菲律宾房地产市场前景分析

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1、东南亚房地产市场投资专题研究菲律宾房地产市场目前，菲律宾共有11部法律直接与土地交易有关，9部法律间接关系到土地的处置与管理。土地管理部门除环境与自然资源部土地管理局外，还有其他部门如房产与城市发展协调委员会和国家经济发展署等直接或间接地控制土地的使用。甚至法院都有权利颁发土地所有权证明。一、土地交易的法律程序：(一)买卖双方通过律师签订并得到公证的合同。(二)向城市资产评估办公室递交国内收入局出具的土地税申报表。(三)买方向市财政局交付地产税。(四)市资产评估员对资产进行评估。(五)买方向市资产评估办公室支付交易税。(六)向国内收入局缴纳资产收益税及印花税。

2、(七)交易资产注册：更换产权所有者名称。(八)新产权所有人获得新产权证的影印件以及向资产评估办公室索取税收申报表。二、房建筑与销售法律规定：国家房产局负责房屋的建筑和销售。如果在已注册的土地上建筑房屋，必须事先向该局提供房屋建筑申请及建筑计划。然后该局根据国家房产法案(6541号共和国法案)的有关规定认为该建筑计划符合条件，对该建筑予以注册批准申请人建设房屋。取得注册证明的所有人或经营者，还必须在注册后的两星期内向该局申请房屋出售许可证，无许可证者无权出售房屋。１１三、税种和各种费用：与土地房产有关的各种税费共有10项。税种包括：资产收益税、增值税、当地交易税

3、、印花税、地产税以及特别教育基金税;费用包括：公证费、资产注册费、地产代理费及法定费用等。四、资产收益税实际上就是当地交易税的一部分，税率为交易价格或者市场价格的6%。买卖双方可以根据合同约定，由任何一方向国内收入局交付。当地交易税是一种由当地政府以合同价格的0.5%～0.75%征收的税种。地产税是市财政局根据房产所在位置征收房价的1%～2%印花税是国内收入局根据房产价格的1.5%征收的一种税种。特别教育基金税是按照房产价格的0.125%～0.25%征收，房价不足30万比索的，按1%征收。菲律宾房地产项目市场投资前景预测报告第一部分菲律宾房地产市场的投资环境研

4、究第一章菲律宾宏观经济发展相关指标预测第一节菲律宾政局稳定性及治安环境点评一、菲律宾政局沿革及其未来的政局稳定性点评二、菲律宾政府效率点评三、菲律宾社会治安条件点评四、菲律宾对中国企业的整体态度点评第二节菲律宾重点宏观经济指标研究一、菲律宾GDP历史指标及现状综述二、菲律宾经济结构历史指标及现状综述三、菲律宾人均GDP历史指标及现状综述四、菲律宾汇率波动历史指标及现状综述１１第三节菲律宾基础设施建设配套的状况一、菲律宾公路建设状况及相关指标二、菲律宾铁路建设状况及相关指标三、菲律宾港口建设状况及相关指标四、菲律宾机场及航空建设状况及相关指标五、菲律宾水、电、油

5、、气的配套建设状况及相关指标六、菲律宾通信与互联网建设的状况及相关指标七、其他第四节影响菲律宾经济发展的主要因素第五节2013-2020年菲律宾宏观经济发展相关指标预测一、2013-2020年菲律宾GDP预测方案二、2013-2020年菲律宾经济结构展望三、2013-2020年菲律宾人均GDP展望四、2013-2020年菲律宾汇率波动态势展望五、2013-2020年菲律宾基础设施建设态势展望第二章菲律宾房地产市场相关法律法规研究第一节菲律宾土地所有权与交易相关法律法规一、菲律宾土地所有权相关法律法规二、菲律宾土地交易相关法律法规三、其他第二节菲律宾房地产税收的

6、相关法律法规一、菲律宾财政税收政策的重点内容二、菲律宾与房地产市场相关的重点税种及税率汇总第三节菲律宾房地产金融外汇监管的相关法律法规一、菲律宾金融政策的重点内容二、菲律宾外汇监管政策的重点内容三、菲律宾投资利润汇出的管道对比研究第四节菲律宾房地产投资的相关法律法规一、菲律宾对外商直接投资的相关法律法规及重点内容１１二、菲律宾对外商获得土地的相关法律法规三、菲律宾对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容第五节菲律宾房地产项目工程承包的相关法律法规第六节其他第三章菲律宾劳动力市场相关指标预测第一节菲律宾劳动力市场相关历史指标一、菲律宾人口总量历史指标及现状综述二、菲

7、律宾人口结构历史指标及现状综述三、菲律宾医疗卫生条件及疫情防控的相关内容四、2013-2020年菲律宾人口总量及结构的预测方案第二节菲律宾的风俗禁忌与宗教信仰研究一、菲律宾的风俗禁忌二、菲律宾的宗教信仰第三节菲律宾劳动力市场员工技能情况点评一、菲律宾劳动力市场普遍的受教育程度研究二、菲律宾劳动力市场技工能力情况点评第四节菲律宾劳动力市场工会力量强弱程度判断一、菲律宾工会的发展状况综述二、菲律宾工会组织的罢工状况研究三、菲律宾劳动力市场工会力量的强弱程度判断第五节菲律宾劳动法相关重点内容点评一、菲律宾劳动法重点内容研究二、菲律宾劳动力市场员工招聘的相关法律法规三

8、、菲律宾对员工最低工资水平的规定及具体