清洁卫生费用4物业管理区域绿化养护

6、费用5物业管理区域秩序维护费用6办公费用1157物业管理企业固定资产折旧8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9其他费用(不可预见费、税金、利润)10合计投标人全称：（盖章）天津市港通物业服务有限公司授权代表：（签章）日期：天津市滨海新区四季雅苑住宅小区物业服务费支出详细测算说明表1.管理人员的工资、社会保险费序号部门岗位编制人数月工资（元）年工资（元）1办公室经理（兼）02人事部人事助理1前台13财务部会计（兼）0出纳（兼）04客服部主管（兼）0客服人员25工程部主管（兼）0115普通技工46保安部保

7、安主管1中控人员3保安员127保洁绿化部保洁主管1保洁绿化员98合计32说明：社会保险（含养老保险20%、失业保险1.5%、医疗保险10%），依据国家规定之社会保险标准，按缴费职工薪金总额之31.5%计算2.共用部位、公共设施设备的日常运行维护费序号支出项目计算过程收费金额（元/年）备注1电梯运行维护费综合计算电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。8给排水系统维护费500.00元/月9物业公共部位日常维护费2500.00元/月10水泵运行维护费0.10元/平方米·月水泵日常的维护保养11

8、511安防系统运行维护费0.04元/平方米·月门禁、周界报警、监控12消防系统运行维护费0.04元/平方米·月小计3、清洁卫生费序号支出项目计算过程全年费用1物料消耗500元/月2消杀费100元/月3保洁用水500元/月4垃圾清运、消纳费1500元/月小计生费4、绿化费用序号支出项目计算过程全年费用1绿化养护材料费1500元/月2绿化用水800元/月3景观再造费500元/月45.公共秩