沌口片区市场调查报告.doc

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1、沌口片区市场调查报告引言武汉经济技术开发区的崛起只是近些年的事。曾是一片荒芜的武汉经济技术开发区现已被视为最具升值潜力的房地产开发板块，最为瞩目的房地产开发热点区域之一。以中环线为界，可以明显地看出武汉经济技术开发区强劲的发展势头正在向四周舒展漫延，形成了一个新的城外城。开发区内拥有10万人口，拥有神龙、海尔、可口可乐等企业1000多家，其中私营企业占48％，加上政府资金的大量投入，政策优惠条件的放宽，招商引资力度的进一步加大，使区内经济发展超速增长，吸引了众多开发商的眼球，带动了该区房地产业的异军突起，房产开发蒸蒸日上。新港、人信、泰合、美好愿景、鸿亚假日

2、置业等开发公司的进驻，使武汉经济技术开发区一跃成为汉阳房地产开发区域的领跑者，也一度成为房地产开发最为火爆的片区。奥林花园、泰合百花公园、金色港湾、奥林苑、香榭丽舍、东方花园、碧波山庄、锦绣豪园、大洋彼岸·假日群岛等项目可谓相互竞争，相互添彩，从而令沌口内涵更加丰富和完美。同时，加之该区域本身就湖泊众多，空气清新，江汉大学、沌阳文化中心、武汉体育中心等具有深厚文化底蕴的项目尘埃落定，使房地产项目开发具有得天独厚的地理、自然、人文条件，部分大型工业企业落户该区，数量巨大的资金和固定人口涌入，为各楼盘的销售提供了有效保障和支撑。　　楼盘价格上，在武汉中心城区的片

3、区中，汉阳的房地产价格几乎是最低的，而相对于整个汉阳片区来说，沌口又是房价最低的，平均价位在2500元／m2左右。房价最低但楼盘品质却很高，在沌阳大道两旁可以清楚地看到，早期建设的小区保持了传统的“火柴盒”或严谨而呆板的造型。而现在，放眼看去，欧陆风格、现代风格百花齐放，争相献彩。部分楼盘更是邀请了境外著名设计师参与项目的规划设计，楼盘品质已不可同日而语。　　房地产业的升温将会为沌口经济带来繁荣景象，促进当地经济增长。相信开发品质的加强，白领置业群的不断增加，武汉经济技术开发区在未来几年内一定能够成为沌口居民置业的乐园。人们在2004年的房地产高潮来临之际期

4、待着这个板块发展商有着石破天惊的举动！ 第一篇片区市场环境分析一、开发区概况沌口经济技术开发区1991年动工兴建，1993年经国务院批准为国家级经济开发区，2000年，经国务院批准，在区内设立了中国中部地区唯一的出口加工区。开发区位于武汉市西南，濒临长江，地处市区中环线和外环线之间，规划面积90.7平方公里。发展腹地广阔，区位优势明显。开发区交通便捷，东临长江黄金水道，上海至拉萨的318国道横穿东西，北京至珠海的高速公路纵贯南北，公路网络四通八达。第12页共19页开发区产业特点鲜明，以东风汽车公司与法国雪铁龙公司合资的年产30万辆轿车项目为龙头，一大批国外跨

5、国公司及国内著名企业纷纷来区落户，形成了以汽车及汽车零部件产业为主，食品饮料、机械、电子、信息、医药、生物工程等产业蓬勃发展的多元化格局。（一）经济状况近3年来，武汉市开发区一直是武汉经济发展最有活力的地区之一，各项主要经济指标保持了20%的增长速度，开发区2002年的财政收入已占到武汉市财政收入的11%。历年的数据显示了开发区的强劲发展势头，这些都是由坚实的经济基础铸就的：2001年开发区工业增加值、财政收入占武汉市的16.6%,12%；2003年4月份，全区完成工业总产值（不变价）26.07亿元，同比增长31.5%；开发区已经形成以汽车及汽车零部件、食品

6、饮料、电子、信息、医药产业为主的“一区三园”，将推进开发区的进一步发展。（二）政策支持作为国家级经济技术开发区，进入开发区的国内外企业、个人，都可以享受不同程度的优惠。国家以及省市政府对于开发区都进行了政策扶持，对于外资投资企业所得税率为15%，此外还有专项鼓励政策：武汉经济技术开发区引资奖励实施办法，武汉经济技术开发区关于鼓励高新技术产业发展的暂行规定，武汉经济技术开发区关于优惠提供用地的暂行办法等。这些优惠政策对于吸引国内外的投资者十分有利，是多赢开发格局的重要组成部分，从目前进入该区的外资企业可以发现，开发区在吸引投资上成绩显著-----目前开发区已有

7、21个来自欧洲的企业进入，共投资24482万美元。（三）区域逐步成熟经过10年的建设，武汉经济技术开发区初步树立起了产业的构架，包括六大主导产业：汽车及汽车零部件产业、电子信息产业、食品饮料产业、造纸印刷包装产业、电气机械及器材产业和生物医药产业，是武汉市制造业复兴的重要源泉。由于沌口的工业化和城市化进程的加快，产业不断得到聚集、调整和升级，开发区经济发展的空间布局也在相应的优化，正在逐步形成“中心轴线+综合组团”的布局结构，住宅也逐渐形成。随着各大金融机构和以雪铁龙、可口可乐、海尔等为首的大型制造企业的纷纷进驻，商业、文化、教育等基础生活配套设施的建设完善

8、，该片区正逐步成熟。区域人气渐旺、区域价值逐渐提升。