无锡玉祁物流园服务建议书——定位策划方案

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1、目录第一章背景综述4第一节项目规划背景4一、项目名称4二、规划面积4三、建设单位4第二节项目区位介绍4一、无锡市区位介绍4二、玉祁镇区位介绍5三、项目区位介绍5第三节项目开发背景6一、建设单位背景6二、项目开发背景8第二章现代物流业分析11第一节我国现代物流业理论分析11一、现代物流业定义11二、我国现代物流业主要特征11三、我国现代物流业主要构成体系12第二节江苏省港口物流业研究分析12一、港口物流业定义12二、江苏省港口物流业发展情况13三、无锡市港口物流业发展情况13第三章产业基础现状分析14第一节玉祁产业发展现状14一、制造业基

2、础雄厚14二、产业特色鲜明15三、市场覆盖面广15第二节玉祁产业经济数据分析15一、无锡市惠山区总体经济数据分析15二、玉祁镇及玉祁工业园区经济数据分析17三、周边区域经济数据分析20第三节玉祁物流业发展现状23一、物流业发展概况23二、企业物流配套面临的问题25三、企业对物流业未来需求导向25第四节无锡物流园案例剖析27一、无锡西站物流园发展概况27二、无锡西站物流园与本案差异化提炼28第四章项目发展必要性分析及选址依据30第一节项目发展必要性30一、雄厚的制造业基础推动物流市场的发展30二、现存制造业企业发展依赖高端物流业30三、企

3、业对于第三方服务需求不断提升30第二节项目选址依据31一、产业辐射核心31二、交通体系发展31第五章项目定位分析33第一节项目总体定位33一、项目定位依据33二、项目总体定位34第二节功能体系定位37第三节主要功能平台38一、现代化货运平台38二、数字化仓储平台39三、生产加工技术平台40四、物流企业总部42五、金属制品电子交易平台43六、电子信息平台44七、商务服务平台45第四节空间布局分析47第五节建筑意向图展示47第六章规划建设指标50第一节指标制定依据50第二节物流园区建设指标控制指标51一、业态功能用地指标51二、业态功能区建

4、设指标51三、整个用地块控制指标52第七章投资估算和经济及社会效益分析53第一节投资估算分析53一、投资估算规范及范围53二、建设投资估算53第二节经济效益分析54一、营业收入54二、营业成本55第三节社会影响分析与社会效益56一、社会影响效果分析56二、社会适应性分析57三、社会效益分析57四、社会风险分析58第八章产业发展战略59第一节园区建设策略59一、基本建设策略59二、平台搭建策略60第二节运营管理战略60第三节招商引资战略62一、物流园区的招商战略62二、物流园区招商流程63第一章背景综述第一节项目规划背景一、项目名称无锡玉

5、祁现代综合物流产业园二、规划面积约800亩三、建设单位天津物产基建物资有限公司第二节项目区位介绍一、无锡市区位介绍无锡市位于江苏省南部，位于长江三角洲江湖间走廊部分，北扼长江、南控太湖，是苏南地区的交通中枢、长江咽喉，地理位置十分重要；东邻苏州，距上海128公里；南控太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北望长江，与泰州市所辖的靖江市隔江。二、玉祁镇区位介绍玉祁镇地处无锡市、常州市、江阴市三市交界处。京杭大运河、京沪铁路、沪宁高速公路横贯全境。沪宁高速公路在玉祁设有互通立交，水陆交通十分便捷。全镇南北纵深9.6公里，东西横宽6

6、.5公里，全镇总面积39.7平方公里。三、项目区位介绍本项目位于玉祁镇北部，东邻惠山经济开发区玉祁配套园；南侧紧邻正规划拓宽的横洚河；西侧紧靠与正规划建设中的西环路，建成通车后将直通无锡市区；靠近沪宁高速9号道口，沪宁铁路与京沪高铁呈南北分布项目两侧，项目周边交通十分发达。第三节项目开发背景一、建设单位背景1、建设单位概况天津物产基建物资有限公司，是天津市物资集团总公司出资组建的国有独资有限责任公司。经集团批准，公司于2010年由原天津市基建物资总公司改制形成。2010年实现销售收入172亿元，位居天津企业100强第59名；2011年实

7、现销售收入206亿元，实现利润3180万元，进出口贸易额达1.4亿美元。实现销售实物量：黑色金属为452万吨，矿产品171万吨，煤炭161万吨。2、公司业务体系1）公司主营业务包括：主营业务实体业务生铁、粗钢、钢材生产捣固焦、甲醇、回收化学产品对铁矿资源的勘探开发其它业务金属材料、机电设备、化工材料、建筑材料等产品的经营自营和代理各类商品的进出口业务；各类产品的批发零售；经济信息咨询；商贸信息咨询服务；代办保税仓库；2）天津物产基建物资有限公司围绕远联钢铁、九联煤化产业为中心，形成了以矿产品、煤炭、黑色金属、有色金属和废料为供应链的“贸

8、易+物流”主营业务，销售收入和经济效益不断增长。分析：公司以“贸易+物流”为主营业务，对于物流业的开发比较成熟，能够为物流园项目搭建良好的发展和供应链平台。3）公司专业经营有色金属深加工产品的销售，代理采购