新余市房地产开发项目手册

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1、新余市房地产开发项目手册新余市房产管理局12说明1、为加强对房地产开发项目的管理，根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》，制定《新余市房地产开发项目手册》。2、本手册所称房地产开发项目，系指房地产开发企业申请计划立项，经批准并依法取得土地使用权后，从事房地产开发、经营的项目。3、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，在申报开发项目开工计划的同时，向市房产管理局办理领取《新余市房地产开发项目手册》手续，如实填写。4、房地产开发企业应当将所开发项目实施阶段的主要事项和政府

2、有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审批、批准、处理、处罚意见，记录在《新余市房地产开发项目手册》中。5、房地产开发企业应当在申领《房屋拆迁许可证》、《商品房预售许可证》以及申请综合验收前，将房地产开发项目手册及有关凭证送新余市房产管理局验核。房地产开发企业应在每年资质年检时，将《房地产开发项目手册》送验一次，如发生开发项目分割、转让，土地使用权转让、变更时，应及时将《房地产开发项目手册》送验。6、房地产开发企业领取《房地产开发项目手册》要设专人管理，接受新余市房产管理局的检查验核。每次验核后应当由验核部门签署

3、验核意见，加盖验核章。7、《房地产开发项目手册》一式二份，房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应将其中一份交开发行业主管部门统一存档，另一份由开发企业存档。8、房地产开发企业不如实填写或不按规定时间交验《房地产开发项目手册》，市房产管理局将按有关规定给予处罚。12项目概况项目编号项目名称项目地址开发单位名称地址开发单位资质等级证书号开发单位法人代表电话项目负责人电话立项批准文号及日期项目用地取得方式及金额用地批准文号及日期项目性质项目占地面积（M2）项目规划总建筑面积（M2）计划投资总额（万元）建设工

4、程规划许可证号拆迁许可证号及发证日期计划建设期限开工日期年月竣工日期年月房屋类型及面积（M2）住宅店面仓储写字楼别墅公寓车间其它经营方式及面积（M2）出售出租自用还建12规划、施工图设计事项记录项目名称项目地点规划设计单位名称资质等级法人代表设计合同文号设计费总额施工图设计单位规划、施工图设计事项记录（主要记录规划设计技术交底、建筑结构设计的更改、修订、增补等事项）规划设计施工图设计12拆迁安置事项记录拆迁人拆迁许可证号拆迁情况拆迁地点拆迁总面积（M2）其中住宅：（面积/户数）非住宅：（面积/户数）动工日期年月日完成

5、日期年月日安置情况安置地点原地安置异地安置安置面积及人口面积（M2）其中住宅：（面积/户数）人口非住宅：（面积/户数）安置方式一次性安置（M2）过渡安置（M2）过渡期限拆迁安置事项记录（主要记录拆迁安置过程中的问题、解决办法、强迁等事项）12单项工程进度、质量事项记录单项工程名称开工日期施工单位名称质量监理单位基础完成日期主体完成日期竣工验收日期质量验收单位质量等级12基础设施和公建设施配套事项记录项目内容规划规模工程量施工单位开工时间竣工时间道路供水排水供电通讯商业网点中学小学托儿所幼儿园街办居委会公安物业管理绿化

6、农贸市场垃圾中转站备注12项目转让、变更事项记录项目名称项目地点项目占地面积（M2）规划建设面积（M2）转让、变更日期批准文号转让金额（万元）转让变更去向单位名称地址法人代表电话转让、变更事项记录（主要记录转让、变更原因、内容、变更后项目开发利用情况等）12商品房屋销售记录现房销售面积销售范围成本价格成交价格产权界限物业管理单位期房预售许可证号预售面积预售范围成本价格成交价格产权界限物业管理单位销售记录日期现房销售期房预售交付使用时间类型面积金额类型面积金额备注；每月总计记一次，可复印贴上。12项目纳税、缴费事项记录

7、项目名称：纳税情况序号税目应交金额（万元）已交金额（万元）备注金额/日期金额/日期金额/日期12345主要规费缴费情况序号费目应交金额（万元）已交金额（万元）减免序号费目应交金额（万元）已交金额（万元）减免17283941051161212验核记录序号验核时间验核内容及意见验核人（签章）1234567812房地产行政主管部门和有关部门处理、处罚、执行事项记录序号事项原由受理时间受理单位处理、处罚、执行结果12