牛栏前大厦用户手册

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1、牛栏前大厦管理处本手册统一采用彩色印刷，封面由广告公司设计，共10页用户手册-33-牛栏前大厦管理处目录前言第一章牛栏前大厦简介………………………………………………………………1第一节大厦概况……………………………………………………………………1第二节大厦配套设施及周边环境……………………………………………………1第二章新澜物业管理有限公司机构………………………………………………………4第一节总公司简介……………………………………………………………………4第二节大厦管理处简介………………………………………………………………4第三章用户须知……………………………………………………………………

2、…4第一节进驻/入伙手续办理………………………………………………………………4第二节物业管理服务项目………………………………………………………………4第三节牛栏前大厦开放时间……………………………………………………4第四章物业管理规定…………………………………………………………………………5第一节租户临时公约…………………………………………………………………6第二节租户和使用人的权利与义务……………………………………………………5第三节公共地方、公共设施设备管理…………………………………………………6第四节安全防范管理…………………………………………………………………7第五节环境卫生管理…

3、………………………………………………………………7第六节装修管理规定……………………………………………………………………8第七节停车场管理协议及规定…………………………………………………………8第八节物品搬运放行规定………………………………………………………………9第九节意外事件处理程序指引…………………………………………………………9第五章综合服务……………………………………………………………………………9有偿特约服务…………………………………………………………………9附：常用电话号码…………………………………………………………………18承诺书…………………………………………………………

4、………………………18用户手册-33-牛栏前大厦管理处前言尊敬的牛栏前大厦租户：本手册特为您——作为牛栏前大厦之租户而编制，内容包括有关牛栏前大厦管理运作资料和管理守则及规定，望各租户详阅、遵行。请托善保管本手册，以便您及您的员工能够很快查阅所需要的资料。因为管理规定会因时而变更，相应内容亦将及时修改，本公司将会及时通知有关规定的修改。如您对本手册的内容有任何疑问或建议，请随时与牛栏前大厦物业管理处联系。藉此机会，新澜物业管理有限公司全体员工欢迎您加入牛栏前大厦团体行列，并预祝您生意兴隆，万事如意。深圳市新澜物业管理有限公司牛栏前大厦物业管理处二零一零年一月用户手册-33-牛栏前大厦管理处

5、第一章牛栏前大厦概况第一节大厦概况l物业名称：牛栏前大厦（以下简称“大厦”）使用类型：办公写字楼、商业中心l开发商：深圳市牛栏前股份合作公司地址：深圳市宝安区民治街道新澜大厦电话：（0755）××××××l大厦物业管理公司：深圳市新澜物业管理有限公司地址：深圳市宝安区民治街道新澜大厦电话：（0755）××××××传真：（0755）占地面积：1.52万平方米总筑面积：11万平方米大厦主体建筑：附楼6层，主楼17层大厦区域划分：商业面积3万平方米，写字楼5万平方米，酒店面积2万平方米l大厦地址：中华人民共和国广东省深圳市宝安区民治大道与布龙路交汇处租户/租户单元均配有单元编号，所有邮件均按贵单

6、元的编号派送。用户手册-33-牛栏前大厦管理处第一节大厦配套设施及周边环境：大厦配套设施：财富空间：5A商务甲级写字楼办公智能化（OA）：通讯系统、网络及宽屏系统、会议中心等智能系统。楼宇自动化（BA）：空调系统、排水系统、照明系统、高低压变配电系统以及品牌升降电梯等系统设备进行集中监视、控制与管理的综合系统。通讯传输智能化(CA)：双向电视电话会议，公共广播系统。消防智能化（FA）：火灾报警系统，喷淋系统、紧急广播、排烟、救援系统，消防对讲电话系统。安保智能化（SA）：保安监控系统、巡视系统、停车场管理系统。周边环境：牛栏前大厦位于深圳市民治大道与布龙路交汇处，大厦共17层，框架结构，停

7、车位400个；规划中的地铁5号线将连接深圳市东、中、西三条城市发展轴，2010年交通规划深圳新客站：是京广线和东南沿海高速铁路客运专线的终点站和交汇点；以民治大道、布龙路为轴线，以万众城为圆心分别以坂雪岗片区：万科城、阳光第五季等，以民治片区：潜龙山庄、春天花园、世纪春城等，布龙路沿线：丰润花园、银泉花园、四季花城等大型住宅群为组团辐射，建立龙华第三商业圈。交通配套：公交620、621、370、339、333、336、3