资产评估 自测练习2及答案

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1、自测练习二一、单项选择题：（每小题2分，共10分）1、资产按其存在形态分类，可以分为（A）A.有形资产和无形资产B.单项资产和整体资产C.固定资产和流动资产D.商誉和货币2、基准地价系数修正法所要修正的因素是(B)。A.地理位置和交通条件B.个别因素和市场转让条件C.容积率和覆盖率D.特别利害关系和特殊动机3、评估人员选择适当的折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值即权益价值。对初步评估结果应做的进一步调整是（A）A、减企业的全部负债B、加减企业的全部负债C、减企业的长期负债D、

2、减企业的流动负债4、企业（投资）价值评估模型是将（A）根据资本加权平均成本进行折现A、预期自由现金流量B、预期股权现金流量C、股利D、利润5、估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。A、总经济使用年限B、总技术使用年限C、总物理寿命D、以上三个都可以二、多项选择题：（每小题2分，共10分）1、重置成本的估算方法有（ABCDE）A、物价指数法B、功能价值法C、规模经济效益指数法D、重置核算法E、观察法2、递延资产包括的项目有（ACD）。A、租入固定资产改良支出B、预付报刊杂志费C、开办费D、固定资产修理支出E、预提利息支出费

3、用3、运用（BCD）作为乘数评估出的是企业股权价值A、价值/重置成本比率B、市盈率C、价格/销售收入比率D、价格/账面价值比率E、价值/息税折旧前收益比率4、假设开发法中的投资利润是以(ACDE)为计算基础的。A.专业费用B.投资利息C.卖楼价D.地价E.建筑费用5、造成资产经济性贬值的主要原因有（B）。A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧三、名词解释（每小题5分，共20分）1、股票的内在价格2、协同作用3、资产利用率4、递延资产四、简答题（每小题10分，共30分）1、运用收益法进行

4、资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？2、普通股评估的常见四种模型是什么？3、简述企业净利润和现金净流量的关系五、计算题（每小题15分，共30分）1、某房屋建筑面积为15000平方米，同类型房屋标准新建单价为1020元/平方米，但该房屋装修较好，调整增加3%；设备配套齐全，增加2%；地段、层次、朝向增加1%，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房屋为6成新。要求：评估该房屋价格答：1020×（1+3%+2%+1%）=1081.2（元/平方米）总价：1081.2×15000×60%=9730800（元）2、评估机构于2002年1月对某公

5、司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求

6、被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。【见平时作业三/书P288】