攀华未来城三期市场营销方案1

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1、攀华未来城第三期项目营销策划方案学院经济与工商管理专业市场营销（商务策划）年级2009班级（2）班小组组长：杨毅小组成员：冯平平谭晓陈思思谭晓芳张建峰张雅萍蒋瑜蒋厚露郭米纳李伟目录一、市场分析......................................................................2二、楼盘简介………………………………………………2三、配套设施………………………………………………3四、SWOT分析…………………………………………...4五、项目整体定位……………………………

2、……………5（一）项目的经营业态定位……………………………5（二）价格定位…………………………………………5（三）客户定位…………………………………………5六、营销推广策略…………………………………………6（一）推广主题…………………………………………6（二）项目形象包装……………………………………6七、销售策略………………………………………………7攀华未来城第三期项目营销策划方案一、涪陵房地产市场分析今年是全面推进“双百”现代化大城市建设的关键之年，涪陵房地产开发的初步目标是计划完成房地产开发投资28亿元，开工面积60万

3、平方米，竣工面积56万平方米。据涪陵区城乡建委副主任、党委委员曾庆明介绍，2012年，涪陵房地产开发管理工作将积极调整市场结构，引导企业根据市场需求，增加中小户型、中低价位的商品房；实施精品战略，提升楼盘品质，建设一批科技含量高的品质楼盘；加大行政执法力度，规范市场秩序；严格房地产开发企业资质准入清出制度，以规范企业行为；严格执行项目资本金管理制度，防止出现“烂尾楼”工程；加强开发项目质量安全监管，工程质量不合格或配套不完善的房屋不得交付使用；做好房地产行业统计工作，为政府决策和企业投资提供参考数据，引导行业理性发展，稳定

4、市场预期。据了解，2011年，涪陵区共完成房地产投资42亿元，同比增长25%，完成目标任务105%；全区商品房新开工面积168.5万平方米，同比增长59%，完成目标任务204%；竣工100.9万平方米，同比增长57%，完成目标任务114%。全年商品房成交7598套，商品房住房销售面积70.7112万平方米，商品房销售额31.2323亿元，销售金额总量小幅下降，同比下降14%，全年商品住房销售均价（建筑面积）4417元/平方米，同比增长15%。二、楼盘简介攀华房地产有限公司是由中国民营企业500强之一的江苏攀华集团投资成立，

5、攀华集团是一家以薄板为基础产业的大型集团企业，集团公司在全国拥有19家子公司，涉及：薄板、码头、物流、金融、矿业、房地产、专业市场等产业，公司着眼国际化运营标准，以现代化的经营管理模式，以市场为依托，以人才为根本，在不断开拓各个产业市场发展的前提下，始终重视人才的培养和发展，目前集团公司拥有员工1600于人，集团公司董事长李兴华带领公司上下员工，协力奋斗，在短短10年时间跻身中国民营500强，拥有总资产100多亿元，目前公司着眼国家发展战略，以西部大开发的契机，在重庆投资数十亿元，其中有：涪陵万达薄板有限公司（投资40亿元

6、）；位于涪陵工业园区的---地产项目《攀华未来城》总投资10亿元；涪陵华达码头投资4亿元；江津---《攀宝钢材交易市场》投资8亿元；等项目。攀华未来城项目位于涪陵李渡工业园区，项目北面紧邻渝涪高速公路，南临工业园环城主干道，交通四通八达，动线便利，社区整体建筑以坐北向南布局，总用地面积地面积为214700平方米，总建筑面积约为441800平方米，整体分为三期建设，共计48栋建筑，其中多层建筑94200平方米，高层276000平方米，包括：公用设备用房4600平方米；商业物业43000平方米；专用和公用停车位共计1230余个

7、，整个社区分5年开发，全部建设完成后，能容纳常驻人口达15000人以上，是名副其实的大型花园式社区。未来城户型建筑面积70-128㎡不等，满足客户多种需求，项目总投资10亿元，3000户花香住宅，三期美宅恭候她的主人。攀华未来城整体规划设计由陕西冶金设计研究院担纲设计，整体布局结合欧式风情格调，处处体现出设计师从空间设计出发，以人为本依托自然，在注重社区人文环境和自然环境的融合的同时，设计上采用分组围合的方式，结合项目地形地貌以多层﹑小高层﹑高层的建筑布局以高衬底，层次上升的整体布局，兼顾整体美观的同时又利于小区的识别性，

8、整体的人车分流更有利于人们的交往，增强小区内居民的安居意识。部分建筑屋面按斜面琉璃瓦设计风格，美观大方；在起到很好防水效果的同时，也体现出欧陆小镇的古朴美观与别致，同时与现代建筑的融合，最大限度的体现出整盘特色，也为攀华未来城打造成为涪陵地方标志性建筑，提供更大的提升空间。星级物管为您提供全方位的安防、