某地丽景花园群建筑项目前期策划书

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1、《工程项目管理》课程设计院系：城市建设学院专业：工程管理班级：10902班姓名：韩娟娣指导老师：李文芳长江大学17某地丽景花园群建筑项目前期策划书编制人：韩娟娣长江大学17目录第一章：工程概况1、项目概况·······························42、项目范围及描述表························6第二章：市场预测1、市场宏观分析····························72、市场微观分析····························7第三章：建设项目的方案和定位1、项

2、目方案·······························72、项目定位·······························7第四章：项目的WBS图1、梨园小区WBS图·························8第五章：项目的组织结构图及项目总包结构图长江大学171、组织结构图·····························92、项目总包结构图························10第六章：进度计划横道图····················11第七章：项目投资估算与融资方案··

3、··········111、投资估算·······························112、融资方案·······························12第八章：项目风险分析······················161、进度控制风险与对策·····················162、质量控制风险与对策·····················163、成本控制风险与对策·····················16参考文献··································16长江

4、大学17第一章：工程概况1、项目概况（1）、项目基本情况丽景花园群由幸福花园、祥瑞花园、华瑞花园、锦绣花园、吉祥花园以及和谐花园构成，总占地面积为m2，，总建筑面积为m2。其中幸福花园规划总用地面积m2,规划建设用地面积m2，总建筑面积m2；祥瑞花园规划总用地面积64129m2,规划建设用地面积4938m21，总建筑面积46162m2；华瑞花园规划总用地面积90187m2,规划建设用地面积71812m2，总建筑面积75129m2；锦绣花园规划总用地面积m2,规划建设用地面积88137m2，总建筑面积91604m2。具体组成包括住宅

5、及配套设施。配套设施有停车场、休闲广场、文化中心、商铺等。（2）、项目实施环境丽景花园群位于xx市，该市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104~110千卡/平方厘米，年日照时数1800~2000小时，年平均气温15.9~16.6℃，,10℃年积温5000~5350℃，年无霜期242~263天，多数年份降水量在1100~1300毫米之间。4~10月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年80%。场地属中硬场地土，Ⅱ类建筑场地。属于对建筑有利地段。仅在上部填土层和二层局部

6、所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具有微腐蚀性。项目所在地基本地震烈度为6度。能源供应即供电：从场外配电室或变压器引入一路220V/380V电源。供水：自来水供水管径为150㎜。（3）、项目目标项目总体目标：建成居于国内领先水平的，能够展现现代化住宅风貌的高级商品住宅。项目的系统目标包括以下五个方面：（1）、功能目标居住功能项目建成以后，幸福花园建筑面积m2，住宅用地66474m2,公建18150m2长江大学17，容积率1.14，户数达899户；祥瑞花园建筑面积46162m2,户数达361户，住宅用地31609

7、m2，公建750m2，容积率0.82；华瑞花园建筑面积75129m2,户数达561户，住宅用地49942m2，公建9745m2，容积率1.05；锦绣花园建筑面积91604m2,户数达698户，住宅用地63587m2，公建7550m2，容积率1.04。使用功能a、住宅使用功能应符合住建部相关规定b、规划设计、建筑质量、建筑材料、户型、环境艺术设计、新技术的应用均达到国家示范工程有关指标。c、环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等指标要达到国家相关标准。服务功能a、停车服务功能小区内提供优质停车服务，满足不同

8、需求层次的要求。在车流组织上考虑人车分流。幸福花园机动车停车考虑地上停车与地下相结合，其中地上480辆，地下250辆，还设置商业停车位可停150辆车，自行车停车位1500位。祥瑞花园机动车停车考虑地上停车，其中地上290辆，还自行车停车位365位。