xxxx乡项目评估报告2012

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1、XXX自治县XX乡综合办公楼建设项目可行性研究评估报告工程咨询资格证号：工咨XXXXXX投资咨询有限责任公司二〇一二年九月总经理：XXX国家注册咨询工程师(投资)高级工程师项目负责人：XXX高级工程师参加评估人员：XXX投资咨询有限公司XXX总经理高级工程师XXX投资咨询有限责任公司XXX工程师特邀专家XXXXXX水利电力勘察设计研究院院长国家注册咨询工程师（投资）高级工程师XXXXXX市综合设计院原总工程师高级工程师XXXXXX市住房和城乡建设局XXX目录一、前言二、主要评估意见(一)项目建设的必要性(二)项目建设规模(三)

2、项目选址(四)工程技术方案1、建筑2、结构3、消防4、给排水5、电气(五)环境保护与节能(六)招投标方案(七)投资估算与资金筹措三、评估结论与建议（一）评估结论（二）建议附表：投资估算总表附件：1、《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究》评估会纪要2、《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究》专家组评估意见一、前言受XXX自治县发改局的委托，我公司负责《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究报告》（以下简称“可研”）的评估工作。2012年8月25日，我公司在XXX市主持召开了由XXX工程咨询有限

3、公司编制的“可研”评估会，形成并通过了会议纪要。会后“可研”编制单位对“可研”作了进一步的修改补充，并于9月6日将“可研”修订本送达我公司，经我公司进一步审阅，现提出如下主要评估意见。二、主要评估意见(一)项目建设的必要性XXX自治县XXX乡综合办公楼始建于上世纪90年代，砖混结构，总建筑面积仅为XXX平方米，现有XXX余名党政机关工作人员在内办公。由于年久失修，安全隐患相当严重，2010年元月经XXX县建设工程质量安全监督站鉴定为C级危房。为了保证乡党政机关干部职工的人身安全和各项工作的正常开展，缓解办公用房不足，按照国家规

4、定的标准新建综合办公楼是十分必要且紧迫的。(二)项目建设规模“可研”（修订本）提出按照《党政机关办公用房建设标准》：三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18㎡，使用面积为10-12㎡的规定，XXX自治县XXX乡正式编制人员75人，项目建设规模应为XXX00㎡（其中办公用房500㎡，公共服务用房600㎡，设备用房150㎡，附属用房50㎡）。评估认为，10建设规模符合《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》，也符合XXX乡的实际。（三）项目选址XXX乡综合办公楼建设场址选择在乡政府现有的大院内，利用院内西南侧3

5、5×15米空地中325㎡的场地内进行建设。评估认为，项目选址符合乡镇建设规划，是合理的。（四）工程技术方案1、建筑（1）平面采用标准的矩形形状，最大化的利用土地。（2）各办公室通过走道连接，首层用于接待，二～三层用于办公，四层主要为会议室。（3）办公室开间均为3.6米，单面走道，有利于通风和采光。（4）立面设计ａ、立面造型在满足布局所固有的功能合理和流线便捷的同时，打破乡镇建筑色彩单调的局面，采用以淡黄色面砖、白色涂料、灰色涂料相结合，清新鲜明大气，令人耳目一新。ｂ、重视细部设计，强调尺寸比例，主次分明，增强立体感。配以精巧的

6、幕墙工艺，使建筑更加耐看和精致。2、结构“可研”（修订本）提出本工程结构设计均按6度抗震设防。3、消防“可研”（修订本）提出总体布置道路环通、办公楼消防防火分区、办公楼疏散间距均满足消防要求，并在办公楼配置必要的消防灭火设置。4、给排水10“可研”（修订本）提出本项目由XXX乡现有供水管网引一条DN40的给水管即可满足办公和消防用水。生活污水与雨水分流，污水经处理达标后排入市政排污管网。5、电气“可研”（修订本）提出本项目各用电点采用380/220V，三相五线制电源供电，照明干线及动力干线均采用电缆穿塑料线槽明敷。楼层配电箱设

7、在各层楼梯间，放射式供电至各房用电设备。本工程照明根据不同场所选用不同的高效灯具，导线保护开关选用小型断路器，灯具控制采用成套开关暗敷。评估认为，本项目工程技术方案基本符合相关规范、标准，“可研”应根据地勘成果，进一步完善结构设计。(五)环境保护与节能评估认为，“可研”（修订本）提出的本项目环保和节能措施基本可行。建议认真落实XXX自治县环保局关于本项目环保的具体要求，做到“三同时”。(六)招投标方案根据本项目使用国家资金的实际和国家招投标规定，建议本项目的土建工程采用外委公开招投标方案10招标基本情况表金额单位：人民币万元项

8、目范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察√工程设计√土建工程√√√145.02安装工程√设备采购√重要材料情况说明：本项目主要对土建工程采用委托招标的组织形式，按公开招标的方式进行。(七)投资估算与资金筹措1