上海房地产业发展制度安排分析

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6、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????研究探索〈统计科学与实践)2011年9期从房地产泡沫过程看，货币信贷政策是导致房价短期波市场不能有效满足低收入者的住房需求，住房保障已成为大动的主要因素。但从美国、日本等房价长期趋势的横向比较都市政府的一项法定职责，公共住房被视作政府必须提

7、供的发现，房价长期走势与购房适龄人口(注按照国际惯例，公共产品。从产业角度看，大都市房地产业既具有拉动经济购房适龄人口指年龄在25-45岁之间的人口)之间存在显著增长、保障地方政府财政收入的经济功能，又具有保证所有的正相关关系。上世纪70年代以来，美国购房适龄人口呈现居民居住权利、实现住有所居的社会功能，因此大都市政府上升态势，房价也表现出螺旋上涨趋势。而上世纪90军代开都综合采取法律、财政、税收、金融、行政干预等多种手段始，日本购房适龄人口总体呈现出下降趋势，房价也表现出对房地产业进行监管和调控，以促进其

8、经济功能与社会功能持续下跌。尽管日本房价的持续下跌与房地产泡沫破裂有很的协调和平衡。在满足和管理不同层次、不同类型的住房需大关系，但从其在泡沫破灭后近20年房价仍未出现明显上涨求过程中，政府与市场之间不断进行动态平衡，两者失衡则的情况来看，购房适龄人口总量的变动仍是影响房价长期走将不可避免地出现房价泡沫、住房困难等经济社会矛盾。势的重要因素。从国际比较中认识上海房地产业的…·、(三)大都市政府普遍建立住房保障制度