房地产项目的进度控制培训课件

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1、房地产项目的进度控制培训课件房地产项目的进度控制施骞建设管理与房地产系同济大学经济与管理学院四平路1239号第1部分对进度控制的认识和理解??1.1进度控制----全过程的进度控制??1.2进度控制与“投入”的关系??1.3进度与“质量和安全”的关系??1.4进度控制与项目开发与销售的关系1.1全过程的进度控制??工程项目的建设全过程2010-10-184工程项目管理的着眼点项目全寿命周期建设意图项目决策阶段编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估项目立项设计招标施工招标项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶

2、段保修期项目正式动用项目使用阶段项目拆除开发管理(DM)设施管理(FM)项目管理(PM)全寿命管理(LCM)2010-10-1851.GenerationProjectManagement2.GenerationProgramManagement3.GenerationPortfolioManagement4.GenerationChangeManagement项目管理的四个层次：2010-10-18工程项目的组织管理与目标控制6项目建设前期应关注的问题??项目的性质??项目的范围管理??项目的建设环境分析??项目的发包模式与合同管理??项目的设计管理问题??项目的

3、组织管理问题??项目的目标规划与控制问题2010-10-187项目的性质第二类第一类第三类第四类？目标明确目标不明确方法明确方法不明确领导层责任实施层责任1.2进度与投入的关系??背景奥运会??雅典世博会??上海世博会2010-10-189项目的生命周期时间0100%项目完成的百分比1.3进度与质量和安全的关系??某地铁建设??某住宅校区的建设1.4进度与营销间的关系??快建策略??慢建策略??动态策略第2部分总进度规划??2.1多层面的进度规划??2.2工作分解结构??2.3里程碑事件的确定??2.4进度风险因素与防范??案例分析2010-10-1813??上海世

4、博会项目分解结构14上海市世博会园区现状航拍图世博会规划控制范围6.68平方公里，其中，规划红线范围5.28平方公里，新建和改建总建筑面积约200万平方米。15C片区B片区A片区8><#004699'>D片区E片区东南亚及大洋洲国家馆及国际组织馆欧洲、非洲和美洲国家馆亚洲国家馆(除东南亚)企业馆城市最佳实践区浦东A、B、C浦西<#004699'>D、E162010-10-1817C片区B片区A片区2010-10-1818上海世博会工程建设项目指挥部办公室实施的项目其他投资主体建设的项目俄罗斯挪威瑞典丹麦芬兰希腊冰岛斯洛伐克捷克拉脱维亚爱沙尼亚葡萄牙法国瑞士西班牙德国

5、波兰比利时塞浦路斯墨西哥阿根廷奥地利立陶宛罗马尼亚克罗地亚加拿大英国意大利荷兰卢森堡美国澳大利亚新西兰新加坡马来西亚泰国文莱菲律宾印尼哈萨克斯坦日本韩国科威特卡塔尔阿联酋巴林巴基斯坦阿曼印度以色利尼泊尔沙特A02A03A09A10B03C05C06C07C08C09C10<#004699'>D10<#004699'>D11E05企业馆(5个)企业馆(11个)企业馆(2个)水门服务区室外工程室外工程联合馆(不丹、孟加拉)租赁馆(斯里兰卡)室外工程联合馆园区级片区服务区团级配套设施室外工程园区级片区服务区团级配套设施室外工程租赁馆(乌兹别克斯坦)(阿富汗、东帝汶、马尔代

6、夫、蒙古、朝鲜、土库曼斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦)联合馆(阿塞拜疆、亚美尼亚、格鲁吉亚)园区级片区服务区组级片区服务区团级片区服务区室外工程园区级入口服务区室外工程园区级滨江服务区团级配套设施室外工程租赁馆(欧盟馆)租赁馆(红十字组织)租赁馆(世界贸易中心)联合馆(南太平洋馆)联合馆(联合国馆)团级配套设施室外工程(世界气象组织)租赁馆(柬埔寨)联合馆(越南、老挝)团级配套设施室外工程园区级入口服务区园区级中央服务区团级配套设施园区级滨江服务区园区级入口服务区水门服务区园区级入口服务区联合馆(非洲联合馆)团级配套设施室外工程租赁馆(智利)租赁馆（乌拉圭）租赁馆(

7、巴西)租赁馆（非洲五国）组级配套设施团级配套设施室外工程团级配套设施室外工程联合馆(加共体)园区级片区服务区团级配套设施室外工程租赁馆(古巴)租赁馆(委内瑞拉)联合馆(中美洲及南美)团级配套设施室外工程租赁馆(秘鲁)租赁馆(摩纳哥)团级配套设施室外工程租赁馆(乌克兰)(马其顿、摩尔多瓦、塞尔维亚、白俄罗斯、保加利亚、波黑、黑山、阿尔及利亚)租赁馆(奥地利)租赁馆(土耳其)(安道尔、马其他、圣马力诺、列士敦士登)组级配套设施团级配套设施室外工程组级配套设施园区级滨江服务区园区级入口服务区团级配套设施室外工程租赁馆(企业馆)团级配套设施室外工程园区级滨江服务区园区级