2008年成都市金沙片区市场调查报告

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1、2008年成都市金沙片区市场调查报告成都金沙片区市场调查报告第一部分：宏观市场解读一、2008年成都上半年住宅市场情况（一）、新盘整体概况从2007年年底开始，楼市受政策影响呈现出持续低迷的形势，2008一开年，各种打折促销手段铺天盖地。而5.12的地震，使得原本开始逐渐回暖是房地产市场再次进入一个观望期。根据区域的不同，成都楼市都受到了或大或小的影响。2008年上半年，较07年上半年在产品供应量在有大幅下降。通过对08年1-6月成都楼市的回顾，我们发现一些特征：1、区位：城东城北领舞成都。城东、城北作为

2、成都楼市的后起之秀,已逐渐走进购房者的视野,并得到认同,其成交量正不断升高,随着区域的不断发展、居住环境的不断改善,必将削弱城西、城南的领导地位,呈四足鼎立局面。2、产品类型：电梯公寓成为绝对主导。电梯公寓已经完全占据了主城区市场的绝对主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区市场扩散。08年1-6月成都市主城区住宅新增住宅项目共7><94个，其中电梯公寓项目就有<91个，占到了<96.8%。这也反映出主城区土地的缺乏。另外在价格上，随着郊区与市区的价格差距的逐渐缩小，郊区的价格优势越来越不明显。3、户型：6

3、0-100㎡成为需求主力。08年1-6月，全市商品房住宅项目户型供应面积以60-100㎡为主，各楼盘的销售主力产品同样以60-100㎡的可变套2、套3户型为主。套2、套3户型是目前主力购房群体最需要的。（二）、住宅市场分析1、商品房市场供求情况截至2008年7月份，全市商品房供销结束了5月以来的下降并开始回升。在量上，供应略低于5月水平，成交已超过5月，但还未回复到4月的水平，分区域看，郊区（市）县市场表现活跃，供销环比增长均超过五成，供应面积占比近7成。成交面积亦在今年首度超过同期五城区水平。1—7月，

4、全市累计新增商品房供应同比增幅仍在继续缩小，成交降幅更是从年初以来不断拉大；供销比自5月以来连续下降，但值仍然较高。全市商品房供销量回升。1-7月，全市累计新增商品房供应1713.52万平方米，同比增长1<9.1%，增幅较1-6月继续下降8.<9个百分点；累计商品房成交7<95.32万平方米，同比下降44.5%，降幅较1-6月增长3.8个百分点；商品房供销比降至2.15。五城区商品房供应小幅增长，成交下滑。1-7月，五城区累计新增商品房供应7<95.76万平方米，今年首度低于去年同期水平，同比减少1.8%

5、，增幅较1-6月下降15.3个百分点；累计商品房成交43<9.4<9万平方米，同比下降38.4%，降幅较1-6月增长5.5个百分点，商品房供销比降至1.81。郊区（市)县商品房市场供销增长过五成。1-7月，郊区（市）县累计新增商品房供应<917.76万平方米，同比增长46.1%，增幅较1-6月增长0.8个百分点；累计商品房成交355.83万平方米，同比下降50.6%，降幅较1-6月增长2.1个百分点，商品房供销降至2.58.2、住宅市场供求情况由于灾后扶持政策给予了居民购买住宅更多的优惠，商品住宅市场所受

6、冲击小于整体商品房市场，复苏亦更为有力；供应量开始回升，但仍只高于今年2月与6月水平，不到4月放量高峰期的一半。由于五城区价格反弹超过震前4月水平，而郊区（市）商品住宅价格本月加大降价幅度等因素，本月郊区（市）县成交随供应大幅增长过五成，今年首度超过五城区成交水平。月度累计供销比继续下降，供求矛盾关系略缓和于整体商品房市场。全市商品住宅供销齐增。1-7月，全市新增商品住宅供应1455.63万平方米，同比增长21.7%，增幅较1-6月下降11.6个百分点；累计商品住宅成交68<9.1<9万平方米，同比下降4

7、6.8%，降幅较1-6月增长3.<9个百分点；商品住宅供销比降至2.11。五城区供销齐降。1-7月，五城区累计新增商品住宅供应644.87万平方米，今年首度低于去年同期水平，同比减少0.2%，增幅较1-6月下降21.3个百分点；累计商品住宅成交36<9.18万平方米，同比下降40.7%，降幅较1-6月增长5.8个百分点；商品住宅供销比降至1.75.郊区（市）县商品住宅供销大幅增长。1-7月，郊区（市）县累计新增商品住宅供应810.76万平方米，同比增长47.4%，增幅较1-6月上升1.3个百分点；累计商品

8、住宅成交320.76万平方米，同比增长47.4%，增幅较1-6月上升1.3个百分点，累计商品住宅成交320.01万平方米，同比下降52.4%，降幅较1-6月上升2.0个百分点；商品住宅供销比降至2.53。（三）、五城区供销结构分析1、商品住宅月度走势2007年1-<9月，五城区商品住宅市场供销比围绕1小幅波动：去年10月至今年3月，供求关系发生逆转，供销比震荡上升至3月份的2.8<9后，一路调整回落。6月五城区商品住宅市场供销