汽车文化主题精品酒店项目 可行性研究报告

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1、海航实业麦地路酒店项目可行性研究报告汽车文化主题精品酒店项目可行性研究报告前言尊敬的程总、赖总:承两位领导指示，兹呈上麦地路旧厂房项目改造成精品酒店的可行性调研报告，不足之处，祈请钧座及酒店前辈予以指正为盼！项目组/杨勇第12页共12页海航实业麦地路酒店项目可行性研究报告目录第一部分项目概况一、项目位置二、项目现状第二部分区域内酒店行业分析一、惠州市经济发展现状二、项目所在区域酒店行业调研第三部分项目规划设计一、项目规划的必要性二、项目总体规划设计三、项目设计理念第四部分项目进度安排一、项目建设进度计划二、项目运营计

2、划第五部分资金筹措与运用一、项目总投资估算二、项目一期投资估算三、资金筹措情况第六部分财务预测与经济评价一、项目未来盈利预测二、投资回收期三、项目财务评价第七部分结论第12页共12页海航实业麦地路酒店项目可行性研究报告第一部分项目概况一、项目地理位置本项目地处惠城区麦地路黄金商业地段，毗邻天悦酒店、万佳百货、天虹百货、人人乐百货、海雅百货、数码街等商业中心区、距惠州旅游圣地西湖仅需10分钟车程，前往惠州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。二、项目现状本项目

3、物业产权为程惠房地产有限公司所有，共有砼建筑三栋，砖建筑两栋，砼、砖混合建筑一栋，占地面积10491平米。物业为厂房建筑，现租赁于相关企业作厂房、办公等用途。物业相关基本设施如下:1、配电负荷：容量为500KW变压器的主电源一组；2、可用于改建为酒店的砼建筑1.10万平米;建筑布局及外观工业感强;3、有煤气管着可以接入,排污纳入市政排污管网;4、产权清晰;5、拥有大面积空地可作后续发展空间，出路通畅并有充足停车位；6、可见性稍差，需在主干道旁预留广告位；7、交通流动性好，车辆进出便利，有多条以上能通达商业中心、车站、

4、候机楼的公交站线。综合以上所述，此物业符合改建酒店的要求。第二部分区域内酒店行业分析一、惠州市经济发展现状：据惠州市统计局发布的信息，2009年度，惠州市国民生产总值达到1414.70亿元,人均国民生产总值为3.5万。第12页共12页海航实业麦地路酒店项目可行性研究报告2009年惠州各县（区）人均生产总值对比表市别绝对值（元）绝对值（美元）比上年增长（%）GDP增长（%）惠州35710522811.813.2惠城区49267721210.413.3一、项目所在区域酒店行业调研惠州市拥有“全国文明城市”、“中国优秀旅游

5、城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”等几块金牌，旅游酒店业发展较快；1、2009年底全市共有:星级酒店数67家，床位数：18165个；客房出租率：67%。2009年全市共接待国内外游客2115万人次，同比增长17.2%；接待住宿游客943.1万人次，增长16.8％，其中国内游客人数798.9万人次，增长18.4％。旅行社组团方面，国内游37.6万人次，下降4.6％，全年实现旅游总收入115.1亿元，增长19.2％，其中旅游外汇收入4.0亿美元，增长21.2％。2、惠州麦地路附近酒店房价一览表酒店名星级房型实销售

6、价天悦酒店四星标准大床房(含单早)328标准双床房(含双早)348豪华大床房(含单早)378豪华双床房(含双早)398隆泰金都四星标准标准双人房(含双早)306标准单人房(含双早)312豪华单人房(含双早)330高级单人房(含双早)348凯旋假日酒店四星标准豪华单人房(含单早)298商务双人房(含双早)328商级商务单人房(含单早)365第12页共12页海航实业麦地路酒店项目可行性研究报告豪华商务房(含早早)478金銮酒店四星标准高级单人房(含单早)278高级双人房(含双早)298豪华单人房(含单早)318豪华双人房

7、(含双早)338金华悦国际酒店四星标准双床房(含单早)328豪华单人房(含单早)338商务单人房(含单早)358好悦大酒店三星标准蜜月房(无窗)(无早)163高级蜜月房(无早)185标准双人房(无早)209标准套房(无早)250惠艺酒店三星标准双人房(双早)194豪华双人房(双早)220湖景休闲房(双早)252湖景豪华房(双早)304麦雅商务酒店三星标准双人房(无早)163豪华单人房(无早)183豪华双人房(无早)203西湖大酒店三星标准房(无早)240高级房(无早)268豪华房(无早)320湖景房(无早)370城市

8、客栈经济快捷型高级大床房(无早)178高级双床房(无早)178豪华大床房(无早)198豪华双床房(无早)198莫泰168经济快捷型大床房(单早)138标准房(单早)148第12页共12页海航实业麦地路酒店项目可行性研究报告*以上数据取自携程网、E龙网等订房中心，据极强的可靠性、真实性；*早餐成本一般控制在10元/人。从以上数分析，麦地路一带各酒