浅析我国房价持续上涨产生的原因及其对策-毕业论文

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1、重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）题目浅析我国房价持续上涨产生的原因及其对策学生所在校外学习中心广西百色校外学习中心批次层次专业141、专升本、工程管理（工程造价管理方向学号W16112355重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）学生滕建峰指导教师钟祖良起止日期2017年9月8号至2017年10月23号重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）摘要I1.引言12.我国房地产业发展的现状13.我国房价持续上涨的根本原因23.1引起房价上涨的需求因素23.1.1.正常需求不断增长引起房价合理

2、上涨23.1.2.非正常需求被不断激发引起房价不合理上涨33.2住房制度改革促进了房地产市场的发展33.3居民收入水平提高，住宅档次需求加大43.4引起房价上涨的供给因素43.4.1土地价格上涨引起房价的上涨43.4.2房地产市场供给结构扭曲引起供需失衡43.5不规范的房地产市场市场秩序推助了房价上升54.缓解房价上涨的对策和建议54.1政府调控加大保障房、廉租房、二手房的建设54.2加大土地资源的管理力度，加快财税体制改革步伐54.3征收房产税及改革居民户口本内容64.4控制房屋拆迁规模和进度，加快开发进度64.5

3、增强农村建设，扩大土地资源65.结论7参考文献73重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）3重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）摘要住房是民生之本，而房价则是居民住房的核心问题。随着中国整体的经济实力的高速增长，各个地区的房价都呈现了持续上升趋势，造成居民买不起房、住房资源稀缺等现象。具体问题具体分析，本文深层分析了包括经济、政策、心理预期、消费文化、正常需求和不正常需求等多方面因素。并根据诸多因素提出了相应的对策：政府加大调控二手房、租赁房、保障房的建设工作；加大土地资源的管理制度；加强农村建设；控制房屋拆迁规模与进度

4、，加快财税体制改革。并根据综上所述得出结论：要紧密结合我国的基本国情和社会发展需要需要，从多方位监督管理房地产业的健康发展。适当控制房地产投资和开发用地过度，注意调节房屋需求。严格限制投机需求，引导各方面的理性预期，才可有效遏制我国房价的持续上涨，为人民谋更多的福利。关键词：房价供给需求原因对策3重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）3重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）1.引言改革开放以来，中国经济得到了迅猛的发展，取得了令人瞩目的成就。而在这场华丽蜕变的过程中，房地产行业站在了这个时代发展的前沿，逐渐的发展壮大成为

5、了国民经济的有力支柱。住房是人们一辈子所必需的不动产，而房价又是房地产业的关键所在，因此越来越被人们所关注。近年来，中国各地区的房价都持续上涨趋势，已远远超过大众的承受水平，甚至于赶超西方发达国家的房价绝对值，一些地区普通老百姓因房价太高而终其一生也无力购得。不得不承认，货币化住房制度1在我国实行以来，房地产业的市场经济逐步扩大。传统经济学有这样一个观点，在一个具有很多等价的、供求双方数额较大且信息完备的市场里，产品自身价格将被在社会福利最大化的成本上，而供给双方产品数量也将达到最大。由于房地产自身具备的特点（如存在

6、明显的地域区别，房屋种类参差不齐和品质差异，资本投入与输出相对较大，进出壁垒反差较高）和市场经济的消息不完备以及数据信息不对称的原因，可以基本认为房地产市场是具有一定垄断程度和垄断效应的。这种垄断效应也因地域差异（包括不同的一二三线等城市之间和城市内部）、房屋构型不同（如廉价租房、二手房、经济适用房、学区房、低档商铺房、高档商铺房、高档别墅等）而有了差异。但是因为我国房地产的细分市场还未形成，因此难以对每一个不同垄断程度的房产业进行细致研究。而正是这种统一的房产市场扰乱了市场供求结构，也正是信息的不充分和不完全引发了

7、社会主义市场经济秩序的混乱。本文主要分析房地产的发展现状、房价持续上涨的原因、供给、需求、国家政策等方面以及相应的对策。。2.我国房地产业发展的现状房价不断攀升的形势早就引起国家的重视，国家于2010年始连续几次出台了相当严厉的房地产政策来进行宏观调控，不过，中国的房价却在稍稍迟缓后依然保持上涨态势的迹象，为此，国务院于2011年1月26日公布新“国八条”抑制房价上涨。新“国八条”政策在全国开展实施后下，我国的房价涨幅有所降低，但房价仍在9重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）缓慢上升却是不争的事实。在刚过去的2016

8、年全国房价排行榜中，大多数城市的房价仍呈现上升趋势。2016年6月，北京、上海、深圳这三个一线城市房价依然占据前三的位置。珠海、厦门、合肥、东莞等城市同比去年增幅较快，北上广等一线城市都不及其增幅，出乎意料的是合肥以同比49.88%的涨势第一次位列第一；而河北省廊坊市也惊人的以同比48.39%涨势强势占据第二。从表中看，2016年6月份的房价同