园区社会养老服务中心建设项目可行性研究报告

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1、金寨县现代产业园区红石社区服务中心（老年人社区日间照料中心及社区服务站）可行性研究报告金寨县现代产业园区二○一五年三月42目录第一章总论41.项目名称与建设单位41.1.项目名称41.2.项目建设单位41.3.项目建设地点42.编制依据、内容及范围42.1编制依据42.2研究内容53.项目概况53.1项目的提出53.1.建设地址和建设条件63.2.建设规模和内容63.3.环境保护83.4.项目实施进度93.5.投资估算及资金来源94.研究结论10第二章建设背景和必要性、可行性分析121.项目建设背景122.项目建设的必要性183.项目建设的可行性21第三章项目选址及建设

2、条件241.选址原则242.项目选址24第四章项目组织与实施261.项目组织262.项目进度计划263.招标方案274.项目实施中的控制措施284.1进度控制措施284.2质量控制措施294.3资金控制措施32第五章工程建设方案345.1总平面布置345.2建筑与结构355.3景观环境和绿化355.4供配电及弱电系统365.5给排水及消防385.6暖通及空调39第六章环境保护416.1环境现状416.2执行的环境质量标准和污染物排放标准416.3项目主要污染源及污染物41426.4综合治理及措施41第七章节能437.1电气节能措施437.2节水措施43第八章投资估算及资

3、金筹措441.投资估算441.1.估算范围441.2.编制依据441.3.编制方法441.4.项目总投资构成452.资金筹措46第九章社会评价471.项目对社会的影响分析472.项目与所在地互适性分析483.社会评价结论48第十章风险分析及防范措施49第十一章结论与建议511.结论512.建议5242第一章总论1.项目名称与建设单位1.1.项目名称金寨县现代产业园区红石社区服务中心（老年人社区日间照料中心及社区服务站）1.2.项目建设单位金寨县现代产业园区1.3.项目建设地点金寨县现代产业园红石社区2.编制依据、内容及范围2.1编制依据(1)《中华人民共和国老年人权益保

4、障法》(2)《中国老龄事业发展“十二五”规划（2011－2015年）》；(3)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(4)《投资项目可行性研究指南》（2002年）；(5)《金寨县国民经济和社会发展“十二五”规划》；(6)《关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号）；(7)《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标[2010]193号）(8)《老年养护院建设标准》（建标[2010]194号）；(9)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》;42(1)《公共建筑节能设计标准》；(2)项目建设单位提供的有关基础资料。2.2研究内容依据国家有关政策和行业规程、规

5、范，对项目建设的必要性、可行性、社会需求、建设规模、建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程、环境保护、项目实施进度计划、投资估算等进行全面的论证和研究，估算项目投资，落实资金筹措方案， 测算项目经济效益和社会效益。1.项目概况3.1项目的提出《中国老龄事业十二五规划》指出，“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经

6、济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传统的居家养老方式受到严峻的挑战，而社会养老方式作为居家养老方式的有力补充正逐步被人们接受并受到社会各界的重视。截至2011年底，现代产业园区60岁以上的老年人口已达到4000人，占人口总数的16.7%，远高于同期全国老龄化12%的平均水平，并且呈现出加快增长的趋势。42为了应对老龄化日益加剧的现实，完善当地社会保障体系，发展老年服务业，金寨现代产业园区提出建设红石社区服务中心项目（老年人社区日间

7、照料中心及社区服务站）。1.1.建设地址和建设条件本项目建设地址位于现代产业园红石社区。建设地址环境优美、交通便利、基础设施配套齐全，能够满足项目建设需要。1.2.建设规模和内容3.2.1建设内容金寨县现代产业园区红石社区服务中心项目建设内容为：社区日间照料中心建筑面积1085平方米（包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备），社区服务站建筑面积610平方米（办公、服务场所）。（1）房屋建筑根据老年人日间照料的需要设置老年人的生活服务、保健康复、娱乐及辅助用房。其中：老年人生活服务用房包括休息室、沐浴间（含理发室）和餐厅（含配餐间），老年人