中原 中央时区_售楼部选址及包装建议【终稿】

《中原 中央时区_售楼部选址及包装建议【终稿】》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中央时区售楼部选址及包装建议中央时区售楼部选址及包装建议一、售楼部选址Ø位置选择中原建议选择8#楼，东向102号，1至2层商业作为售楼中心。Ø位置选择理由n布局及总面积控制符合办公、接待需求。102号商业1至2层共计约300㎡左右，且格局方正，有独立房间可直接作为办公室，二楼有卫生间。n召示性较好，本身具备户外广告的特性。多朝向临街，极易展示项目形象。n102号商业1至2层，商业价值突出。“金角”位置，最后销售，待商业氛围成熟后，可实现价值最大化，作为利润爆增点。n位置较为独立，后期商业街施工，不影响正常接待。中央时区售楼部选址及包装建议一、售楼部包装建议1.总的

2、原则Ø风格统一，与项目整体调性吻合；Ø操作性强，考虑销售节点安排，应少装修，多装饰；利于后期商业出售；Ø提升召示力，充分发挥项目特殊区位的价值，做足形象。2.售楼部内功能分区或客服室示意图中原建议一楼主要为正常接待区，主要设置前台接待区，沙盘区，普通洽谈区，及策划销售办公室。二楼为深度洽谈区，主要设置财务室，深度洽谈区、VIP室，领导办公室。3.功能分区细节建议1)前台接待区中央时区售楼部选址及包装建议n前台、形象墙与销售中心整体风格相统一、色彩相协调；但需突显案名、LOGO的展示效果；n接待台长度控制在3米—4米之间，建议可供6人同时使用；n接待台可设置双层办公

3、台，高层台放置桌花、名片架等；低层台用于置业顾问的日常办公；以保证视觉的整洁效果；n入口处可设置专门资料区，以便于客户随取的相关物料；n放置擦鞋机，饮用茶水/咖啡，制造尊荣感，提升客户心理预期。【示意图】中央时区售楼部选址及包装建议1)沙盘区鉴于项目准现房状态，但区域规划未成形氛围。中原建议不做针对商业部分的实体沙盘，应朝城市规划、区域规划给予项目带来的商机方向考虑。l建议专门做一至两个关于区域的规划沙【示意图】【示意图】2)普通洽谈区【示意图】n洽谈区的家私采用具有金属质感的现代座椅，色彩以偏冷色调为主，利于烘托现场商务氛围；n区域内各洽谈桌之间需保持适当距离或

4、绿植软性区隔，以减少中央时区售楼部选址及包装建议洽谈的干扰；1)深度洽谈区【示意图】n深度洽谈区的家私适当注重舒适性，以沙发、软椅等形式为主，以增加客户的停留时间，利于深度洽谈的效果；n各洽谈区之间的距离适当增大，增强私密性，满足深度洽谈的商务需求；2)VIP室装修建议设置高档VIP室，作为后期项目大客户洽谈、客户转签、问题客户处理室。通过利用灯饰、沙发、地毯等元素来表现此处的尊贵。中央时区售楼部选址及包装建议【VIP室示意图】1)其它区域亮点建议à一楼旋转楼梯上至二楼区域处设置为宣传走廊，如开发商简介；项目发展历程摄影展等。à个别墙体建议布置项目宣传的形象展板，

5、以全方位渗透项目信息。1.装修风格建议n鉴于项目住宅商业的整体风格较为现代，且现阶段主要为商业、写字楼部分销售期，主要应突出售楼部的商务氛围，建议售楼部装修风格为现代简约风格。n多用体现现代质感的颜色，如灰色，银白色，材料凸显质感，多用竖向条纹及立体图形表现。中央时区售楼部选址及包装建议【示意图】【示意图】1.售楼部外包装建议1)售楼部外立面相关建议售楼部位置示意n整体包装，在原外立面的色彩上有所突出。建立东向和西向双展示面，一层以透明玻璃墙为主（充分展示内部客流高峰时氛围）；n整体用材及用色给人一种大气之感，门头部分突出醒目，在销售中心顶部设置不锈钢发光标识（案

6、名+电话），放大夜间传播效果。中央时区售楼部选址及包装建议【示意图】1)广场n广场设置标志性地面广场LOGO,运用灯光放大夜间传播效果。n如图所示绿色区域为项目临时外广场，作为举办活动及临时停车之用。中央时区售楼部选址及包装建议示意1示意2【广场标志示意】1)其它外部建议可在平安大街与和平路交叉口，或和平路与中华大街交叉口设置导引牌，宣传项目，指引客户。中原地产（河北）事业三部中央时区项目组2011年7月8日